Bostadsbubbla i Sverige?

Självklart ska man hyra sitt boende hela livet. Det är hyresgästerna som är rikast vid pensionen... Eller?

Första frågan är ju huruvida du ens kan få tag på en bostad som är acceptabel utan att köpa. Sedan får du ju tänka på din ekonomi osv.


För man är ju automatiskt skuldsatt resten av livet för att man köper en bostad...

Rikast vid pensionen, är det som är din drivkraft?

Jag kan se in i framtiden och din förhoppning kommer att gå i uppfyllelse helt och hållet.
Du kommer att bada i pengar när du är pensionär.

Folk har inte möjlighet/lust att lägga hur stor av sin inkomst som helst på boendet, så om räntorna stiger & folk fortfarande bara har möjlighet att lägga summa x på boendet varje månad blir summan de kan låna lägre & därmed priserna i en budgivning. Är det dessutom en bostadsrätt i en förening med höga lån blir det en dubbelskitmacka eftersom avgifterna då måste höjas & utrymmet blir ännu lägre. Det i kombination med att folks tilltro på att priserna alltid kommer stiga försvinner så blir det en perfekt storm som gör att priserna t.o.m sjunker mer än de egentligen borde.
Om man köper en bostad av andra ekonomiska skäl än att man vill få en lägre driftskostnad (behålla pengarna själv istället för att göda en fastighetsägare) så gör man enligt mig en felbedömning idag.

Skulle inte bry mig om vad Ingves säger eftersom han egentligen styrs av yttre omständigheter, & även om man tror att räntorna kommer stiga först om några år så får den stiga högst marginellt för att ekvationen ska gå ihop med dagens priser. Räkna på månadskostnaden om räntorna stiger till 4-5% 2018 & sätt det i förhållande till vad du får betala för bostaden idag & hinner amortera fram tills dess med mellanskillnaden i ränta.

Varför skulle priserna gå ner?
1. högre ränta
2. krav på högre amortering
3. sämre arbetsmarknad

1. Klarar du att binda räntan 10 år?
2. Klarar du att amortera 2% per år?
3. Hur stor risk är det att du blir arbetslös?
Hur många med pension vill ha samma lägenhet som du?

Ett 10 årslån borde kunna tas över efter tex 5 år.
Nya BR lägenheter blir knappast billigare.

De i hyresrätter varken vinner eller förlorar - de bara ÄR.

De som satsar på BR vinner eller förlorar - de som köper precis efter ett cykliskt ras, är alltid de som vinner mest, och sedan tjänar man mindre och mindre för varje år man väntar - och så har vi alla de som hoppar på sist i cykeln - och tvingas sälja med stora förluster när respektive bubbla har spruckit.

BR = ett miljonsatsning/miljonlotteri om man går med sent i resp. cykel. Och nu är det väldigt sent i denna cykeln = mer och mer fråga om lotteri för de som nu hoppar på tåget.

Ett stort problem är ju att politikerna själva tjänar på att priserna fortsätter att gå upp - varför skulle de göra allt de kan för att priserna ska gå tillbaka till ett värde motsvarande i mitten av en cykel. De vill ju inte medverka till att kraftigt dämpa sina egna vinster. De kan alltid satsa, och sedan sälja när det är bra läge för detta - för att sedan investera igen några år senare.

Som läget är nu, så känns det som att bubblan kan hålla ihop ett tag till - iaf till det händer något dramatiskt med världsekonomin. Då - får vi se vilka och hur många som har tillräckliga buffertar och marginaler för att klara smällen. Flockbeteende gäller här, och när alla börjar fatta att...nu vänder flocken......sicka rörelser som sätts igång....mullrar i asfalten...likt ett gäng elefanter som är på väg hitåt..

Helt plötsligt så vill väldigt många sälja - samtidigt - slå vakt om sina vinsthemtagningar...köparna noterar flockbeteendet, och kan lugnt invänta paniken hos alla som måste sälja så fort som möjligt för att säkra sina vinster. Och det blir fler och fler som sänker priserna, och fler och fler som inväntar smällen....

Detta är lugnet före stormen.....

Men ingen kan - som vanligt - veta när stormen kommer....denna gången.

Men ATT den kommer - det behöver vi inte tvivla på - gäller bara att lära sig surfa bra på de cykliska vågorna i bostadskarusellen som politikerna själva gärna ser ske gång efter annan.

Ett bedrägligt lugn.....i kanske 15 års tid....sedan kommer paniken, med skilsmässor, självmord och f-an o hans moster - vääldigt sunt samhälle vi lever i. Ständigt denna girighet och dyrkan till mammon - vi människor skulle kunna vara mkt friare än så.

Även jag älskade att som liten spela monopol - jag slutade eftersom jag insåg att det var ett spel för där och DÅ - vissa slutar aldrig, utan går över till vuxenvarianten.

Det kan du ge dig på, för då kan jag tänka mig att hyra.

Gissa vem som står i bostadskön sedan 80-talet?

http://www.di.se/artiklar/2015/10/26/sa-mycket-har-bostadsutbudet-okat/

Som jag var inne på kan förklaringen bero på att många bostäder går innan visning.
Men det intressanta är ändå hur stort utbudet är i förhållande till antalet spekulanter, det är svårt att hitta något om detta.

På din gravsten kommer det att stå: Här vilar kurt-sune han knäckte koden till rikedom, berömmelse och ära. Han köpte och sålde bostadsrätter.

Nej man eleveras automatiskt till en högre nivå som bara leder till rikedom, makt och skönhet.

Vid regnbågens slut så står det en kista med ditt namn på och den är full av mera guld än du kan föreställa dig.

Tillägg:

I detta vårat bubbelsamhälle, (med sina cykliska bostads och finansbubblor) så skulle jag säga att i kronor räknat, så vinner de som tidigt i cykeln köpte sig en BR - sedan kommer alla i hyresrätt, vilket är som mellanmjölk varje dag till man dör, och detta är för tråkigt för alltför många - och sist kommer förlorarna. De som köpte sig en BR för sent i den givna cykeln.

Finns alltid de som säger: titta vad den o den sade året X, (ang. att strax smäller det) och ännu har inget hänt...sååå lugnt på vattenytan...kanske inte finns ngn bubbla denna gången...?

Ingen skulle vara gladare än jag om det skulle vara på det sättet, då jag avskyr allt som sker med människor när flocken vänder. Men enligt min mening blir det bara värre med denna utdragna och konstgjorda andning - en klockpendel som borde hänga rakt ner tvingas nu upp till, säg, 9 eller 10 eller .....11.......och då är bostäderna ÄNNU MER övervärderade - och klockpendeln kommer såklart senare - men med en mkt större kraft - än om man gör allt man kan redan när man ser tendenserna. Eller ännu bättre - redan i förebyggande syfte.

Men icke - delvis eftersom vi har alltför många människor som älskar, gillar, accepterar ett samhälle som delas in i vinnare och förlorare. Annars hade byggandet av bostäder varit prio ETT hos politikerna - nu istället prio 572.

Ett vinnare-och-förlorare samhälle - och ovanpå detta ett komplext ekonomiskt system, som tillåts vara överordnat allt annat + att klotet inte bara består av ett enda land, så det kommer alltid att gunga på havet..handlar bara om hur stora vågor vi accepterar, dvs om vi gör vad VI kan här hemma för att dämpa dessa. Och det gör vi inte. Sedan i vanlig ordning så står ett stort gäng på den gungande båten och spyr ner i havet, (eller hoppar i) medan ett annat gäng redan sitter i sina livbåtar....jag m.fl. står på land, skakandes på huvudet...tänker: de är inte kloka de där människorna.

Tillägg 2:

Om jag fick bestämma, så skulle företagsetableringar ute i busken, subventioneras - och större subv. ju längre ut i busken det skedde = mkt mkt färre som more or less tvingas att flytta till Klond..förlåt, Sthlm menar jag såklart.

Jobben finns i Klondike 1, 2 och 3 = därför kommer folk från när o fjärran och hjälper till att trissa bostadspriserna till absurdum. Flytta jobben till andra platser, och folk kan, (för det är det måånga som innerst inne vill) bo kvar där de har sina rötter. Och HELA Sverige skulle leva, istället för som nu, med 3 överfulla vattenglas och 358 tomma flourmuggar.

Då - undviker man Stora Bubblan, mellanbubblan och minsta bubblan - Sthlm/Gbg/Malmö.

Enligt mig vore det vettigt att gå tillbaka till ett läge då Östermalm, (i många år) bortsett från tex Strandvägen och några få andra adresser, kostade 18-22 tusen/kvadrat, och övriga inom tull = 12-18 tusen/kvadrat, genom att bygga en fjärde storstad, (min tråd: så löses bostadskrisen, och Sverige räddas) eftersom vi då bevarar, (istället för att förstöra) alla befintliga städer.

Istället för att småförstöra mer och mer lite överallt, så bevarar vi, (och istället finputsar/förädlar - och ser till att vattennivån i respektive tunna, lägger sig stabilt med en god marginal upp till tunnans kant = alla i tunnan får en bra livskvalitet = ett stabilt samhälle) de städer vi redan har - och istället bygger en fjärde storstad från scratch - för nu har vi en situation där vi behöver en så pass kraftig förändring/satsning, att en fjärde storstad är ett måste för att lösa upp alla knutar/befintliga storstadsinfarkter, (dvs infarkter gällande obalans kring trafik/bostäder/livskvalitet m.m.).

Då skulle vi sakta men säkert, (dvs: medan isf den fjärde storstaden byggs, och folk börjar flytta dit) få en nedgång på bostadspriserna i våra tre storstäder/Klondikes, till vi uppnått en balans mellan tillgång och efterfrågan i dessa tre storstäder/Klondikes. Särskilt Sthlm, och ändras situationen där så får man ringar på vattnet gällande övriga storstäder och vidare till lite mindre städer, osv osv.

Edit:

Vi behöver komma bort från bostads och finansbubbelsamhället, även om en del kommer tycka att det "händer för lite". Vissa vill alltid ha action, och på alla fronter. De bästa betyget enligt mig, är ett samhälle där det "händer" så lite som möjligt. Båten gungar så lite som möjligt, eftersom havet är så lugnt som möjligt.

Det kan istället hända en väldig massa, fast på andra fronter än en skenande bostadsmarknad - folk kan mer och mer börja söka inåt, och finna mer och mer nöje i annat än som stavas kronor och ören. Girighets, ego och bubbelsamhället skapar så enormt mkt misär hos oss människor, och det gäller både fysiskt och psykiskt.

Människan, och naturens resurser måste få börja styra ekonomin, och inte tvärtom - som det är idag.