Bostadsbubbla i Sverige?

Nöjd med vilka miljoner då? Kan du köpa ngt för dem? Nej, för att få dessa miljoner måste du först realisera dem genom försäljning. Det kommer du knappast göra såvida du inte har minst två. Det finns inga positiva effekter av att våra bostäder ökar i pris såvida man inte bedriver köp och försäljning med jämna mellanrum SAMTIDIGT som man gör vinst genom det.

I vissa länder finns det nästan inga hyresrätter, ändå kan priser falla eller gå upp, varför är det så svårt för folk att förstå att det är i _huvudsak_ priset på pengarna som styr efterfrågan och inte den begränsade tillgången till bostäder i sig självt. Skulle räntan ligga på 10-15% så skulle det vara mer som i Ryssland, ungdomar med jobb och sambo bor med föräldrarna till de sparar ihop till en lägenhet.

Kan lägga till att prisfallet på fastigheter berodde i huvudsak på en internationell lågkonkunktur. Och det var den som triggade igång allt.
Lågkonjunkturen slog hårt mot näringslivet. Det var på kommersiella fastigheter prisfallen var hårdast.
För bostäder handlade det mer om att folk blev arbetslösa, och de som inte var arbetslösa blev försiktiga. Men på privata bostäder var inte fallet så högt i allmänhet. Det fanns enskilda BRF som fick problem, och de figurerade i media. Fastighetsprisindex (SCB) föll med 19%. Eller om man så vill, det föll tillbaka till strax under 1989 års nivå. I Stockholm var det lite större, och därmed mindre på andra ställen.

Vad jag kan läsa så stod det 2-3 timmar per dag.
Det betyder 1-1.5 timmar enkel resa. Och det kommer man lätt upp till i Stockholm dörr till dörr.

Nej, förklara, och gärna väldigt ingående.
Du har själv hävdat att jag är korkad, så det vill nog till en ordentlig förklaring, eller vad tror du?

Om folk börjar bli tveksamma till att staten kommer att garantera äganderätten för sina bostäder (med tanke på att de finkammar landet efter bostäder) så spricker bubblan rätt fort.

Bopriserna går fortsatt upp i stockholm.
Stockholmstad växer med ca 35000 invånare per år(snabbast i europa), och man behöver bygga 16000 per år för att möta behovet,men istället byggs det ca 12800 lägenheter per år.

Så 16000 behövs för att möta behovet, vilket innebär att att man inte minskar den bostadsbrist som redan finns, då skulle man behöva bygga ännu mer än 16000 per år. Alltså kommer bostadsbristen öka med nuvarande befolkningsökning.


Andra bostadskrascher har föregåtts av kraftigt bostadsbyggande där bostadsbristen försvunnit, men detta gäller således inte sverige.

Riksbanken tror på låga räntor i ytterligare två år, och flesta banker tror på en räntesänkning nu i december. Så länge räntan är så låg, så är det väldigt billigt att låna och bo, och boendekostnad/disponabel inkomst är på en historisk låg nivå.


Bostadskrasch sker om: räntan höjs väldigt mycket, eller att det av politiska regeländringar görs så att det byggs mycket. Ränteavdraget kommer inte göras så mycket, de flesta förlitar sig inte på den,utan det är mest en trevlig bonus på skatteåterbäringen. Amorteringskravet kan göra skillnad, oavsett vad folk säger, så innebär det en kostnadsökning/omallokering av sparande motsvarande 2% ränta, och visst många amorterar, men inte så mycket. Amorteringskravet kommer inte att hända i närtid förrän 2017.


Med andra ord, så är det förmodligen prisuppgång till 2017. Sen kan räntehöjningarna komma. Har man 3 miljoners lån, så innebär varje procentökning i ränta 2500kr i ökade boutigfter varje månad före skatteavdrag.. Historiskt så lägger vi ner lite av disponabel inkomst på boendet, så räntan kan gått öka utan att det utlöser en bostadskrasch, och även om den ökar rejält, så kommer svensken först minsta övrig konsumtion, såvisst finns det marginal för räntehöjningar utan att det leder till en krasch. Sen är det ju defacto bostadsbrist och folk måste ha någonstans att bo, så pga denna bostadsbrist så lär priserna pysa eller plana ut vid räntehöjning och inte tokkrascha.

Slutsats=prisupgång närmsta två åren på 10 till 40 procent. Därefter avplaning,pyspunka såfort räntan, och andra boendeökade återgärder görs. Krasch enbart om byggandet ökar radikalt pga politikåtgärder eller om räntan höjs kraftigt pga ny värdskris.

Menar du att arbetsovilliga skulle betala dagens priser? Låter mindre troligt. Pendelresan måste helt enkelt var lång för att man ska kunna bo billigare som alternativ. Det räcker knappast med Enköping eller Västerås. Så billigt är det inte där.

Köpa en trevlig kåk i någon liten by utanför tex Umeå går bort redan. Finns det ett enda hotell eller ett Folkets Hus eller en idrottshall eller församlingsgård så vet du vilka risker det innebär: invandrare i stor mängd i jämförelse till ortens lokalbefolkning. De ska vara där "tillfälligt". "Tillfälligt" jo jo.

Man kan fortfarande belåna sin bostad och använda sin vinst till det man vill.

Inget jag rekommenderar men det går.

Det är därför som nybilsförsäljningen är på rekordnivåer just nu.

En annan möjlighet är att man gör som jag och bokar nyproduktion, då tjänar man pengar dubbelt upp som marknaden ser ut just nu.

Räknar med att bli skuldfri 2017 då jag flyttar till nästa nyproduktion.

Du vet att H&M är ett företag va? Ett företag som varenda eviga dag säljer saker som ger klirr i kassan, vart år öppnas ett tjugotal nya butiker i världen.
H&M är motsatsen mot ett boende, ett bornde KOSTAR pengar var dag medan H&M GER pengar var dag.

Men med det sagt så är H&M för dyr idag, men likförbannat om du köer den idag så kommer du få 3% om året i direktavkastning, alltså du kommer FÅ pengar var år, medan ett boende KOSTAR pengar vart år.