Vad säger hyreslagen om att man flyttar på inredningen?

Hej, jag hyr av en privat person, lägenheten är möblerad. Allt i lägenheten är nytt.

Utan tillstånd, tog jag ner två tavlor och satte upp en spegel istället. Inga hål behövdes borra för det fanns ju redan hål i väggen- hålen där tavlorna hängt.

Vidare satte jag saker för fönsterna istället för gardiner. Ni vet en sån här sak som gör att ljuset kommer in i lägenheten men grannarna kan inte se in. Det är som "klister" man bara sätter dit vatten på fönsterglaset och sedan klistras det fast helt själv. När man tar av det så syns det inte ens.

Dum som jag var berättade jag det för hyresvärden som blev arg. Han hotade med att säga upp mitt kontrakt om jag inte satte dit hans fula tavlor och tog bort det jag har satt på fönsterna.

Jag sade att jag inte vill vara som ett djur i bur där grannarna ser rakt in i lägenheten.

Det står bara på kontraktet att jag inte får göra saker i lägenheten som förstör lägenheten, som att borra, ta dit hantverkare, måla och röka.

Jag anser inte att jag förstör lägenheten när jag sätter saker på fönsterrutorna för jag vill vara själv.
Inte heller förstör jag något när jag tar ner hans fula tavlor. Dom finns ju kvar i klädkammaren.

Nu hotar han med - med att säga upp hyresavtalet, jag har tre månader på mig att finna ett nytt boende om jag inte ändrar tillbaks det.

Stod inget på kontraktet att jag inte får möblera om något. Det stod bara om att röka, borra, måla och ta dit hantverkare.

OBS om ni svarar behöver jag ett lagrum som jag kan hänvisa till. Gärna någon länk så jag kan skriva ut lagrummet åt hyresvärden.

Tack på förhand.

Du omfattas inte av hyreslagen på samma sätt som en vanlig hyresgäst, du hyr ju i andrahand och hyr möblerat. Den du hyr av kan ha som krav att du inte får ändra något. Men ta ett snack i stället för att bli utkastad.

Tycker du ska läsa igenom 12kap Jordabalken (aka hyreslagen) där står allt utförligt.

https://lagen.nu/1970:994#K12

Varför skulle inte hyreslagen gälla andrahandsuthyrning?

Det gör den, men regler om besittningsskydd träder inte in förrän efter två år och detta skydd är svagare än annars.

Det finns ingen paragraf som specifikt ger dig rätten att möblera om men det finns inte heller något som förbjuder det, vilket innebär att det är tillåtet så länge det inte bryter mot någon annan bestämmelse.

Som exempel kan nämnas 12 kap. 24 a § jordabalken som ger dig som hyresgäst rätt att i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder, att flytta på tavlor är alltså inga problem. Du kan dock bli ersättningsskyldig om de förstörs på något sätt så se till att de förvaras bra.

Vad får er att tro att det är ett andrahandskontrakt? Det är inget andrahandskontrakt. Det är ett förstahandskontrakt.

Skit samma, är det värt det?

Du får göra vad du vill så länge du återställer det till det skicket som var när du flyttade in om du skulle flytta.

Du får göra såna saker - det är inte olagligt och du har rätt till det.

Dock så har din hyresvärd också rätt att säga upp hyresavtalet utan anledning.


Det är ganska ovanligt att man hyr möblerat när det rör sig om förstahandskontrakt.

Är det en bostadsrätt eller hyresrätt du hyr?

Om det är en bostadsrätt - då hyr du i andra hand.

Om det är en hyresrätt - äger privatpersonen du hyr av fastigheten - om inte så hyr du i andra hand.

Det är svårt att referera till lagrum som inte finns; lagen reglerar egentligen det som är olagligt snarare än det som är lagligt; står det inget om det i lagen är det lagligt.

Lagen säger att du inte får utsätta möblerna eller lägenheten du hyr för onormalt slitage eller skada. Är du varsam om tavlorna och kan återställa lägenheten i det skick du hyrt det i (minus normalt slitage) får du göra som du vill. Blir det märken av fönsterplasten får du stå för den kostnaden, men det är inget som hindrar dig från att sätta upp den eller spegeln. Rent lagligt kan du plocka ut varenda möbel och förvara i ett förråd avsett för ändamålet (inget får som sagt skadas).

Att inte vårda lägenheten kan vara skäl för uppsägning, men då måste du aktivt vanvårda den för att kunna bli uppsagd. Rökning t.ex. gör ganska stor skada på lägenheter (grannarnas påverkas ofta också) men det är inte skäl nog för att kontraktet ska kunna sägas upp.

Rätta mig om jag har fel men om det rör sig om en andrahandsuthyrning och det inte finns någon angiven tidsperiod på hyreskontraktet och uthyrningen inte varat i två år så har hyresgästen inte någon besittningsrätt.

Detsamma gäller ett förstahandskontrakt om man hyr en möblerad lägenhet och hyreslängden inte överstigit 9 månader.

Då behöver inte hyresvärden någon anledning till att säga upp kontraktet.

Förlängning av hyresavtal för bostadslägenheter