2016-02-10, 16:13
  #8197
Medlem
berra77s avatar
Givetvis går det att dra paralleller mellan marknadshyror och RUT/ROT.

Inga RUT/ROT-avdrag -> mycket svartjobb
Inga marknadshyror -> mycket svarta pengar för lägenhetskontrakt

Rot/RUT-avdrag -> få svartjobb
Marknadshyror -> knappast några svarta pengar för lägenhetskontrakt

Jag vet vilken av ovanstående världar jag tycker är bäst.


Det går även att dra en parallell mellan ränteavdrag och marknadshyror.

Så länge vi har bostadsbrist tror jag inte att det går att radikalt minska/ta bort ränteavdragen om inte andra omvälvande förändringar av skattesystemet görs.
Precis samma som med marknadshyror, det går inte hux flux att införa marknadshyror om man inte samtidigt gör andra stora förändringar på bostadsmarknaden.
Citera
2016-02-10, 16:28
  #8198
Medlem
berra77s avatar
Om man skall bygga flerbostadshus med lägenheter billigare, hur minskar man kostnaderna bäst ?

Följande är den genomsnittliga kostnadsfördelningen:

21% Löner
22% Material
10% Transport, Maskiner, Omkostnader
12% Byggherrens kostnader
20% Markförvärv och kommunala kostnader
15% Moms

Källa:
https://publikationer.sverigesbyggindustrier.se/Userfiles/Info/491/FoB_2015.pdf, sid 55
Citera
2016-02-10, 18:11
  #8199
Medlem
Nästa stolle-inlägg i SVD angående "den planerade förödelsen" i Stockholm: http://www.svd.se/stoppa-den-planerade-forodelsen-i-stockholm/om/debatt

Anna Micro Vikstrand, anknyten till U.U. och med intäkter från kulturentreprenörsprogrammet anser att i Stockholm planeras förödelse av senmodernistisk karaktär.

Några argument som hon framför:
a. Norrmalmregleringen, hemska rivningar år 1960 med dåliga ideal som resultat.
b. Usch Hong-kong och New York. Läskig amerikansk arkitektur.
c. Fastighetsägaren ska inte få öka exploateringsgraden och tjäna pengar.
d. Sverige har en stark lagstiftning som skyddar äganderätten.
e. Kulturmiljölagen gäller för alla medborgare.
f. Poltikerna i byggnadsnämnden "bestämmer" vad som får rivas och byggas.
g. Politiker godkänner undermåliga projekt.
h. Byggnader och harmoniska helheter.

Sedan slaktar vi frökens "argument":
a. Norrmalmsregleringen syftade främst till övergång av egendom från det privata till det allmänna, inget annat. Norrmalmsregleringen inträffar mindre sannolikt idag då vi är EU medborgare och därför har EU-rättigheter, vilket även börjat avspeglas i plan och bygglagarna, tex. genom "genomförandetider", vilka infördes för att markera det oacceptabla i byggnadsförbud, oavsett om detta tar formen av "prickmark" eller annat byggnadsförbud.
b. Det där låter som ett politiskt ställningstagande.
c. Det där är ett politiskt ställningstagande och dessutom ett missförstånd av episka proportioner - inte ens brutalismen lyckades åstadkomma en högre exploateringsgrad än ett total maxat bostadskvarter uppfört enligt 1874års byggnadsstadga.
d. Det är väl snarare som så att vi är EU medborgare nu och därför har vissa rättigheter.
e. Inte alls, kulturmiljölagens skyddsparagrafer gäller enbart för kulturskyddade objekt som skyddas av statliga föreskrifter och då inte 1nanomikrometer längre än föreskrifterna föreskriver.
f. Nej, det är slutligen som så att beslutskedjan ser ut så här: A: MÖD, B: mark och miljödomstolarna, C: Länsstyrelsen och D: politikerna i byggnadsnämnden. Politikernas beslut kan alltså i sin helhet överprövas i tre juridiska instanser och är dessutom bindande för politikerna, liksom att angående fröken artikelskrivares förslag så kan även kommunerna bli skadeståndsskyldiga ifall de fattar negativa beslut. Nya detaljplaner bestämmer däremot politiker över, större sådana behandlas dock sällan av byggnadsnämnder i beslutsfattandet.
g. Ännu mera politisk kritik.
h. Ännu mera politisk kritik.

Sammantaget alltså: kritik av demokratin - politiker och lagstiftning. Kritik av äganderätten. Och ett subtilt förslag om att artikelskrivaren istället borde ta över och regera stadsutvecklingen genom diktat formulerat som kultursagor. Mycket roligt.
Citera
2016-02-11, 10:50
  #8200
Medlem
kurt-sunes avatar
Det kan vara den mest märkliga och oseriösa debattartikel jag läst på länge:

http://www.svt.se/opinion/article6408225.svt

Hyresgäster ska i princip bestämma hyror helt själv och vara ej vinstdrivande "i stil med SKB".

Vad man valt att helt bortse ifrån är att alla Skb:s medlemmar gör en egen kapitalinsats för att på så sätt finansiera nyproduktion mm.
Citera
2016-02-11, 16:35
  #8201
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Det kan vara den mest märkliga och oseriösa debattartikel jag läst på länge:

http://www.svt.se/opinion/article6408225.svt

Hyresgäster ska i princip bestämma hyror helt själv och vara ej vinstdrivande "i stil med SKB".

Vad man valt att helt bortse ifrån är att alla Skb:s medlemmar gör en egen kapitalinsats för att på så sätt finansiera nyproduktion mm.

1. Inte alls, artikeln är ett förslag bland alla andra.

2. Det gäller bara en del av förslaget. Förslaget är alltså att statens ska investera miljardbelopp i statens fastighetsverk genom lån och bygga hyresrätter, vilka ska drivas affärsmässigt. När brukshyran inträder efter 15år skall hyresrätterna säljas till stiftelser som drivs av hyresgästerna.

3. De har ett ganska bra förslag under rubriken "Kommersiell och allmännyttig nyproduktion av hyresrätter", vilket innebär att tex. SBAB föreläggs att låna ut pengar även till mindre byggherrar under vissa krav, etc. osv. samt allmännyttan i kommunerna.

4. Sedan ska det renoveras åt alla hyresgäster i allmännyttan också...
Citera
2016-02-17, 17:02
  #8202
Medlem
Dagens byggfientliga artikel i Dagens Nyheter: http://www.dn.se/sthlm/vallingby-det-har-ar-ett-skrackexempel/ Skändlighetsrådets sekreterare Henrik Nerlund ojjar sig över nybyggnation i miljonprogramområdets Vällingby.

Han oroar sig över det fruktansvärda;

"Mörkt och trångt. Fönster som inte går att öppna. Små rastgårdar i stället för grön utemiljö och parkeringsplatser i stället för en trädridå mot trafikleden.

– Vi har inte sett boendemiljöer med så stora brister sedan före kriget, säger Skönhetsrådets sekreterare Henrik Nerlund. Vattenfalls gamla huvudkontor vid Råckstarondellen skulle förvandlas till Vällingby parkstad. I detaljplanen, som antogs för flera år sedan, är området närmast Bergslagsvägen bebyggt med radhus av holländsk modell – alla olika och alla med en skyddad atriumgård.

Nu är planerna ändrade. Den bygglovsansökan som har lämnats in visar en L-formad länga bestående av drygt 200 lägenheter i tre plan, grupperade runt en knappt 200 meter lång loftgång mitt i huslängan.

– Hela idén är bortblåst. Vi blev chockade över att ett så intressant och högkvalitativt projekt har förvandlats till något så – hemskt. Frågan är om det ens skulle accepteras som tillfälligt boende, säger Henrik Nerlund. – Det är en överexploatering utan dess like och en människoovärdig miljö. I stället för Vällingby parkstad blir det Vällingby parkeringsstad. Detaljplanen har tänjts till oigenkännlighet, säger Henrik Nerlund.

Kvaliteten sjunker när man lämnar innerstan och det här är ett skräckexempel, menar han.".
– Vi hoppas få i gång en diskussion. Om vi bygger utan att diskutera kvalitetsfrågor blir det stora problem framöver och domen över vår tid kommer att bli hård, säger Henrik Nerlund.


Givetvis måste ge han lite kritik eftersom han inte torkat sig bakom öronen:
1. p.g.a. bullret.
2. Det står park på planen. Det är kommunens uppgift att sätta träd på allmän mark betecknad som park. Kommunen kanske är ointresserad eftersom sådana träd tenderar att huggas ned, så fort beslut om vägbreddning tagits - sådant beslut kanske bara ligger 10-30år bort...

3. Det uttalandet gör han nästan relevant för utmärkelsen "årets blindstyre"

4. Låter helt utvecklingsstört "holländska radhus". Han har uppenbarligen aldrig varit i Holland.

5. Vad klagar han för, har planen ändrats så är det en ny plan som gäller, möjligtvis med artifakt byggrätter från tidigare plan.

6. Han måste ha sett väldigt lite i livet; skulle kunna berätta om när kommunen byggde ett 60m högt hus utan lagakraftvunnen detaljplan, eller när 'högst 7,60m och 2 våningar' blev typ bara 20m och en 5-9 våningar bara så där av farten.

7. Nej, det där skrämmer ingen, däremot kan man känna skräck över att stadsarkitekten inte satte ett V framför II avseende våningsantalet. Det är riktigt skrämmande i det området, på riktigt alltså.

8. Han får skaffa sig flashbackkonto i så fall.

9. Den hemska dagen då skönhetsrådet började bevaka betongklossar i förorten istället för vackra 1800-tals hus och kulturella museum i Stockholms innerstad.
__________________
Senast redigerad av BehindRayban 2016-02-17 kl. 17:04.
Citera
2016-02-17, 23:37
  #8203
Medlem
kurt-sunes avatar
Dagens skratt:

http://www.svd.se/privilegiesamhallet-och-kostymkon
Citera
2016-02-17, 23:42
  #8204
Medlem
I brist på pengar för att bygga bostäder till 1,500,000 st asylsökande de närmaste 10 åren så kommer vi att se hur man bygger fruktansvärt dåliga bostäder som kommer att bli skräckexempel redan från start och leda till slumområden inom 10 år.

Sverige är helt enkelt inne i en fruktansvärt negativ spiral som accelererar mer och mer.
Citera
2016-02-18, 06:41
  #8205
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av endumbonde
I brist på pengar för att bygga bostäder till 1,500,000 st asylsökande de närmaste 10 åren så kommer vi att se hur man bygger fruktansvärt dåliga bostäder som kommer att bli skräckexempel redan från start och leda till slumområden inom 10 år.

Sverige är helt enkelt inne i en fruktansvärt negativ spiral som accelererar mer och mer.

På ett sätt är det tur att vi har det regelverk vi har. Det skyddar oss mot slumbostäder...

Hoppas absolut inte på "enklare bostäder". Det vore spiken i kistan för vårt land....
Citera
2016-02-18, 07:16
  #8206
Medlem
sjalvebastedrangs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av berra77
Om man skall bygga flerbostadshus med lägenheter billigare, hur minskar man kostnaderna bäst ?

Följande är den genomsnittliga kostnadsfördelningen:

21% Löner
22% Material
10% Transport, Maskiner, Omkostnader
12% Byggherrens kostnader
20% Markförvärv och kommunala kostnader
15% Moms

Källa:
https://publikationer.sverigesbyggindustrier.se/Userfiles/Info/491/FoB_2015.pdf, sid 55

Det är kostnadsfördelningen för de hus vi bygger idag och i dagens byggprocess.

Det går inte att sänka byggkostnaderna genom att bara titta på varje post och fråga sig hur den kan sänkas.
Citera
2016-02-18, 07:28
  #8207
Medlem
sjalvebastedrangs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av berra77
Givetvis går det att dra paralleller mellan marknadshyror och RUT/ROT.

Inga RUT/ROT-avdrag -> mycket svartjobb
Inga marknadshyror -> mycket svarta pengar för lägenhetskontrakt

Rot/RUT-avdrag -> få svartjobb
Marknadshyror -> knappast några svarta pengar för lägenhetskontrakt

Jag vet vilken av ovanstående världar jag tycker är bäst.


Det går även att dra en parallell mellan ränteavdrag och marknadshyror.

Så länge vi har bostadsbrist tror jag inte att det går att radikalt minska/ta bort ränteavdragen om inte andra omvälvande förändringar av skattesystemet görs.
Precis samma som med marknadshyror, det går inte hux flux att införa marknadshyror om man inte samtidigt gör andra stora förändringar på bostadsmarknaden.

Typiskt hjärndött resonemang från någon som uppfattar sig - förmodligen - som liberalt sinnad i ekonomiska frågor, men som sedan i praktiken omfamnar statens detaljpetande i medborgarnas vardag. Det är fan oförståeligt hur folk kan tycka det är rätt av staten att skattebefria(sänka) just skoputsning och trädäcksspikning, men sedan böla över höga punktskatter på alkohol eller bensin.

Det är skatten på arbete och tjänster som måste ned. Över hela linjen, så att vi kommer så nära en situation som möjligt där vi byter vårt arbete med varandra i ett 1:1-förhållande.

När det gäller de reglerade hyrorna så finns de där. Och visst vore det angenämt att bli av med dem. Men under rådande ordning så finns inga förutsättningar för det. De sociala och ekonomiska konsekvenserna skulle bli katastrofala. Dessutom är det högst tveksamt om den mobilitet som så väl behövs, skulle uppstå. D.v.s. gamla Elsa skulle inte genast flytta till mindre, billigare. Hon skulle istället hyra ut rum.

Innan marknadshyror kan komma i fråga så måste efterfrågan och utbud närma sig varandra. Och det monopol på markägande som kommunen (i detta fall tänker jag på Stockholm) i praktiken har, dels genom direkt ägande, dels genom kontroll över all byggnation, måste bort.

Marknadshyrorna är en sådan där detalj som stjäl en hel del fokus från större frågor i sammanhanget.
Citera
2016-02-18, 08:06
  #8208
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Dagens skratt:

http://www.svd.se/privilegiesamhallet-och-kostymkon

1. Fast artikelskrivaren har väl glömt att ta upp problemets relation till planmonopolet - det ultimata inom socialismverksamheten. Kunde artikelskrivaren inkludera planmonopolet - dvs. att det bara är vissa som får sy kostymer så skulle artikeln vara komplett. Fast att kalla det för socialism är kanske fel, trots allt var de flesta av skaparna till dagens system inte socialister utan riktiga kommunister av den äkta sorten.

Citat:
Ursprungligen postat av endumbonde
I brist på pengar för att bygga bostäder till 1,500,000 st asylsökande de närmaste 10 åren så kommer vi att se hur man bygger fruktansvärt dåliga bostäder som kommer att bli skräckexempel redan från start och leda till slumområden inom 10 år.

Sverige är helt enkelt inne i en fruktansvärt negativ spiral som accelererar mer och mer.

1. Ifall du avser artikeln som jag länkade till så består inte skräcken i bostädernas utformning, utan i projektet utgör en markreservation för någon form av allmän framtida infrastruktur. Eftersom sådana reservationer inte längre får tillämpas längre än <15 år eller kan implementeras utan stora problem så bygger man istället billiga smålådor på sådana platser, vilka sedan kan exproprieras och rivas för en billig peng.


Kaplan gör ett nytt inspel i debatten:
http://www.svd.se/tredimensionell-karta-ska-fa-fart-pa-bostadsbyggandet/om/sverige

1. Kaplans förslag verkar ganska bra, men har en uppenbar brist: Vad sker om det gamla 1900-tals kommunknepet tillämpas och en kommun matar in gravt felaktig information i systemet?
2. Förslaget utgör dock ett utmärkt komplement till gällande lagstiftningen avseende vägar och infrastruktur.
3. Solstudieproblemet avseende skuggor är däremot knappast objektivt lösbart: Möjligtvis kan ett objektivt sett förfalskad solstudie avslöjas av rättssamhället på kort tid; Däremot förhindrar systemet fortfarande inte att en subjektivt förfalskad solstudie framläggs som skäl för rätten, liksom förstås relaterade subjektiva skäl, vilka vanligtvis föreläggs rätten, men vanligtvis förkastas, åtminstone i tätbebyggda områden.

4. Ett bra initiativ alltså.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in