Bostadsbubbla i Sverige?

Med inflation avses en generell prisökning, alltså att man får mindre grejer för pengarna. Penningmängden påverkar rimligen inflationen, men är inte den enda faktorn. Det spelar även roll hur fort pengarna omsätts. Beroende på vem man frågar finns det en massa andra reala faktorer också.

Förändringarna i penningmängden är antagligen den viktigaste faktorn, men i valet mellan dem och KPI som proxy för inflationen är de flesta ekonomer överens om att KPI är bättre (om än naturligtvis inte problemfritt).

Jag upprepar kanske sådant som redan diskuterats en massa gånger tidigare i tråden, men jag orkar inte läsa igenom allt. Hoppas ni kan visa förståelse

Två reflektioner jag har:

Det måste vara ett oerhört bra läge att köpa allt annat än bostäder. Eftersom vi har reell inflation, medan KPI ligger ganska stilla.

En människa som köper en bostad för att bo i, tjänar aldrig på att bostäder ökar i värde. Det innebär ju endast att nästa bostad blir ännu dyrare, om man byter upp sig. Undantaget är om man planerar att flytta långt ut på landet i framtiden, och plocka hem vinsten. För mig är det ganska intressant att människor har låtit sig luras allt sedan 60-talet (ännu längre?), och trott att de tjänat pengar när deras bostad har ökat i värde.

Intressant läsning:


http://www.dn.se/sthlm/varannan-stockholmare-vill-flytta/

.

Vi vet det där. Den officiella definitionen av inflation och deflation är fel. Medvetet bedrägeri från elitens sida. Folket har köpt det, du har köpt det. Du kom inte fram med något nytt.

Men vadå "fel"? Det är definierat så.

Jag tror inte Mertillen förstår vad du menar, så det är väl ganska lönlöst att argumentera? Det är som att argumentera över om en gravid kvinna är med barn eller inte, trots att definitionen av gravid är att hon är med barn.

Det känner jag igen mig i. Jag hade gärna bytt till en större lägenhet, helst hyresrätt. Bor för närvarande på 36 kvm inne i stan. Trots att jag redan har en bostadsrätt, så stör jag mig något oerhört på att det finns 0 lediga hyresrätter.

Ja ja, de lärda lär väl tvista vidare.

Apropå DN Bostad som delas ut gratis nu, så läste jag något medialt tidstypiskt igår.

Apropå stockholms-snusk:

"Egen uteplats lockar mer än Söders kaféer. En trång lägenhet på Södermalm (självklart) och helger fyllda av kafébesök (ho ho, de måste ha varit ständigt pink-nödiga) fick ge vika för fler kvadrat, närhet till naturområden och egen uteplats..." (de har flyttat till Årsta)

Ja jisses.

"Familjen består av Sofia, grafisk formgivare, Mårten, arkitekt, Lova och Frans 6 och 4 år".

Ha ha. Jag skrattar vidare. Värsta parodin på sig den moderna familjen.

De tu bodde på Söder, träffade varandra, flyttade ihop på samma Söder, ho ho.

"Att bo på Södermalm med småbarn resulterar ofta i att man hamnar på köpcentrum på helgerna"

Verkar ju kul det där. Undrar hur länge äktenskapet håller med den fantasin på helgnöjen.

"Vi kan fortfarande gå på kaféer (men inte fan har de börjat med några skogspromenader)

"...I vårt kvarter finns en ICA, en thaikiosk och en pizzeria men det börjar ploppa upp ett större utbud. HÄROM DAGEN SÅG JAG ATT EN CHOKLADFABRIK JUST HAR ÖPPNAT"

He he.

Ja se dessa hipsters.

Det är de dåliga tiderna som ironiskt nog drivit upp priserna eftersom räntorna gått i backen under denna period. Det många inte förstår är att om konjunkturen vänder uppåt i USA och Europa så kommer de svenska bolåneräntorna också gå upp och då kommer det bli väldigt svårt att försvara dagens prisnivåer även om arbetslösheten skulle gå ner i Sverige och företagens vinster ta fart.

Allmänt bra ekonomiska nyheter är sjukt nog dåliga nyheter för högbelånade bostadsrättsägare.

Kommer inte fler människor tjäna mer pengar, i synnerhet i storstadsregionerna, när ekonomin går på högvarv? Och därmed finns mer utrymme för att buda på lägenheter?

Så tänker många. Men kolla på hur mycket räntorna styr över priserna i praktiken, när ekonomin vänder uppåt och särskilt då den går på högvarv då klättrar också räntorna vilket gör att det blir väldigt jobbigt att upprätthålla dagens prisnivåer trots att lönerna kanske ökar något och arbetslösheten sjunker ett par procent.

Ett mer skrämmande scenario är såklart att konjunkturen vänder uppåt i USA och delvis i Europa men att Sverige släpar efter (hög kronkurs, svårt med export t.ex) och att räntorna internationellt tickar uppåt och därmed också svenska boräntor uppåt trots att konjunkturen i Sverige inte lyfter.

Förra sommaren gissade jag att 11500 nya bostäder skulle byggstartas i Storstockholm 2013. Detta var enligt vissa en fullständigt skrattretande hög siffra som endast en folieklädd kråka ens kunde föreställa sig. Hur många blev det? 11448.

Fast då är det ett visst eftersläp i rapporteringen, så om underskattningen är likadan som den varit tidigare år handlar det i själva verket om ungefär 13000 nya bostäder totalt i Storstockholm.

http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Boende-byggande-och-bebyggelse/Bostadsbyggande-och-ombyggnad/Nybyggnad-av-bostader/5595/5602/Behallare-for-Press/370334/