Bostadsbubbla i Sverige?

Var försiktig med att avslöja din osäkerhet genom att skärpa och blir hård i tonen...

Vilka fundamentala faktorer motiverar en uppgång med 50% 2010-2016? (Och då var priserna redan höga 2010.) Om nu dagens (och gårdagens) priser går att motivera med något annat än luft.

Om priserna baseras på fakta och reella faktorer, och inte mentalitet och förskjutna referensramar, vad har förändrats de senaste 6 åren Alpha101?

Kom ihåg att redan 2010-01-01 var 3 månadersräntan redan i princip noll, runt 0,48.
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/171940/3-man-stibor

Så, det är ju inte direkt så att det blivit så mycket reellt billigare att låna, att det motiverar en prisuppgång med 50% sedan 2010-01-01.

Att det däremot finns en viss korrelation mellan räntor och huspriser är självklar. Desto dyrare och till högre grad lånefinansierat ett inköp är, desto större korrelation lär finnas mellan kostnaden för lån och priserna. Därför går inte priset på däck eller gurkor upp när räntorna går ner (om vi bortser från valutaeffekter).

Alltså:
* Priserna drivs först och främst av ett grupptänkande och en bubbelmentalitet där ingen är rädd för att förlora pengar. Det enda man är rädd för är att ge sig in på marknaden för sent.
* De låga räntorna möjliggör att detta kan fortlöpa, så länge de håller sig låga, vilket de kommer att vara tills t.ex. utländska investerare i svenska säkerställda obligationer finner oro och driver upp räntorna. Huspriserna är så uppdrivna att systemet är mycket störningskänsligt, därmed är det mycket osannolikt att vi inte kommer att se ett prisras.

Räntorna i sig är alltså kanske inte en orsak, men en möjliggörare (enabler). Bubbelmentaliteten är huvudorsaken.

Det är relevant att titta på bostäder utifrån valutakorgar, om svenska bostäder var något som köptes i stor utsträckning av personer i utlandet, eller med sina löner eller tillgångar i utländsk valuta. Så är ju inte fallet.

Jovisst. Du vill hävda att BR inte kommer att öka i pris från dagens nivåer lika mycket som hyrorna stiger. Men som sagt, bakgrunden är höjda räntor på redan rejäla skuldberg, inget jag ser anledning att vifta bort. Beroende på hur stora räntehöjningarna blir så spricker bubblan. Har väldigt svårt att se hur HR i det läget är en dum bostadsform.

Och ändå ignorerade du det helt i det inlägg jag citerade.


Du kör med en halmgubbe, detta har du hittat på, jag hävdade inget alls utan ställde en fråga till dig.

När snittet börjar att vara på 30% kanske man kan börja bubbelpratet, lika bra att be moderatorn skicka tråden till papperskorgen.

30%, alltså när den nivån som idag gäller för hyresgäster alltså. Nej även det är lågt, det kan stiga betydligt mer än så och folk kan begränsa sina kostnader genom att konsumera mindre boyta.

I dagens bubbelartikel : http://www.di.se/nyheter/experterna-da-spricker-bostadsbubblan/

så gör Harry Flam den korrekta observationen: "Men det sker inte så mycket spekulation på marknaden. Det är det jag menar med att det inte är en bubbla. Folk köper inte bostäder och lägenheter för att hyra ut som investeringsobjekt, utan de flesta bor där själva”, säger han."

Så länge boendekostnaden för en nyproducerad BR är under en nyproducerad HR så blir det svårt att tala om spekulation. Och någon bubbla.

Om priserna på BR däremot skulle dra iväg så att de blev klart dyrare att bo i än HR, så skulle man kunna överväga att folk köpt på spekulation, och tog smällen med att det var dyrare under innehavstiden för att kunna sälja med stor vinst senare. Dvs vad som kännetecknar en bubbla.

Ja så är det, men bubbelförespråkarna kan få börja sitt bubbelgnäll igen vid 30%, innan dess bör de hålla käften.

Det är jag som synar, och du som misslyckas med att svara.

Du verkar inte ens förstått vad som pågår.

Det är bra att du sätter igång att fundera över det.

Det är du som sitter med förklaringsbördan.

Betyder det att du gjort en kovändning och nu menar att det inte är räntan som drivit upp priserna. (På bostäder och bilar och båtar mm).

"Självklar", i stället för mätbar då?

Hur har det nu gått med att du skulle visa hur varor stigit i pris pga den låga ränta.
T ex bilar, båtar, husvagnar mm.
Jag saknar det. Igen.

Eller har du insett att folks lånande till bilar inte gjort att bilhandlarna drivit upp priserna på bilar.
Varför i all världen har dom inte gjort det då?
Enligt er tomtar är det ju phree money för dom att göra det.

Kan inte någon av er försöka tänka ut en förvirrad föreställning som det åtminstone tar 5 sekunder att ta sönder.

Det "Flamman" (ja jag har träffat honom, nej jag var inte imponerad) menar är att han i sin begränsade vishet inte ser att bostäder idag i Sverige köps i spekulationssyfte. Nej, vi har inte alls samma Buy-to-let trend som i UK där man spekulerar i ökande bostadspriser.

Det vi däremot har är väldigt många personer som tecknar sig för nybyggda bostadsrätter, utan avsikt att flytta in där.

Vi har också en marknad där många bygger nytt eller topprenoverar med avsikten att, igen, aldrig flytta in där:


http://www.hemnet.se/bostad/villa-11rum-stocksund-danderyds-kommun-vintervagen-33-bjorkstigen-1-10138516
annons 68 dagar gammal

http://www.hemnet.se/bostad/villa-12rum-djursholm-danderyds-kommun-fimbulvagen-4-6755720
annons 67 dagar gammal

http://www.hemnet.se/bostad/villa-9rum-djursholm-danderyds-kommun-svalnasvagen-39-10307916
annons 42 dagar gammal


Notera tiden på hemnet, inga snabba avslut direkt. Någon verkar behöva få täckning för sin investering, inga feta gamla vinster att plocka där inte, väntar de iskallt på att priserna skall "hinna ikapp"?

Vad är en tydlig indikation på att spekulation förekommer när det gäller bostäder? Att man aldrig tänkt flytta in i bostaden själv!

Till detta kan vi lägga alla som med enbart 15% insats köper sin bostad maxbelånad under antagandet att de aldrig kan förlora sina pengar - ett spekulativt antagande om något.

Skynda er att fynda! En nätt nyproduktionstvåa på 33 kvm för endast 1,9 miljoner kr i centrala...




... RINKEBY!!!

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-rinkeby-stockholms-kommun-rinkebyterrassen-brf-utblicken,-hjulstavagen-lgh-1408-104 66596

Haha, jag dör!

Vad alla förortsrappare drömmer om att köpa när royaltycheckarna från Spotify på 3 USD i månaden börjar trilla in...

Med en tredubbling av priserna i förorten på tio år
http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=Botkyrka&LK=127&Months=99&Extra1= 8888&Extra2=8888&Typ=Boratter&Ant=268
får man anta att bidragen gått upp 3 ggr på 10 år?

Ännu roligare blir det ju om man tittar på 20 år. På 20 år har priserna, just det, ökat 20 gånger! Känn på det, priserna har ökat 20 gånger! Visst, priserna var för låga i mitten av 1990-talet. Men 20 gånger för låga?

Jag skulle gärna vilja veta hur de tänkta köparna skulle hantera en prisjustering på 25%, dvs en förlust på säg 600 000 kr. Låt oss anta att det är en undersköterska som blir sambo med en kille som kör paket åt UPS. När förhållandet spricker och de flyttar isär får de var och en blankoskuld på 300 000 kr, och kan därefter vara glada om de ens får köpa tuggummi på kredit.

Det finns många som har kvar sina 90-talsskulder än, antingen för att de aldrig tjänat tillräckligt för att amortera dem, eller så uppstod problem (arbetslöshet, sjukskrivning) och skulden började växa...