Vinna budgivning av risigt småhus!?

Vi hittade i går vårt drömhus till salu. Ganska nedgånget och med "genomgående renoveringsbehov". Det ligger i ett oerhört populärt område och huset är ett sådant som vi gått förbi flera gånger och tänkt att det där skulle kunna bli vårt drömhus, det måste säljas snart.


- och igår kom det ut till försäljning. Det är bra mycket billigare än andra hus som sålts på området, även beaktat renoveringsbehoven. (allt är i princip orört 20-tal)

I morse hade det över 800 visningar på hemnet (snitt för området 2000/100 dagar).

Ringde desperat till mäklaren kl 9:00 och flåsade att vi tar det osett för utgångspriset i luren..

Mäklaren förklarade lugnt att det inte fungerar så men att vi kunde få en visning i eftermiddag..

Min fru menar att vi bör höja utgångspriset med 2-300 000 kr för att de säkert ska släppa det tidigare än den "stora planerade visningen" till helgen. Personligen är jag inte sååå sugen på att betala mycket mer än utgångspriset.


Vad tycker ni att vi bör göra?

Vi har pengarna kontant och behöver inte låna mer än till renoveringen, vilket vi kan göra i efterhand. Huset är rätt bra belånat så det finns gott om pantbrev, vilket lockar alla som inte sparat som vi.

Är risken stor att min desperation imorse leder till att mäklaren försöker locka fler spekulanter till visningar idag, med "vi har en som är väldigt intresserad"?

Köpte själv mitt första hus innan ordinarie visning. I mitt fall var det en gammal änkeman som skulle sälja och han var nöjd med vad jag bjöd. Tror det kan gå hem med att lämna ett bud en bit över utroppspris, men det beror mycket på vem det är som säljer.

Ofta är utgångspriset lågt för att trissa upp priserna på bostäder.

Kolla husets skick innan ni bestämmer er för vad ni är villiga att betala.

Är det verkligen tillåtet att göra så idag? Huset kostar runt 2 miljoner och liknande hus i området (fast i betydligt bättre skick) har de senaste åren gått för mellan 2,5 och 3,5 milj.

Är 50 000 mer bara löjligt? Det är ändå två månadslöner för oss...

Budgivningen är till för att man inte ska kunna vara "snabbast" och få huset.

Räkna med att det skenar.

Där är inte någon budgivning än...

Först, tänk er för när ni bjuder på ett renoveringsobjekt, i slutänden kan detta bli en obehagligt dyr historia!
Å andra sidan har ett renoveringsobjekt fördelen att det enbart lockar en begränsad grupp av köpare, den stora majoriteten vill ha ett hus man kan flytta in i på direkten.
Glöm inte att budgivningen kan vara en utdragen process, det är därför dumt att bränna allt sitt krut på en gång.

Ett alternativ kan vara att kontakta köparen direkt, dvs utan att prata med mäklaren, givetvis är du intresserad av en snabb affär.

Mäklaren har uppenbarligen värderat huset till runt 2 miljoner, vilket verkar helt normalt med dem renoveringsbehovet. Att huset sen kommer att öka i pris är ju en självklarhet eftersom den är såpass billig för området. Folk vill ju göra klipp och tjäna en massa pengar.

Det blir nog inte budgivning innan visningen...
Eftersom mäklaren från provision i % så är det klart att han inte är så sugen på att det skall säljas innan den eventuella budgivningen drar igång.
Är det flera som vill ha huset så spelar det inte så stor roll hur man gör i en budgivning, att försöka skrämma de andra med att höja budet mycket funkar inte, det vet jag av egen erfarenhet.

Håller med, kan kosta mer än det smakar och det verkar mindre genomtänkt att buda utan att ens ha sett det. Att kontakta säljaren kommer inte att hjälpa då mäklarna skriver in exklusivitet i sina avtal. Att höja utgångspriset i första läget känns spontant mindre bra, däremot tror jag ett villkorat bud från er kan få fart på mäklaren, att ert bud gäller t.o.m i morgon, sedan kan ni väl se vart buden tar vägen. Om det ens blir några bud. Blir det inte det kan ni sänka ert villkorade bud. Kom ihåg, kan bli riktigt sugigt och sjukt mycket dyrare än vad man tänkt sig med ett renoveringsobjekt.

Den enda som tjänar på att ni börjar trissa upp priset redan innan visning är ju säljaren/(mäklaren). Mäklarens drömsits är ett snabbt avslut på högsta möjliga belopp och om han kan säga redan på visningen att han har bud över utgångspriset så har han vunnit mycket. Vad har du vunnit?

Mäklaren kommer råda säljaren att avvakta med affär tills han bedömer att hans provision är högsta möjliga i förhållande till arbetsinsats och omkostnader. Det bästa som kan hända dig är tvärtom att det inte blir någon budgivning. Om mäklaren riskerar att behöva ta om hela processen med nya visningar, annonser etc så krymper ju hans utdelning. Då kanske det går att locka till ett snabbt avgörande. Men som det är nu så finns det ingen uppsida alls för varken mäklare eller säljare att göra affär med dig.

Men det är ju lätt att bara erbjuda mäklaren 200 000 extra svart, så blir det ju ingen budgivning