Bostadsbubbla i Sverige?

Highbanker jag håller med dig obalansen är enorm och otäck och den kommer fortsätta och resultatet blir ökad segregering de rika blir rika osv men jag tror det kommer fortsätta länge till och detta är bara början på tillgångsinflationen eller omfördelningen av tillgångar. 2 tredjedelar i samhället blir fattigare och visst det här kommer få enorma konsekvenser på sikt och 20 år framåt minst. Det här är också vad ex Trump noterat för länge sedan.

Ett uselt exempel? Det är ett exempel ur verkligheten, just för att du inte skulle kunna vifta undan det som hitte-på.

Du gav uttryck för att priserna är kopplade till vad folk klarar av i ränta. Jag visade tydligt att det inte är så. Dina antaganden är alltså fel. Bankerna räknar på en mycket högre kalkylränta än dagens ränta. Det är den räntan man måste klara av för att få bolån. Bostadspriserna speglar därmed en ränta på minst 5-6%. Det innebär att folk har en rätt kraftig buffert i sina privatekonomier mot räntehöjningar. En ökning av räntan slår därför knappast mot huspriserna.

Senast 2008 var bolåneräntan uppe i 6 % för villa lån SEB
Samtidigt som inflationen var år 2008: 3,4



2008-12-19 4,36 4,18 3,88 3,63 3,23 3,59
2008-12-15 4,76 4,62 4,25 4,05 3,81 3,59
2008-12-10 4,76 4,62 4,25 4,05 3,81 3,69
2008-12-05 4,96 4,69 4,25 4,05 4,76 3,74
2008-12-04 5,11 4,84 4,40 4,20 5,06 5,04
2008-12-01 5,26 4,99 4,60 4,54 5,26 5,39
2008-11-27 5,41 5,09 4,65 4,59 5,26 5,49
2008-11-24 5,41 5,09 4,75 4,74 5,26 5,64
2008-11-19 5,69 5,24 4,95 4,89 5,26 5,64
2008-11-14 5,69 5,24 5,00 4,96 5,26 5,74
2008-10-29 5,79 5,26 5,10 5,09 5,56 5,79
2008-10-27 5,79 5,26 5,10 5,09 5,56 5,79
2008-10-17 5,79 5,71 5,55 5,54 5,56 6,29
2008-10-10 5,79 5,71 5,55 5,54 5,56 6,59
2008-10-08 6,24 6,14 6,00 5,99 5,91 6,99
2008-10-02 6,44 6,34 6,19 6,20 6,01 6,64
2008-09-30 6,44 6,34 6,19 6,20 6,01 6,64
2008-09-24 6,24 6,14 5,99 6,02 5,86 6,24
2008-09-19 6,02 5,99 5,89 5,83 5,77 6,24
2008-09-18 6,02 5,99 5,89 5,83 5,77 6,09
2008-09-17 6,02 5,99 5,89 5,83 5,77 6,09
2008-09-12 6,02 5,99 5,89 5,83 5,77 5,94
2008-09-10 6,08 6,06 5,94 5,85 5,77 5,94
2008-09-02 6,08 6,06 5,94 5,85 5,77 5,74
2008-08-11 6,08 6,06 5,94 5,85 5,77 5,81
2008-08-04 6,14 6,26 6,09 5,99 6,01 5,81
2008-07-09 6,24 6,38 6,29 6,26 6,01 5,81
2008-07-04 6,24 6,38 6,29 6,26 6,01 5,81
2008-06-25 6,04 6,18 6,19 6,06 5,81 5,61
2008-06-13 5,95 6,09 6,19 6,06 5,81 5,61
2008-06-11 5,85 5,99 6,15 6,15 5,73 5,45
2008-06-10 5,80 5,85 5,95 5,95 5,53 5,45
2008-05-29 5,75 5,75 5,70 5,65 5,48 5,45
2008-05-26 5,75 5,69 5,67 5,55 5,38 5,45
2008-05-21 5,65 5,55 5,47 5,39 5,38 5,50
2008-05-16 5,65 5,55 5,42 5,27 5,28 5,39
2008-05-15 5,65 5,55 5,42 5,27 5,28 5,39
2008-05-14 5,65 5,55 5,42 5,27 5,28 5,39
2008-04-25 5,65 5,55 5,42 5,27 5,28 5,39
2008-04-21 5,60 5,50 5,31 5,27 5,28 5,39
2008-04-11 5,40 5,30 5,11 5,12 5,28 5,39
2008-04-01 5,40 5,30 5,06 5,12 5,28 5,39
2008-03-11 5,40 5,20 5,06 5,05 5,28 5,39
2008-02-20 5,40 5,20 5,06 5,00 5,28 5,24
2008-02-15 5,40 5,20 5,06 5,00 5,28 5,24
2008-02-13 5,25 5,08 4,96 4,94 5,04 5,08
2008-01-24 5,25 5,10 5,05 5,00 5,04 5,08
2008-01-23 5,25 5,10 5,05 5,00 5,04 5,08
2008-01-18 5,25 5,15 5,10 5,05 5,07 5,08
2008-01-14 5,40 5,30 5,25 5,20 5,22 5,23

http://seb.se/pow/apps/HistoriskaBorantor/villaframe.aspx

https://sv.wikipedia.org/wiki/Inflation

Återigen pratade vi om vad som orsakat situationen, inte vad som gäller idag när alla är ekonomiskt oberoende.

https://www.avanza.se/placera/telegram/2016/08/12/maklarstatistik-borattspriser-1-i-juli-villapriser-ofor.html

Vid en sprucken bubbla är det inte bara bopriserna som sjunker, hela sektorer kommer gå ned i aktivitet, det blir en negativ effekt för alla utom advokater inriktade på obestånd.

Det är just därför en pyspunka eller stillastående priser under ett antal år framöver vore det bästa.

Det är tydligt att svenskarna har annat för sig under sommarmånaderna än att göra bostadsaffärer, och nu i höst kan vi däremot vänta oss en rejäl rekyl där priserna med stor sannolikhet kommer att stiga på de allra flesta håll", skriver Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande.
Bostadsrättspriserna föll med en procent den senaste månaden i snitt i riket. Mest föll priserna i centrala Malmö. Där var fallet på bostadsrätter två procent.
Sett till de senaste 12 månaderna har bostadsrättspriserna i riket stigit med åtta procent och villapriserna med 11 procent.

Vad tror du Tanja ska skriva annars? Hon lever indirekt på hög omsättning och höga priser.

" Arlas VD meddelar att mjölk är onyttigt och försäljningen antagligen kommer kollapsa"

https://www.avanza.se/placera/telegram/2016/08/12/valueguard-borattspriser-29-i-juli-villapriser-11.html

STOCKHOLM (Direkt) Bostadsrättspriserna i Sverige steg 2,9 procent i juli jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 1,1 procent.

sådärja, nu kom korrekt viktad statistik från valueguard:

Stockholm BR279
Senaste mån+3,5%

http://www.valueguard.se/stockholmbr

Äntligen! Köp, köp!

http://www.affarsvarlden.se/hem/bostad/article3979295.ece