Bostadsbubbla i Sverige?

Vidare är det dyrt att bygga nytt så det finns inget arbitrage i att bygga egen villa och sälja den.

Om du fick fram den slutsatsen är det bara att beklaga, det normala vid en slutsats av den här kalibern vore att din hjärna fick ett STOP i ring noll.

( Du kan ju IT, så du fattar nog..... )

Ja det är bara att beklaga din helt obefintliga förståelse för marknadsekonomi. När du är övertygad om att vi har en bubbla som måste spricka då är det otvivelaktigt så att du anser att marknaden har fel, det går inte att komma ifrån och det är märkligt att du inte förstår detta.

Marknaden kör alltid på så länge det går, tills det inte går längre.

Jag och andra ser detta på förhand, du gör det inte eftersom du inte vill/kan se i så vida vinklar.

Tråkigt, men sant, och också grunden till varför det inte går att prata med dig.

Men du fattar inte heller, jag vill inte köpa en sådan försäkring.

Vilken halmgubbe är det du slåss mot egentligen? Ingen påstår att bostadspriserna bara kan gå upp, om så var fallet skulle detta redan vara inprisat i dagens priser. Det vi (låt oss kalla oss bubbelförnekare för enkelhetens skull) menar är att marknaden är hyfsat bra på att prissätta, även 2016. Det ni bubbelbabblare säger är att marknaden har helt fel, har haft så under många år och att priserna ska ner minst 50% från nuvarande nivå (kom ihåg att vi är upp rejält sen pratet om bubbla startade). När bubbelförnekare säger att marknaden prissätter "hyfsat bra" emotsäger detta inte att priserna kan röra sig upp eller ner i framtiden. Detta är basic prismodellering där man ansätter en volatilitet och simulerar olika prisbanor utifrån detta (ungefär hälften av prisbanorna visar uppgång och hälften visar nedgång). Därför skulle det inte vara gratis pengar för någon att ställa ut dessa försäkringar, oavsett om man är bubbelförnekare eller inte.

Dessutom verkar du ha väldigt lite förståelse för finansiella institut och försäkringsbolag opererar, de måste ta stor hänsyn till risk och kan dessutom inte röra sig utanför sin kärnverksamhet hipp som happ. Trygg Hansas kärnverksamhet är inte att ta en jätteposition i uppåtgående bostadspriser och kommer därför aldrig ens fundera på det du föreslår, lika lite som de helt plötsligt kommer köpa upp tontals med diamanter för att de tror att diamantmarknaden ska upp.

Du kan då få berätta varför priserna har fallit när produktionskostnaden faller. T ex efter produktionsflytt till low cost länder.

Finns något som kallas konkurrens. Och den pressar ned priserna ganska effektivt.


Och vad baserar du den tron på?

Att platt-tv priserna inte fallit från 100'000 utan stigit till 200'000?


Hur går det för aktieägarna när deras företag prissätter sig ut ur marknaden?


Har inget med byggbolagen att göra. Vi kan titta tillbaka på 70/80-talet och varvskrisen (när världsmarknadspriserna föll).
Metall var väldigt rabiata och på krigsstigen. Kraven var löneförhöjningar och att ingen metallare skulle bli uppsagd. (S) hade gjort facken för starka, så staten fick kapitulera och plundra skattebetalarna och subventionera lönerna.

För att försöka komma ur detta eldade staten på med inflation. (Och de flesta i tråden har väl hört talas om den kraftiga inflationen på 70/80-talet). Genom att öka skuldsättningen kunde reallönerna sänkas och vissa företag överleva. Feldt kämpade hela sin finansministertid för att komma ur detta träsk, men kan sägas ha förlorat rosornas krig mot vänsterflygeln inom (S) med LO-bossen Stig Malm.
Efter Sovjets kaputt och 90-tals-krisen har dock (S) och facken blivit mindre rabiata i att förstöra landet. Så från 95 har vi haft reallöneökningar.

Men byggnads är av den gamla stammen. Fortfarande uppbackade av (S). Sätter man på något sätt stopp för priserna, kommer byggjobbare och hantverkare att bli arbetslösa. Då kommer (S) att subventionera och skicka räkningen till skattebetalarna. (Eller dra in på någon välfärd).

Notera att ROT infördes av (S). Fast under ett annat namn.

Precis. Inte jag heller. Så varför skulle försäkringsbolaget skapa och marknadsföra en produkt som ingen vill köpa?

Markanden styrs av indivder som har noll koll på risk och fundamemta.
De köper för de vill och betalar vad de kan. Prestige är nyckeln till mycket.
Det har funnits en grundläggande tro på att priserna skall stiga.
Nu ligger räntan still och det talas om att börja avsluta pengaregnet från riksbanken.
När det sker kommer räntan börja klättra, eller så smäller lågkonjunkturen till.

I vilket fall kommer priserna börja sjunka.

Bankerna är inte beredda att ta någon del av risken vid ett prisfall på bostäder dom belånar (trots att det där borde finnas viss kunskap i ämnet) , risken läggs helt och hållet låntagaren – kraschar marknaden blir det många kvarnstenar att bära runt på för förlorarna.
Kanske kan man tänka sig att den utlånande banken ger låntagaren en offert från ett eller flera försäkringsbolag som kan ta över risken mot skälig premie, t.ex. en bostad köpt för 5 miljoner kanske kan försäkras mot prisfall för en premie på typ 10'-20' kr/månad, det ska naturligtvis vara frivilligt att teckna försäkringen men visst vore det bra för den som vill gardera sig.

http://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/fastighetsprisindex-ar-1981100/

http://financeandcareer.com/the-4-psychological-phases-of-asset-bubbles/

Markanden styrs av indivder som har noll koll på risk och fundamemta.
De köper för de vill och betalar vad de kan. Prestige är nyckeln till mycket.
Det har funnits en grundläggande tro på att priserna skall stiga.
Nu ligger räntan still och det talas om att börja avsluta pengaregnet från riksbanken.
När det sker kommer räntan börja klättra, eller så smäller lågkonjunkturen till.

I vilket fall kommer priserna börja sjunka.