Boränta på nordea

Hej!

Har lån på Nordea och nu är det dags att binda om räntan. Skulle behöva lite tankar och kommentarer från er.

Dem prisförslag jag har fått är på 5 år.


Jag tänkte ta halva lånet rörligt med tak. Taket är på 4,65... Om räntan överstiger 4,65 så låses den fortfarande där. Nu är den rörliga på 3,09 med tak på Nordea.

Sedan till den andra delen då. Där har vi blivit erbjudna en ränta på 3.59. Detta är då med rabbat.

Lånet är på 1.2 miljoner kronor. Vad tycker ni jag bör göra? Har fått råd om att endast binda den på tre år med vanlig rörlig ränta och en fast till mycket lägre. Behöver råd från er flashback!

Lite oroligt nu med usa å grejjer men räntan är för hög för att låsa en längre tid tycker jag, 3 år låter inte helt tokigt

Tänk även på hur länge du tänkt bo kvar. Låt oss säga att du binder på 5 år men vill flytta efter 2. Då får du betala förtidslösen

Jag skulle säga att det vid dagens extremt låga ränteläge vore fördelaktigt att låsa väldigt lång period. Kanske vänta några månader med det dock, då räntan förmodligen stannar på nuvarande nivåer ganska länge till.
På väldigt lång sikt bör räntan återgå till mer normala nivåer och åtminstone höga ental.

och jag skulle säga att du givetvis inte ska binda utan köra allt på rörligt eftersom det innebär ett antal fördelar.

för det första brukar rörligt vara billigast sett över lång tid.

för det andra kan du lösa in ett rörligt lån, helt eller delvis när som helst, utan att riskera att få betala ränteskillnadsersättning. det här är en bra försäkring mot att drabbas av extra kostnader om du oväntat måste sälja pga dödsfall, arbetslöshet, sjukdom, skilsmässa etc etc etc.

för det tredje så har du inget förhandlingsutrymme kvar mot banken om du bundit dina lån.

den erbjudna räntan på 3.09% låter som ett skämt. det finns väl ingen som betalar över 3% i rörlig ränta idag...

vi tar swedbank som exempel. deras listränta ligger på 2.91%. från detta ska man dra bort rabatten. ALLA får i princip minst 0.25%, ofta mycket mer. det betyder att mer än 2.64% ska du inte behöva betala. är du bra på att förhandla så ska du kunna komma under 2.50%.

+1 om du har marginaler för att klara räntetoppar.

marginalen skapas automatiskt. den som väljer rörlig ränta sparar pengar direkt från första månaden. en del av dessa pengar kan då användas till att betala en högre ränta under eventuella räntetoppar.

Vi betalar 2,16 (3 mån rörligt) i SEB...

Vi kör rörligt 3-mån på SEB och betalar någonstans runt 2,4. Budgeterar för en ränta på 7% och i dagsläget amorterar vi mellanskillnaden mellan 3,5% och 7,0%. Går räntan över 3,5% så får vi fundera om vi ska minska amorteringen.