Bostadsbubbla i Sverige?

"… får kreditgivaren åberopa föreskrifter i annan lag om rätt till betalning i förtid på grund av att en säkerhet som ställts för krediten…"

Vilken lag då? Nu ska jag inte sitta och Flashbackargumentera utan tillräckligt med kött på benen. Det finns folk i juridikforumet som säkert kan svara på det här. Så jag lämnar det vid att du kanske har rätt, men att jag aldrig hört talas om någon svensk bank som gjort ett "margin call". Inte ens i början av nittiotalet skedde det, vad jag vet.

Lander med socialdemokrati
Lag korruption, lag lonespridning, hog anstallningstrygghet, livslanga
finansiella ataganden av staten via skattsedeln.. ger banker och
medborgare incitament att lana mer av disponibel inkomst an
i lander med annan samhallsstruktur.

Rapporten varnar saledes for Kanada, Norge, Sverige. Lander dar mkt av
genomsnittsmedborgarens formogenhet ar dold for statistiska jamforelser med ovriga varlden da storre delen av formogenheten skyfflas runt, omfordelas via statsmakten till samma mottagare som betalar skatt, utspritt over
alderdom, sjukdom, arbetsloshet, gratis utbildning, barn, fattig sambo och mkt mkt mer.

Svenskens disponibla inkomst ar rimligen minst en tredjedel storre an vad den ser ut att vara, om jamforelsen ar lander utan socialdemokrati, storre lonespridning (taken i akassa och annat blir valdigt lite av tidigare lon),
mindre LAS. Formogenhet likasa, da t.ex. en amerikan, sydeurope, britt, i storre utstrackning disponerar medel for barnens utbildning, egen alderdom m.m. som privat egendom.

Mäklarsamfundet presenterar tillsammans med Hemnet siffror på att det är en ökande efterfrågan på ettor. Under augustimånad i år har ettor genererat uppemot 1,6 miljoner klick på sajten Hemnet. Förra året vid samma tid genomfördes 1,5 miljoner klick på ettor. Efterfrågan är stabil och ökningen är intressant.

Mäklarsamfundets VD tror att det beror på att ungdomar har svårt att hitta en studentbostad.

Det här ingen dålig utveckling alls utan det är helt klart en rationell början på en bostadskarriär för många. Med stigande värden blir det enklare för ungdomar att byta upp sig efter avklarade studier.

I största allmänhet är det ett tecken på att bostadsmarknaden är stekhet och stabil.

Antal klick på ettor på Hemnet augusti 2013

Riket: 1,6 miljoner

Stockholm: 640 000

Göteborg: 140 000

Uppsala: 93 000

Malmö: 71 000

Lund: 58 000

Linköping: 34 000

Gävle: 21 000

Umeå: 20 000

Örebro: 13 000

Växjö: 9000

Ökning eller minskning jämfört med samma period förra året

Riket: +7 procent

Stockholm: +12 procent

Göteborg: -10 procent

Uppsala: -11 procent

Malmö: +14 procent

Lund: + 49 procent

Linköping: -8 procent

Gävle: + 69 procent

Umeå: + 59 procent

Örebro: + 13 procent

Växjö: + 63 procent

Källa: Hemnet och Mäklarsamfundet

Konstigt att inte Karlstad är med på listan.

När inhämtade du den infon?

Det sägger inte så mycket att mängden klick ökar kan även betyda att folk är oroliga över marknaden och vill försäkra sig om vart priset ligger.

Eller så är de bara nyfikna. Har själv ett 10-tal klick på hemnet under augusti och jag går inte i köpar tankar.


På vilket sätt skulle stigande priser vara bra för en bostadskarriär?

Sägg att du har en 1: a för 500 000 och vill byta upp dig till en tvåa som vid tidpunkten du köpte 1: an kostade 1000 000.

Båda går nu upp 10 % i värde. då har du med 1:an 50 000 mer att handla för medan tvåan kostar 100 000 mer.

Om en marknad/råvara/aktie är övervärderad med tex 20% när ett ras börjar så blir fallet i 99 fall av 100 betydligt större än 20%.

IMF räknar med 15% övervärdering, men man räknar med att räntan ska ligga lågt under väldigt lång tid, jag tror den kommer börja stiga inom 3 år. Och när den väl gör det så ökar givetvis övervärderingen.

Så länge folk tjänar bra och ränta ligger lågt har jag svårt att se något prisfall. Den som tror på prisfall borde undersöka andrahandsmarkanden, som just nu är sjukt bra för den som vill hyra ut sin bostadsrätt.

Man får riktigt bra betalat långt över vad man själv betalar. För mig är det ett tecken på att marknaden snarare är undervärderad med tanke på hyrorna man kan få ut. Nu snackar vi sthlms innerstad alltså och inte någon förort.

Min bedömning är att köpa en lgh i centrala sthlm är bland det säkraste man kan göra, om man köper i en bra och låg skuldsatt förening.

Det är här våra åsikter går isär.

Visst, tjänar folk mer pengar och räntan hålls artificiellt låg så kommer bopriserna öka och inte minska.


Men normaliseras räntan så ser kalkylen inte lika rolig ut, och ännu värre blir det om vi skulle se en ny finanskris med arbetslöshet blossa upp igen. Så det är bara att be för att USA snart börjar se jobbtillväxt inom exportindustrin.

Stockholm centrum är dessutom en väldigt speciell plats i Sverige och går knappast att jämföras med resten av Sverige.
Det finns en begränsad mängd människor som klarar av att ta ett lån på 3+ miljoner som det idag kostar med ett boende, bostadbristen påverkar inte så mycket som alla här verkar tro då 98% av de bostadslösa ändå inte är med och konkurrerar på köp marknaden. Eller tror du att en arbetslös åttabarns familj i Tensta ska börja bjuda på en villa i Lidingö ?

Att folk hellre hyr en andrahandstvåa för 15000 i månaden än köper en är ingen varningssignal?

Vadå byta upp sig? Först och främst ska de få jobb och sedan jobba så de har en deklarerad inkomst så att banken kan godkänna ett lån. Problemet idag är att många utexamineras och inte ens får jobb, hur fan lyckas du då landa ett bostadskontrakt på 1,5 mille? Nu kanske en del får hjälp av föräldrar som går i borgen mm, men om detta sköts utan dessa var hamnar studenterna då?

Det är klart bostadmarknaden är stekhet och stabil, efterfrågan är högre än utbudet och gör att priserna trissas upp. Det är jävligt illavarslande när många vill flytta till Stockholm men inte kan flytta. Varför bygger inte staten?

Uppgången har en stor del i möjligheten att göra bostadskarriär. Vi tar ditt exempel med ettan och tvåan.
Steg 1: Köp ettan för 500kkr och betalar 15% kontantant enligt normen dvs 75kkr. Bor där och gillar värdestegringen tills det är dags för nästa steg, passar samtidigt på att spara lite pengar.

Steg 2: Säljer ettan för 550kkr, löser lånen och sitter nu med 125kkr. Köper tvåan för 1100kkr och betalar 15% kontant dvs 165 kkr. Du var tvungen att spara 40kkr under tiden som du bodde i ettan.

Totalt har du då betalt 75 + 40 = 115 kkr med egna pengar för att köpa en bostad värd 1100 kkr.

Alternativet utan värdeökning hade varit att spara ihop totalt 150kkr för att köpa tvåan för 1000kkr, det spelar ingen roll om du bor i ettan en perid eller inte.

Med en större värdeökning kan ditt eget sparande minskas. Givetvis bör effekterna av vinstskatten tas med i beräkningen för att göra den korrektare men jag ville bara göra det enkelt.