Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Så nu ska de inte få en ny duschblandare alltså, hur ska det gå då?

hehe ja man undrar ju vad Kaplans efterträdare ska göra? Låter jobbigt att försöka släcka en skogsbrand med en vattenpistol...

Föga förvånande blir nya hyresrätter alldeles för dyra...

http://www.stockholmdirekt.se/nyheter/dyra-hyresratter-byggs-som-bostadsratter-istallet-det-blir-billigare/reppiv!8YleFjC8OeGdDAkMhDdEcw/

1. Den där artikeln innehåller bara humbug.

1a. Det antyds att någon kan ge tillstånd till byggbolaget att bygga bostadsrätter....
1b. Det antyds i rubriken att det är ett dyrbygge, men det där som visas i bild måste bara bland det billigaste junk som överhuvudtaget går att uppföra.
1c. Utemiljön måste vara en stor humor. Ska byggherren klippa gräsmattan och i sådana fall "hur länge".
1d. Bostadsrätten skapar en möjlighet för den som vill äga sin lägenhet men bo någonannanstans. skrattfest.
1e. Fröken Lindblad klagar på sig själv. Hon måste bli bättre på att entreprenader.
1f. Moraliserande över tävlingen.... de vann tävlingen och då måste de ställa sig på prispallen... eller?
1g. Slutligen lite oppositionsfegeri, kom igen nu, säg som det är - de säljer kommunens egendom. Inga krumbukter - väljarna håller inte räkningen, annat än vad räkningen avser dem själva. Vill man lära väljarna räkna får man ställa upp som skollärare eller presentera kalkylen för dem, helt enkelt.

Vad kan man göra för att hyresrätter ska bli billigare, och framförallt varför blir hyresrätter dyrare på samma plats?

1. Det finns ju inget som gör att just hyresrätter går att göra billigare om det inte är frågan om att någon annan skall betala.

För lägenheter i allmänhet är det så klart att det är möjligt att minska byggkostnaden, t.ex. genom SABO kombohus, ta bort en massa administrativa kostnader, sänka standarden.

2. Hyresrätter blir dyrare pga. finansieringen.

Vi tar ett exempel.

En fastighets/byggfirma bygger 30 hyreslägenheter, detta kostar 100 miljoner.
Eftersom de inte har möjlighet att sätta marknadshyra kommer marginalerna att bli så små att de flesta banker ej vill låna ut pengar till ett sådant riksprojekt, om de vill det så blir det en HÖG ränta.

En fastighets/byggfirma bygger 30 bostadsrättslägenheter, detta kostar 100 miljoner.
Köparna av lägenheterna betalar 75 miljoner och bygg/fastighetsbolaget behöver bara låna upp 25 miljoner långsiktigt. Försäljning av lägenheterna påbörjas innan bygget startar. När hälften är sålda erhåller fastighets/byggbolaget två lån, det långsiktiga 25-miljonerlånet till en LÅG ränta och det kortsiktiga kring 35 miljoner till en mellanhög ränta. Det kortsiktiga kan lösas när resten av lägenheterna är sålda.

Att låta bostadsspekulanterna lösa bostadsbristen genom att ta stora lån kommer inte att fungera särskilt effektiv i längden.

Har letat en tid efter en bostadsrätt bland nya projekt men ratat dem av olika orsaker, för nära trafikleder eller bullriga järnvägar, för tätt packade hus, ingen bra planlösning, fel område, för nära mångkulturen eller värst av allt, det aktuella området kommer att bli ett mångmiljonområde inom några år. 2020 talet utanförskapsområde växer fram! Å vem fan vill bo där?

Nästa samtliga projekt har inte sålt ut vid byggstart. Orsaken till de bristande efterfrågan kan man bara spekulera i men folket får inte tillräckliga lån eller som för mig nej, inte nöjd väntar på något bättre.

Finns kommuner som stoltserar med att de ska bygga en stad med 5000 bostäder. Att det blir 2020 talets mångmiljonområde är givet. Men hur ska de kunna kränga bostadsrätter för 3,5 miljoner när det redan är köpmotstånd. Hur ska de kunna kränga hyresrätter där 3;or kostar mer än 12 000:- i månaden parkeringsplats oräknat.

Vid dessa nya områden är det trång, tätt en klar brist på parkeringsplatser och man får lägga på 1500:- i månaden och i många fall är det bara 90% av hushållen som kan få en plats överhuvudtaget. 2 bilar i familjen glöm det!

Kontenta är att man inte kommer att kunna lösa bostadsbristen med nuvarande strategi att få bostadskonsumenterna att betala allt, antingen genom lån eller hög hyra.

Någon form av statliga subventioner som på 60- och 70-talet då mångmiljonprogrammen byggdes är ofrånkomligt. Nyanlända har mycket låg betalningsförmåga, de kan aldrig få lån eller betala hyror på 12 -15 tusen i månaden.

Expansiv bostadspolitik skiter sig för det saknas pengar hos bostadskonsumenterna.

Om subventioner skall ge rätt effekt så måste den vara riktad till de som verkligen behöver hjälp med att ha råd att bo. Generösa bostadsbidrag till behövande förefaller då som en bättre lösning.
Generella subventioner åstadkommer antingen "slumområden" eller att de som redan har gott om pengar får en subventionerad bostad.

Det du säger är att folk (arbetarklassen, unga, medelklass) som jobbar som tex lagerarbetare, butik eller som förskolelärare för 23 000 brutto inte ska få några subventioner och betala fullpris(dubblerad hyra i storstäder minst) för sin hyresrätt medans socfalllen, blattarna och ensamstående morsor på deltid ska få subventioner, i form av amerikansk typ av bostadsbidrag (section 8 housing vouchers).

Vi har ingen slum i Sverige, alla områden är välskötta utomhusmiljöer och husen renoveras. Slummen är klientelet i form av utomeuropeiska invandrare.
I Usa finns det däremot riktigt slum och det är vedervärdigt när marknadskrafterna får styra.

https://www.youtube.com/watch?v=6Cpn9G9SN4A

Det är hit nyliberalerna vill, blatteghetto och dresden 1945 liknande områden där det givetvis finns god tillgång på billiga hyreslägenheter för fattiga....

Övertyga byggjobbarna att arbeta för lägre löner. Då sjunker produktionskostnaden.
Eller övertyga de som gör byggvaror att arbeta för lägre löner. Då sjunker produktionskostnaden.

De blir inte dyrare. Det är vilseledande rubriksättning.

Med dagens prisnivå går det att bygga BR och sälja.
Det går naturligtvis att bygga HR också. Men för att fastighetsbolaget ska gå runt måste man upp i en hyra som HGF uppenbarligen vägrar godkänna. Och då blir det inget byggt.

Naturligtvis borde de som gillar hyresregleringen öppna sina plånböcker och bygga HR och hyra ut till bruksvärdeshyra. Men de verkar vara ovanligt snikna, giriga och illvilliga, för dom gör inte det. Dom verkar mest bara intresserade av att jävlas med folket.

Sänks slutpriset för att byggkostnaderna blir lägre? Man säljer väl dyrt iallafall? Sålänge det är en bristvara.

Vilken bostadsbrist?
Hur har du mätt upp den?

Fö så har folk lånat till bostäder iaf sedan 50-talet.

Svaret är att produktionskostnaden är så pass hög att priserna blir för höga på de ställena så folk motsträviga till att köpa. Och därför är byggbolagen ganska restriktiva med att bygga. Dom gillar inte alls att kanske bli tvungna att sänka priserna för att bli av med de sista bostäderna. Då blir hela projektet en mindre lyckad affär. Därav att det förfaller så mycket byggrätter.
(Den bostadsbrist du och andra talar om, men ni aldrig lyckas visa finns, verkar inte heller finnas).

Vill man bo i nyproducerat får man betala vad det kostar.

Så vad du säger är att när folk är ovilliga att betala vad det kostar att bo spatiöst, och hellre bor på lite mindre yta, då bör överheten skicka ut fogden och hans mannar och plundra folket extra mycket, och använda stödgodset för att subventionera boendet för några få.

Varför kan inte folket få avgöra detta själva?
Det dom är villiga att betala för byggs.