Bostadsbubbla i Sverige?

Jag gissar att det har bottnat.
Som jag skrivit tidigare så är amorteringskravet redan inprisat innan kravet trädde i kraft. Sälj rushen från de som inbillar sig något annat har gett ytterligare effekt och orsakat en dipp.

Nu när marknaden fått sitt hack och etablerat sig på en ny nivå så fortsätter tidigare trend. Såvida inget annat förändras vill säga.

Vi får se till hösten om jag gissat rätt. I min tidigare gissning för ett par månader sedan förutsåg inte sälj rushen och jag missade att det skulle bli en dipp.

Ja stackars oss vi missade racet till toppen. Nu återstår bara att ett race kvar. Racet till botten.

RBs nya lättnader, det utökade ränteavdraget och avskaffade vinst skatt på bostäder gör att vi kan fortsätta peka lågnäsa.

Värdet är egentligen sekundärt. Att boendekostnaden hela tiden sjunker är den riktiga vinsten.

En gång i tiden trodde jag att kurt-sune var som jag, sedan började han predika att en bostad var en utmärkt investering, trots att den inte avkastar eller producerar något.

Det är spekulation, samma som att äga guld.

"Då går jag ned i min källare, där lever jag sällare..."

So it begins.

Här är en som tror på statens gudomligt starka kraft oavsett vad. Kom ihåg, lejonhead, att finanskrisen 2007/2008 globalt aldrig riktigt löstes. Den kommer tillbaka den också, som ett trevligt litet besvärligt bekymmer och som om det inte räckte med nya besvär och svår pessimism.

Rikedom idag vore att vara en beväpnad bonde som är skuldfri.

Du kanske skall försöka sätta in i beslutsfattares sits? Tycker du de skall inte stimulera ekonomi och lösa samhällsproblem vid lågkonjunktur? Bara för att du och några till sitter och hoppas i hemlighet Sverige skall gå till helvete, betyder inte majoritet av svenska folk vill det.

Ja, det är orättvist det som händer, rika bli rikare, invandrarna och ungdomar hänger inte med i karusellen. Men det du tycker skall hända är 10 resor värre, och därför staten kommer också baila ut alla om den kan, och Sverige kan med den statsfinans idag.
Sverige är inte Grekland eller Spanien.

Privatpersoners skuldsättning är privatpersonens ansvar, du får det på allvar att låta som om staten ska rädda dig från skuldfällan? Är du 12 år gammal eller vad?

Väx upp och ta lite ansvar.

Kommer hem från nya stekarjobbet efter en framgångsrik dag och ser bostadspriserna rasat 2.7 % i Stockholm. Som grädde och sylt på glassen

Slemhog får rätt som vanligt att priserna rasar med amorteringskravet och det här är bara början! Valueguard var för maj innan amorteringskravet slagit igenom och priserna gick ner av ren psykologi.
Nästa valueguard har priset gått ner ännu mer när amorteringskravet är i kraft under juni.
Inga objektet budas nu nästan pga av att utgifterna har blivit så mycket högre med högre amortering. Folk kollar på månadskostnaden för att bo, ingenting annat.

Som jag förväntat mig går priserna ner mest i Stockholm för här finns det enorm fallhöjd efter priserna ökat nästan 10 ggr sen år 1996.
En störning i världsekonomin under hösten nu och det blir en dubbelsmäll eller om Fi inför lånetak på 600% nettoinkomsten.

Bostadsracet är slut. Nu väntar en mycket kylig höst

Jobbar som mäklare i Sthlms innerstad. Min och mina kollegors bedömning är att vi hittills har en nedgång på minst 10%.

Minst hälften av det som läggs ut till salu nu säljs inte. Antingen för att inga bud kommer eller för att det bud som fås är hundratusentals kronor lägre än vad säljaren vill sälja för.

Det många inte fattar är att lägenheter som inte säljs inte heller kommer med i säljstatistiken. De få lägenheter som faktiskt säljs nu är de som annars förmodligen hade gått sjukt dyrt men som nu ändå får ok betalt. Vissa har även tur och får ett par förvirrade köpare i sin budgivning som fortfarande tror att marknaden är urstark.

Senaste två månaderna har vi haft mellan 0 och typ Max 7 stycken på våra visningar. Oftast kommer nu bara 1-2 stycken.

Marknaden är just nu iskall!

Statistiken hämtas alltid från föregående månad och således har 1 mån lagg. Det är möjligt att det har bottnat nu - men det syns ännu inte i statistiken. Förvänta dig röda siffror även vid nästa månadsredovisning.

Jag tror, som många andra, att vi kommer fortsätta uppåt när oron lugnat sig. Köpbehovet består och krediterna är fortfarande billiga. Det måste antingen bli för dyrt för att bo kvar (högre räntor) för att man vill sälja med hundratusentals SEK i förlust eller så måste bankerna strypa kreditgivningen. Det sistnämnda verkar ske i viss omfattning. Några banker har infört det frivilligt. Det är dock helt oväsentligt så länge det finns någon bank som struntar i det. Höjda räntor kan vi glömma i Europa de närmsta åren...

Intressant. Jag har varit intresserad av ett antal objekt de senaste tre månaderna och alla har sålts innan visning. De som har köpt objekten har lagt på ca 30 % på utannonserat pris.