Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Det var ett något undvikande svar på frågan dock. Hur höga skulle hyrorna vara då tills dess dom lyckats bygga så det kan bli lite prispress då?

På Boplats uppmanar dom till folk att hyra ut delar av sina bostäder, sommarstugor m.m. Det måste ju bero på bostadsöverskott!

Där jag bor i Göteborg, cirka 20 minuter från centrala Göteborg med buss kostar BR från 2 - 3 miljoner.http://www.hemnet.se/bostader?utf8=%E2%9C%93&location_ids%5B%5D=898460& item_types%5B%5D=bostadsratt

Kötiden som krävs på Boplats för förstahandskontrakt är 2 - 3 tusen dagar på Boplats här. Hyr i andrahand av en kollega, hoppas kunna ta över kontraktet när det löper ut, annars får jag flytta till föräldrahemmet som 31 åring.

Jag har aldrig förespråkat att man skulle ta bort hyresregleringen på befintligt bestånd över en natt. Det räcker gott och väl att fastställa att alla nybyggda hyresrätter har fri hyressättning på obestämd tid, samt att när en hyresrätt i det befintliga beståndet byter hyresgäst så börjar man ta ut en marknadsanpassad hyra av den nya hyresgästen. Det kommer ju att hända så småningom, senast i samband med att befintlig hyresgäst avlider.

Hyresnivån för dessa kommer rimligtvis att ligga på ungefär den kostnad man betalar för en liknande bostadsrätt sett till månadsavgift + ränta + amortering. Försöker man lägga priset högre än så får man rimligen mycket svårt att hyra ut. Om man ändå insisterar på den hyresnivån går man rimligen i konkurs ganska snabbt i brist på hyresgäster. Den som då köper byggnaderna från konkursboet kommer att ha observerat att den efterfrågade hyran var för hög och därför sätta en lägre hyra så att det går att hyra ut.

Typiska cirkelresonemang när man inte vill debattera sakfrågan. Om det inte var ekonomiskt lönsamt att bygga hyresrätter eller förvalta dessa, skulle de givetvis inte finnas, eller byggas. Den krassa logiken du applicerar på marknaden. Inte för att jag förväntar mig något svar dock.

Vill du ha svaret på din fråga så tittar du förslagsvis på hemnet där prissättningen är helt fri och så gör du en kostnadskalkyl på det.

Och där har du marknadshyran. Mer än så vill inte marknaden betala för ägt boende..

För hyresrätt kommer kostnaden bli något högre pga service och underhåll tillkommer. Samt en premie för flexibiliteten.

http://www.hemnet.se/bostader?utf8=%E2%9C%93&location_ids%5B%5D=898460& item_types%5B%5D=bostadsratt

Varsågod, jag vet inte hur man gör kostnadskalkyler. Här är vad Br kostar i det område jag bor.

Det där är fortfarande en del snömos och en del önsketänkande. Hyresrätter kostar inte alltid mer än en BR. Ibland mer. Att flexibilitet skulle vara en parameter har du bara hittat på.

Man har tidigare i Sveriges historia byggt en stor mängd hyresrätter med skattesubventioner, utan krav på att kunna göra vinst. Du har möjligen någon gång hört talas om miljonprogrammet och allmännyttan. Dessa lägenheter är i många fall ordentligt eftersatta vad gäller underhåll, just på grund av att hyresintäkterna är allt för låga för att täcka kostnaderna.

Eftersom det helt uppenbart inte finns någon opinion för att ge jämförbara stora skattesubventioner till hyresrättsbyggande igen så har man att förhålla sig till privata byggbolag. Eftersom befintliga bolag uppenbart har mycket svag vilja att bygga för att hyra ut till reglerade hyror så kan man alltså inte sätta sin tillit till dem om man vill ha hyresrätter med reglerad hyra.

Du är däremot tydligt av uppfattningen att det är ekonomiskt gångbart att bygga hyresrätter och hyra ut dessa till reglerad hyra. Den enda rimliga slutsatsen är då att du själv, tillsammans med andra som delar den uppfattningen, tillsammans skramlar ihop kapitalet som behövs och sätter igång. Ni är ju bevisligen fullständigt övertygade om att ni kommer att gå med vinst på den investeringen, så det är ur ert perspektiv uppenbart bättre än att spara pengar på bankkonto till en ränta om noll procent.

Det skedde senast år 2005-2006 din pappskalle. Varje lägenhet i Stockholm subventionerades med mellan 200-250 000 kr och hyresnivån på dessa idag är betydligt lägre än nyproduktion från år 2015.

Hyresnivå nyproduktion 2005-2006= 5700 kr för 40 m2
Hyresnivå nyproduktion 2015= 8000 kr för 40m2.

Nu kommer äntligen subventionerna på 3 miljarder från regeringen, för det kan man subventionera ytterligare bygge 11000 lägenheter per år och maxhyran ska bli 1450 kr/m2 i Sthlm.
Det är en hyra på ungefär 5000-5700 för 40m2 1:a.
I övriga landet blir hyran 1350 kr/m2.

Det är inte tillräckligt och småpengar enligt mig, men betydligt bättre än ingenting och 11 000 lägenheter/år med acceptabel hyra blir fint det.
Hurra för socialdemokratin!

Jag ser dock inte de 85%.
Alla ni 85% skulle naturligtvis ta ansvar för hyresregleringen, och öppna era plånböcker och göra frivilliga inbetalningar in till t ex allmännyttan, så de kan bygga bort köerna och hyra ut till bruksvärdeshyror.

Men jag ser inte att ni gör det. Ni kan inte vara 85%. Du måste ha sett fel. Hur många är ni som frivilligt betalar in till ett fastighetsbolag som bygger och hyr ut till bruksvärdeshyra? Kan ni kanske vara 0.85%. Eller är ni kanske 85 personer i landet.

Du verkar fö inte ingå i de som vill ha hyresreglering.

Men det ordnar du och alla andra som har samma uppfattningar.
Ni tar av era egna pengar och bygger (och kanske köper) hyreshus, som ni sedan hyr ut till bruksvärdeshyra. Eller ännu lägre hyra. Och så täcker ni förlusterna ur era egna plånböcker.

Lite underligt bara att ni inte gör det. Nu när du har identifierat behovet.

Men det låter ju utmärkt. Då skänker du den miljonen till allmännyttan. Då kan dom bygga mer eller hyra ut till lägre hyra.
Varför har du inte redan skänkt dom din miljon???

Du menar samma lägenheter som vissa kommuner gjort miljardvinster på att sälja ut som bostadsrätter?

http://www.svt.se/nyheter/inrikes/miljarder-plockas-ur-kommunala-bostadsbolag

Vi betalar rejält med skatt dock, hade gärna sett att en stor del hade gått till det istället för massa skit.

Tittar man sedan på hur (s) ligger till i opinionsmätningarna så ser man att det uppenbart finns ett ganska svagt intresse för att fortsätta en sådan linje.