Brandvarnare saknades stämma hyresvärden

Lagkravet gäller hus byggda efter 1999. Och då att det ska installeras. Skötsel och drift står hyresgästen för.

När det gäller hus från åren innan, så är det rekomenderat att hyresvärden sätter upp, men det finns inga krav.

Gäller det nybyggda lägenheter så är det helt glasklart att det ska monteras brandvarnare i dessa på grund av krav i byggreglerna.

I befintliga lägenheter som saknar brandvarnare är det inte riktigt lika klart (som redan påpekats av många ovan). Det hela grundar sig i lagen om skydd mot olyckor kap 2 paragraf 2 och innebörden av begreppet skäligt brandskydd.


Ansvarig myndighet vid tiden, Räddningsverket, gav ut ett allmänt råd som var tänkt att förtydliga paragrafen ovan avseende skäligt brandskydd när det gäller fastigheter avsedda för bostadsändamål. Detta anger mer eller mindre att det bör monteras brandvarnare i bostäder och om inget annat avtalas så bör fastighetsägaren dessutom ansvara för detta.

Ovanstående är som sagt ett allmänt råd och inte strikt juridiskt bindande som en föreskrift. Vad jag vet så har detta inte prövats rättsligt, men skulle det bli en process av detta så misstänker jag att en domstol kommer luta sig mot det allmänna rådet under förutsättning att inget annat avtalats.

Eftersom fastighetsägaren inte regelbundet inspekterar din lägenhet, så är det ditt ansvar att kontrollera brandvarnaren. Samt att den finns på plats. fastighetsägaren kan inte ansvara för att du eller dina ungar inte river ned den. eller att tidigare hyresgäst plockat den med sig.

Om den saknas så är det såklart ditt ansvar att uppmärksamma hyresvärden om detta, precis som du måste meddela om ett element läcker

Huset som det gäller har varit ungdomsbostäder för studerande på högskolan och är nu ett företags hotell/lägenhets hotell.
Är det inte andra regler som gäller då?
Det finns ingen brandvarnare i korridoren, trapphuset eller i lägenheterna.!!

Resonemanget ovan gäller för alla fastigheter avsedda för bostadsändamål. Brandvarnare behöver endast finnas i bostadslägenheterna. Om det gäller ren hotellverksamhet gäller andra regler men det är det ju inte frågan om här.

http://www.tretti.se/hem-och-tradgard/brand-och-sakerhet/brandskydd/housegard-600071-60-600043-60?utm_source=pricerunner&utm_medium=cpc&utm_campa ign=brandskyddsprodukter&utm_term=600071-60-600043-60&utm_source=pricerunner&utm_medium=cpc&utm_term= Lilla_villapaketet&utm_content=600071-60/600043-60&utm_campaign=pricerunner_Brand_&_s%EF%BF%BDkerh et-Brandskydd
skaffa detta så är det ju löst snabbt enkelt smidigt och mycket bra.
Lagen reglerar annars ej vem som riktigt är ansvarig i ditt fall. Både du och hyresvärden har visst ansvar. Ditt är framförallt att sköta driften. Vem som köper varnaren är ej reglerad.

Jo. I ett hem byggt 99 eller senare är det hyresvärdens ansvar. Kolla boverkets föreskrifter.

Vi hyr en lägenhet och tyvärr började den brinna och en person dog och flera blev rökskadade.
Det saknades brandvarnare i alla lägenheter och i trapphuset fanns det bara skyltar att det skulle finnas brandsläckare men dom var borta. Nödutgången var dessutom låst och gick inte att öppna.

Går det att stämma hyresvärden för något brott?

Stämma kan du alltid göra frågan är för vad.
Men börja med att läsa lite om det svenska rättssystemet och tro inte att det är som i filmer från USA.

Men i det fall du beskriver har Fastighetsägaren inte skött sitt åtagande eftersom Nödutgången var låst, sedan att brandsläckare inte fanns trots skyllt är heller inget bra. Har inte fastighetsägaren redan dragits in i ett rättsligt spel lär denna snart göra detta då det ligger under allmänt åtal om du bryter mot Lagen om skydd mot olyckor och speciellt om någon dör.
Såvida det inte saknas något i det du berättar så lär fastighetsägaren få sitt straff

Att en utrymningsväg inte fungerar som den ska är ytterst allvarligt, det brandskydd som finns i fastigheten ska fungera. Normalt sett har man från en hyresfastighet trapphuset och fönster/balkong (med hjälp av räddningstjänstens stegutrustning) som utrymningsvägar. Fanns det ytterligare utrymningsvägar? Var det en "vanlig" hyresrätt eller någon form av särskilt boende? Om du orkar och vill får du gärna berätta mer om händelseförloppet.

Precis som fohike1ddd säger ovan så går eventuellt brott under allmänt åtal, men det är ganska ovanligt (i Sverige) att fastighetsägare eller verksamhetsutövare åtalas och straffas när dessa brister i sitt brandskydd. Det gäller faktiskt även om folk dör.

Ett av de mer uppmärksammade fallen i de här sammanhangen är förmodligen hotellbranden i Borgholm 2004 där verksamhetsutövaren fullkomligt struntade i att åtgärda uppmärksammade brister i brandskyddet. Detta fick till följd att två personer dog när en brand uppstod. Påföljden blev villkorlig dom och 75000 i skadestånd till offrens anhöriga.