Bostadsbubbla i Sverige?

Så kostnaderna för att bo har inget med saken att göra? Jag tror själv att den gamla modellen inte är giltig längre eftersom kostnaden för att bo sjunkit så radikalt.

Som sagt om det fanns en graf där kostnaderna (inflationsjusterat) visades i förhållande till löneutvecklingen, så skulle den grafen se helt annorlunda ut än grafen för pris vs löneutveckling

Historiskt har det ju gått alldeles utmärkt för städer med stor invandring, exempelvis New York eller valfri annan nordamerikansk stad, att bygga kvartersstad i hyfsad takt med befolkningsökningen. De svenska städerna har ju även de lyckats klara av att bygga mycket stad på kort tid när befolkningen flyttade in från landsbygden. Den svenska byråkratins lagar och regler är inte naturlagar.

Nej den enda garantin du har i livet är att du kommer dö men det är inte ett enda misstag som krävs för att marknaden ska ha fel. Marknaden består av ett stort antal individer som tillsammans sitter på en mycket hög nivå av information och analys, läs The Wisdom of Crowds

Det gör att marknaden gör långt bättre analyser och prognoser än experter, t.o.m bättre än de experter som faktiskt styr det som analyseras. Vi kan tydligt se det när det gäller räntan, marknadens prognoser har varit långt bättre än Riksbankens prognoser trots att det är Riksbanken som styr den korta räntan.

Förutom ovanstående har individer som satsar sina egna pengar (dvs. de som tillsammans utgör marknaden) ingen annan agenda än att tjäna pengar på sina bedömningar. Olika experter inklusive Riksbanken har däremot oftast andra agendor som påverkar deras prognoser. De vill ofta påverka människor på olika sätt och kommer därför medvetet eller omedvetet att låta det påverka vad de förutspår.

Så nej marknaden kan inte förutspå allt med 100 procents säkerhet men marknaden är långt bättre än någon annan på att göra prognoser.

Och du och alla bubbelbabblare här är säkra på att vi har en bubbla

Idag finns också andra risker. Till exempel risk att alla fiat valutor bli värdelösa.

Mm, och alla tar enorma lån och shortar bostadsmarknaden.

Eller nej vänta, det var visst bara du som gjorde en kognitiv kullerbytta igen.

Och vilken kullerbytta var det min lilla trilskiga pojke?

hahaha bra kontring

Sverige har tredje högst risk för en skuldkris inom tre år

"This data lets me identify the seven countries that, on my analysis, are most likely to suffer a debt crisis in the next 1-3 years. They are, in order of likely severity: China, Australia, Sweden, Hong Kong (though it might deserve first billing), Korea, Canada, and Norway."

http://cornucopia.cornubot.se/2016/04/forbes-sverige-har-tredje-hogst-risk.html

Men nä, det är bara dumt att amortera, kör 85% belåning, det löser sig nog.

Det viktigaste är att se på nettobelåningen och det finns bättre och snabbare sätt att få ner den än amortering.

Givetvis!

Kan du ge exempel förutom inflation?

Inflation har ju dessutom den negativa effekten att reala tillgångar värdesäkras vilket i praktiken innebär en ännu värre snedfördelning än idag och att bostadspriserna går upp i reella tal vilket gör det ännu mer omöjligt för den utan kapital att komma in på marknaden. Plus att vi nog inte vill ha tillbaka det sena 70- och tidiga 80-talets lönerörelser.

Sedan P.G. - ja du har rätt i att man historiskt lyckats bygga ikapp inflyttning i många städer men nu består ju tyvärr mycket inflyttning av folk som inte i närtid kommer att kunna betala. Bygger man hyresrätter är det svårt att hålla nere produktionskostnaden och diverse aktörer tjuter om att man bygge kategoriboende. Och visst kommer det att bli slagsmål om billiga hyresrätter ifall man börjar bygga sådana för flyktingar.

Bygger man bostadsrätter så glöm att dessa går till flyktingar. Även om man frigör billigare hyresrätter genom flyttkedjor så börjar förrådet av billiga hyreslägenheter från miljonprogrammet att torka upp.