Bostadsbubbla i Sverige?

Hahaha bäst i dag!

2014 Q3 80% gissar jag. 30 års jubileum av prisraset 1984.

vilket ras 1984? eller menar du 1994? fel det också, det var väl 1991 priset på privatbostäder drogs med i prisfallet o kraschen på överbelånade hyresfastigheter??

-80% gissar du? ojojoj du tar då i så du bajsar i byxan, låter föga trovärdigt med prisfall på -80%, isåfall blir det nog rent vatten och ammunition som är hårdvalutan.

Han har missat en viktig detalj: Vilka lgh finns det att hyra billigt med kort varsel utan kötid? Han har inte förstått att det råder planekonomi på hyressektorn fortfarande.

Nej jag menar 1984. Visserligen var det ovanligt med lån på bostadsrätter då men vissa rasade med 80 % då. För övrigt har jag en vän som 2001 "köpte" = fick en bostadsrätt med tre månaders fri avgift från föreningen för att förre ägaren bara tagit sitt pick o pack och försvunnit. Idag kostar dom ca 400 000 så det går upp o ner.

Det är två frågor du bör fråga någon som tror att det är en bubbla.

Ingen kan säga exakt när det rasar eller med hur mycket.

Har inte med den saken att göra? Då hoppas jag innerligen att staten inte går in och hjälper er och bankerna när det väl går åt skogen. Förra gången vi hade en bostadsbubbla vad det precis det de gjorde. Inse att det är alla som får betala efter bolånetorskar och bankernas härjningar. Så när dagen kommer hoppas jag att du är den man du är och tar ansvar över dina handlingar. Tyvärr så är det få som brukar göra detta, de står hellre på gatorna med plankat och skyller allt på alla.

Eftersom de flesta "överbelånade" bor i Stockholm så är det inte särskilt troligt att priserna kommer rasa. Det skulle i så fall vara om man smällde upp en miljon nya bostäder på ett år, men det är föga troligt. Att priserna går upp är just för att man bygger så jävla lite i Stockholm. Efterfrågan är otroligt hög och enda sättet att hitta att få en egen lägenhet är att köpa dyrt eller köa femton år i bostadskön (som man får ställa sig i när man fyllt 18). De flesta som växer upp i Stockholm vill bo kvar och vill man flytta ut innan man fyllt 33 så måste man köpa. Och då får det kosta vad det kosta vill i princip.



Som John-Paul skriver så är det det bankerna (och indirekt deras inlåningskunder) som finansierar insättningsgarantin. Dock är fondens värde rätt lågt, men å andra sidan så är ju inte bankerna helt utan tillgångar själva om de nu skulle hamna i obestånd.

"Insättningsgarantin finansieras genom avgifter från de anslutna instituten. Insättningsgarantifondens värde uppgick till 28,3 miljarder kronor per 31 december 2012."
- https://www.riksgalden.se/sv/Insattningsgarantin/Om_Insattningsgarantin/


Jag har förståelse för folk som tror att priserna kan gå ner, för det kan inte öka i all evighet. Men om nån påstår att priserna i Stockholm skulle minska 80 % så går det inte att ta seriöst. Då har man noll verklighetsförankring.

näää?? menar du det?? att det går upp o ner?? måste vara en liten bonnhåla du pratar om, där en fabrik med 50 anställda lades ner, för något generellt ras på bostadspriser var det inte 1984, dessutom var priserna på bostadsrätter delvis statligt reglerade ända fram till ca 1986.

Så priserna sjönk inte i Sthlm under 90-tals krisen?

Sen tycker jag diskussionen är rätt trist då jag uppfattar att de flesta som säger det inte är en bubbla är; de som har lån i "bubblan" eller de som tjänar pengar på skenande marknad (bl a de som lånar ut pengar).

Du anger flera gånger helt fel skäl till ett eventuellt prisras.
Du tror att det har koppling till mängden bostäder som tillkommer i och med nybyggnad.
Eller att "de inte kan öka i evghet".

Du förstår inte det faktiska skälet till hastiga prisras på bostäder efter en överhettning.

Många "tvingas" belåna sig väldigt högt för sitt boende. Att man helt enkelt måste skaffa sig ett boende i en överhettad marknad, som Stockholm.
Så den stigande överhettningen har en koppling till bostadsbrist och stor efterfrågan, ja.
Men prisraset har koppling till konjuktur och ränta. Detta i kombination med just högt belånade bostäder.
Om räntan stiger så bolåneräntorna dubbleras i nivå, så är det väldigt många som samtidigt inte kan bo kvar i sitt boende och måste växla ner till mindre och billigare boende.
Då rasar priserna för de som tvingas sälja.
Det här påverkar ingen som bor kvar och har utrymme för den högre räntenivån och som har sin inkomst kvar.

//Brute