Kräva ombildning, Hyresrätt -> Bostadsrätt?

Hej,

Hur genomför man detta? Om alla i huset vill att lägenheterna görs om till bostadsrätter, hur stor är sannolikheten att det säljs? Hur går man tillväga?

Relativt nybyggda hus, så antar att det inte är så attraktivt att sälja.. satt mest och tänkte och blev nyfiken på hur man går tillväga.

/Turk

Ni som nu bor i huset måste bilda en förening - bostadsrättsförening - den föreningen måste ha ett namn och adress, och vara registrerad hos Bolagsverket. Redan ganska snart därefter bör ni sondera möjligheten att kontakta/ ev engagera en jurist som är specialist på dylika ombildningar. Det finns många juridiska firmor som sysslar med just detta, kolla med någon nyombildad bfr i närheten om de kan rekommendera en sådan ombildningsjurist. Därifrån kan ni ju kontakta fastighetsägaren och fråga om hen vill sälja huset.
En bank bör blandas in tidigt i processen, en fastihetsvärderare likaså. En teknisk besiktning av fastigheten bör ordnas innan ni börjar förhandla med ägaren om priset på huset.

Ibland säger ägaren: "NEJ - för fan". Ibland säger hen: "Kanske - vad bjuder ni?". Då gäller det att ha på fötterna, ha en värdering och en bank i bakfickan - plus en ombildningsjurist. Hela processen från första mötet då ni klubbade att bilda en bfr-förening, ska kunna följas via protokollföra möten. Föreningen är inte vilken förening som helst - utan en "ekonomisk förening", som är bakbunden med en massa lagstiftning. Redan från början ska det finnas en styrelse - har jag för mig, och som sagt - protokollförda möten.

Ungefär så går det till - jag har kanske missat någon tågordning, men i stora drag är nog beskrivningen riktig. Jag tror man kan söka på nätet och få en officiell beskrivning av hela processen.

Intressant. Ifall fastighetsägaren säger nej, är det stopp där eller finns det möjlighet att köra över denne?

Om fastighetsägaren inte alls vill sälja så är det kört. Men däremot om ägaren någon gång vill sälja fastigheten till npgon annan så har bostadsrättsföreningen hembudsrätt. Men det går att trixa igenom en försäljning utan att de boende får chansen att ta över:
http://www.sydsvenskan.se/2016-06-15/malmos-politiker-kor-over-hyresgaster

Nej - som sagt, jag tror inte att man kan tvinga en fastighetsägare att sälja genom att t ex trycka något vasst mot hans strupe.
Men när - eller om han accepterar en försäljning, men tackar nej till bfr:s första bud, med motiveringen att han ska kolla på "marknaden" vad kan få för bud där. Då anses en säljprosedur vara igångsparkad, och då tycks bfr ha en starkare ställning än andra aktörer.

Exempel:
Brf:s öppningsbud ligger på 60 miljoner, vilket ägaren inte accepterade.
Ägaren vill kolla med marknaden.
En rysk oligark ("marknaden") bjuder 70 miljoner.
Då går budet åter till brf som har att avböja eller höja.
Brf säger 71 miljoner, efter ett möte med ombildningsjuristen som säger OK.
Där stannar affären. Varken oligarken eller någon annan kan höja budet.
Brf får köpa fastigheten för 71 miljoner kr.

Med andra ord kan markägaren enbart "fråga" marknaden? Efter det kan brf köpa eller inte köpa? Låter ju lite lustigt att man inte tillåter någon form av "price discovery" på marknaden, dvs budande.

Jo, budande är ok men i detta exemplet var det ju bara en aktör (den ryska oligarken) som lade bud. Vi tänker tänka oss att det är en tysk affärsman också som lägger bud. När högsta budet är lagt och ingen mer vill höja så kan Brf gå in och köpa till det priset. Så Brf är inte del i budgivningen då att säga.

Vad i hela världen får dig att tro att ni kan tvinga en fastighetsägare att sälja sin egendom till er?

Det tror jag inte, men med tanke på alla ombildningar i Stockholm så undrar jag. Ifall jag hade vetat så hade jag inte frågat.

Hade det gått hade det nog inte funnits ett enda kommunalt bostadsbolag kvar förutom i attraktiva orter som Ödsmål.