Bostadsbubbla i Sverige?

Testa att sätt ut en annons på blocket att du vill hyra ut en liten lgh i Malmö, tror du på allvar att ingen är intresserad?

Då måste i sådana fall lönerna sänkas. Kommer det hända tror du?

kommer hända?

jag pratar om det som redan hänt.

Du menar att företagen gör övervinster? Vad händer då i en marknadsekonomi?

självfallet tar alla sin del av kakan i flera led.

De stora kostnaderna för att bygga är markkostnaden, arbetskostnaden och materialkostnaden. Är det markägarna, byggarbetarna eller materialleverantörerna som blir oproportionerligt rika?

Luras??
Vem luras?
Data är insamlat från stora mängder objekt. Vill du antyda en hemlig konspiration omfattande massor med människor?

Frågan om varför byggnadskostnaden ökar har stötts och blötts.

Markpriset ingår inte i byggnadskostnaden.

Ni konspiratörer har påstått många ggr att det är byggföretagen/husleverantörerna mfl som ökar på sina marginaler. Men när ni ska visa detta misslyckas ni kapitalt.
Och när vi som klarar av att leta rätt på siffrorna gör det hittar vi inget spår av ökade marginaler.

På 10 år så har byggnadskostnaden för en lägenhet på 85 kvm ökat med ca 1 MSEK. Det skulle synas mycket i ökade marginaler, om det hade varit så att man bara tog mer betalt.

Arbetskraften har fö inte blivit billigare. Det är tvärtom så att facken utpressat sig till löneökningar. (Svenska byggjobbare har dubbelt så höga löner som i Finland). Så löneökningar är en sak som bidragit till kostnadsökningen.

Nej, det är så att du har en fantasifull föreställning, och när du nu konfronteras med fakta som visar på något annat, så går din hjärna i spinn med konspirationsföreställningar.

Vi har varit igenom detta tidigare.

Vi har två alternativ:
a) Produktionskostnaden stiger, och produktionen anpassas efter betalviljan.
b) Produktionskostnaden är konstant och producenten tar ut mer och mer marginal.

Problemet med b) är att vi inte ser någon ökande lönsamhet hos producenterna. Vare sig byggfirmor eller husproducenter. Tvärtom kan de vara anmärkningsvärt låga då och då.
Lönsamheten borde ha dragit iväg något enormt på 20 år om b) skulle ha varit sant.

För a) hittar vi stöd i verkligheten på så sätt att när priserna ökar (som under 2013-2016) så ökar också produktionen. Och när priserna ligger mer eller mindre still, som under 2006-2013 så avklingar produktionen.

Hade b) varit sant skulle vi inte se den där avklingningen.

Insamlad från objekt? Vem är det som har redovisat siffrorna? Byggbolagen? Försöker du vara rolig nu?
Visa mig riktiga belägg på varför de behöver höja! Varför ska den där kranen kosta mer helt plötsligt?

Du letar för dåligt. Det är hur lätt som helst att öka på sina marginaler med upplägg som falska koncerner med inköpsbolag som tar stor del av marginaler och säljer vidare till högre pris till byggbolaget i samma företagshärva.

Finns ett ganska intressant examensarbete som heter "Spekulationsköp av nyproducerade bostadsrätter i Stockholm" från 2015. Ganska tradig läsning med ekonomiska teorier som hör hemma på andra sidan sekelskiftet, men den har ganska intressanta intervjuer med byggherrar och mäklare. Under rubriken "prissättning" i dessa intervjuer med byggherrar står det i sista stycket:

"De intervjuade byggherrarna menar dock att prissättningen historiskt sätt grundats i kostnaderna att bygga. Detta anses dock ej vara fallet idag. Samtliga intervjuade byggherrar menar att prissättningen av nyproducerade bostadsrätter idag grundar sig på att försöka förutspå framtiden och marknadsutvecklingen".

Så priserna & "kostnaderna" eldar på varandra i vad som bara kan beskrivas som spekulation.

Jag har länkat till källan. SCB.
Har du nu underlag för att SCB förfalskar data eller samlar in felaktig data så redogör du lämpligen för det underlaget (Och meddelar även SCB så dom har möjligheter att rätta till det).