Banken kräver att jag amorterar

Allvarligt , vet du inte att vi har reglerad hyresmarknaden i Sverige och vi har inte marknadshyror. Jag äger ett hyreshus, tror du jag får ta vilken hyra jag vill eller?

Det är väl ganska irrelevant när TS äger en bostadsrätt?

Det skulle naturligtvis underlätta om vi visste marknadsvärdet på Ts bostadsrätt, men att påstå att han bara får ta ut "avgiften plus lite till" är ju så fel det kan bli.

Antar att banken vill att han ska amortera ner till 70% enligt FI's förslag på tvångsamortering. Så han måste amortera 2000 kr i månaden för att bli av med de 15% på 10 år.

Det blir 240 000 kr som motsvarar 15% av köpeskillingen. Vilket innebär att bostaden kostade 1 600 000 kr.

Ok, det skilde inte mycket alls (0,1%) mellan räntan på bottenlånet och topplånet när jag köpte huset i mars-15, men det är ju ingen normal räntesituation vi har heller.

Om lyan nu har stigit 100.000 kr i värde sedan i somras så har du väl gjort en jävligt bra affär om du säljer skiten rakt av bara. Eller? Inte många som kan säga att de fått sådan avkastning på sina pengar under en så kort tid.

Vad "kostar" det att sälja? Blir det massa skatt och annat trams som käkar opp vinsten? Är man "tvungen" att anlita en mäklare som tar rejält betalt för besväret? Hur mycket tar en mäklare ungefär för att kränga din lya då? Antagligen massor antar jag.

Hur som helst: Om den nu stigit med 100.000 kr i värde så måste du väl kunna realisera denna värdeökning på något vis om du säljer. Jag fattar att det finns gamar som ska ha sitt av bytet men lejonparten bör du väl få själv. Annars är det ju helt schizofrent.

Bankens mäklare ringde upp mig och skickade hem ett nytt värderingsintyg så slapp jag armotera.

Varenda tjomme med en bostad har ju minst tjänat 100k sedan sommaren om man bor i en större stad? Mäklaren tar ju 2-5% av köpeskillingen så räkna med att det inte blir många kronor över, sen skiljer det oftast en del mellan mäklarens värdering och slutpris (då menar jag inte mäklarens utgångspris som alltid är lågt)

Kom även ihåg att allt han sedan ev kommer köpa i framtiden har ju även det stigit, så för en yngre person som i framtiden vill ha större boende är ju stigande priser det sämsta som kan hända, mycket bättre med sakta sjunkande förutsatt att man inte får negativ equity och kan spara lite pengar under tiden.

De har väl nligen ändrat reglerna för andrahandsuthyrning. Dvs man kan längre inte klaga hos hyresnämnden om den man hyrt i andrahand av har tagit ut för hög hyra. Dvs helt andra regler än de som äger hyreshus.

Det fetade: Detta vet du inget om. Kan lika gärna vara halva priset "i framtiden".

Om varenda tjomme har fått ännu en absurd, ej verklighetsförankrad, värdeökning i den koloss som kallas bostadsmarknaden så är det bästa rådet att ta pengarna och dra!

Annorstädes kommer de att förlora 500.000 kr eller 1,2 miljoner kronor eller vad det nu blir i det enskilda fallet. Snart kommer priserna att kollapsa nämligen. Hur vet jag detta då? Ja, veta kan jag ju inte göra men jag tror, liksom många med mig, på goda grunder att så kommer ske.

Är det?

"Hur vet jag detta då? Ja, veta kan jag ju inte göra men jag tror" hur skall du ha det, vet du eller vet du inte? Idiot. Märka ord kan alla göra men det tillför ganska lite till tråden.

Ingen vet hur priserna kommer gå, men en sak är ganska troligt att hans framtida objekt har just nu stigit i värde det också, sen kan det ändra sig fram tills dess att han faktiskt köper det. (vilket objekt det sen är är inte särskilt relevant, men det troligaste är att även det stigit om hans har det)

Ja.

"Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Om bostaden nyligen köpts kan köpeskillingen ge en
god indikation om marknadsvärdet. Ett riktvärde för avkastningsräntan är att fyra procent för närvarande är en acceptabel nivå. Beräkningen är inte kopplad till uthyrarens faktiska lånekostnader. Frågan om bostaden är belånad eller inte saknar därför betydelse för hur hög hyra som får tas ut.
Med driftskostnaden avses kostnader som uthyraren har för att inneha bostaden i det skick den hyrs ut. Sådana kostnader kan t.ex. vara avgift till bostadsrättsförening, slitage av möbler eller kostnader för el och bredband. Det är de faktiska kostnaderna som ska ersättas.
Exempel: En bostadsrättslägenhet som är värd tre miljoner kr hyrs ut i andra hand. Avgiften till föreningen är 1 900 kr per månad. Med en skälig avkastningsränta om fyra procent ger det följande kostnader för hyresvärden per månad.
(3 000 000*0,04)/12 + 1 900 = 11 900 kr"