Bostadsbubbla i Sverige?

Bränn sin bostadskö? Flytta ut en bit. I tex södertälje finns det gott om hyresrätter.

Alla har inte stått i kö. Om massvis av människor säljer sina bostadsrätter tror du då att det lilla fåtal av hyresrätter som förmedlas räcker till alla dessa?'

Just nu finns det 135 lägenheter som förmedlas i bostadskön, detta inkluderar korttidskontrakt, student- och seniorbostäder.

I Stockholms län finns det enligt SCB 698 141 lägenheter, nationellt är 40% bostadsrätter men man kan anta att det är fler i Stockholm. Således finns det minst 279 256 lägenheter som upplåts som bostadsrätter i Stockholm.

Under hela 2014 förmedlade bostadskön i Stockholm 10 862 bostäder.

https://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/

Hur tänkte du att fler än någon promille skulle kunna byta sin BR mot en HR?

Vidare kan ju också tilläggas att många hyresrätter har en högre hyra än kostnaden för en motsvarande bostadsrätt. Så länge man har marginaler i ekonomin att klara en högre utgift spelar priset en mindre roll. Den ökade kostnaden för BR motsvarar fortfarande inte en hyresrätts kostnad.

Och som nämnts flera gånger i tråden så är det många med mig som skulle byta upp sig om priserna föll. En rusande marknad är en privatekonomisk katastrof för de flesta. Personer som du antar att vi som sitter med ägda boenden älskar en evig prisuppgång, jag kan informera dig om att det gör vi inte, åtminstone inte alla.

Det skulle vara trevligt om du kunde visa på hur marknaden ska krascha och varför istället för att enbart posta meningslösa oneliners.

De som ej finner alternativ som blir dräpta

Hej troll! Du misslyckades med din meningsbyggnad lite. Kan du förtydliga?

De finner inget annat boendealternativ förutom sin snart krashade BR.

Var smart o sälj din BR nu. Bränn kön, bo hos din särbo. Vad som helst!!

Vad spelar det för roll att priserna går ner med 25% vad har det för effekt på individerna på marknaden? Hur många befintliga BR-ägare har köpt sin lägenhet för ett pris som understiger priset på den "kraschade" marknaden? Hur många BR-ägare skulle ha lån som överstiger marknadsvärdet efter en "krasch"?

Kan du inte ställa upp en rimlig tes baserad på fakta istället för märkliga oneliners? Det är alltid intressant att se hur folk resonerar, det är dock helt ointressant att läsa oneliners och smilies i en salig röra utan någon som helst substans eller fakta.

Det ser ut att vara produktionskostnad/kvm. Dvs inkl mark.

Går man nu till hemnet och listar utbudet efter pris/kvm och tar sig till mitten så hamnar man på ca 44-45 kSEK/kvm. Och där hittar man också nyproduktion.
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-nasby-park-taby-kommun-kalltorpsvagen-25-9481815
Kapitalkostnad+månadskostnad landar på runt 8.7 KSEK/månad för 87 kvm. Ungefär 1200/kvm och år. Och där i krokarna har det väl legat ganska länge.

Nu kan man väl tänka sig att folk vill betala lite mer för det som är nytt. Men äldre bestånd kan ju konkurrera bra genom att innehavarna har moderniserat lägenheten.

Men uppgången i priser på andrahandsmarknaden har varit större. Så ser vi bara till det finns ett utrymme för korrektion priser. Byggande är väl ganska stort redan så jag tvivlar på att vi kan få någon större ökning där.

Det är "total produktionskostnad/lägenhetsarea, kr". Känns som det mest relevanta måttet för att visa på kostnaden för nyproduktion. Dock inkluderar det sannolikt inga marginaler, dvs vinst.

Nu när studenterna skall fixa bostad i universitetsstäderna så tror jag de varmt välkomnar att en viss prissänkning har skett.

Men kommer den prissänkningen att vara kvar när de konkurrerat om lägenheterna?

Ja, jag har många gånger svurit över uppgången. Det har bara lett till högre fastighetsskatt när man hade det, och stigande reavinstskatt när man flyttar. Hade vi haft mer stabila priser så hade man sluppit det.

Ja, just händelseförlopp och kausaliteter ser man sällan, om ens någon gång.

Många av de som tror på en krasch tror att vi sitter här och argumenterar mot en krasch i något slags egensyfte.

Jag skulle välkomna en krasch då det skulle vara privatekonomiskt bra för mig med en sådan. Jag har dock mycket svårt att se ett sådant scenario framför mig mer än marginella nedgångar och/eller en helt hoptorkad marknad där de flesta ändå inte tvingas eller behöver sälja.

Det är därför jag gärna skulle vilja se ett realistiskt scenario för hur en krasch skulle kunna gå till från en person som tänker och ser saker ur ett annat perspektiv än jag gör. Men det lyser helt med sin frånvaro genom i stort sett hela tråden.