Bostadsbubbla i Sverige?

Ditt scenario förutsätter fortsatt låg ränta.

Ditt scenario förutsätter fortsatt låg ränta.

Jag kan inget om ekonomi och är inte särskilt insatt i detta ämne men är det inte helt orimligt att det ska ta flera arbetsliv att betala en lägenhet? Om jag är vanlig knegare och vill bo i centrala Stockholm då får jag och mitt barn, barnbarn och barnbarnsbarn amortera hela livet för att betala hela summan.

Om man för en stund glömmer allt annat. Är inte detta ett bevis på att lägenheterna är värderade långt över sitt egentliga värde? Jag antar det har blivit så p.g.a. att de har varit en så bra investering under så lång tid. Det är ett sjukt system när "alla" ska tjäna grova pengar på andras boende.

Snart når vi ett snittpris på 100.000:-/m2 i Stockholms innerstad.

De lägenheter som går i Stockholm för 100 000 kr per m2 är oftast små lägenheter om 40 m2 i exceptionellt bra lägen i skuldfria föreningar och är nyligen topprenoverade utan något som helst renoveringsbehov när köparen tar över.

Hyran för dessa lägenheter snittar 1 500 kr i månaden där köparen kan känna sig säker på att den inte kommer höjas då föreningen är skuldfri eller obetydligt skuldsatt.

På en köpeskilling om 4 miljoner kr kan köparen maximalt låna 3 400 000 kr. Den rörliga listräntan med 44 punkter rabatt innebär en rörlig lånekostnad om 2.5 % och sålunda 1.75 % efter skattrabatt. Vill man köra det säkert går det att binda 5-åringen med rabatt till 2.9 % eller 2.03 % efter skatteavdrag. Säg ett mellanting mellan båda dessa och du har en stabil ränta om 1.89 % efter skatteavdrag.

Räntan på lånet blir då 5 355 kr i månaden + hyra om 1 500 kr = totalkostnad om 6855 kr i månaden. En studentlägenhet av samma storlek kostar dig samma månadsbelopp men är inte i toppskick och ligger inte på bästa läge.

För en ung nyutexaminerad med lön om 27 000 kr efter skatt är det inte orimligt att lägga 25 % av sin disponibla inkomst på boendet. Då får man en topprenoverad liten 2a om 40 m2 på bästa läge i Stockholm, ofta i vindsvåningen i en skuldfri förening.

Det mesta pekar på att så kommer att bli fallet iaf de närmsta 10 åren, men sen vete fasen. Det är svårt att sia om framtiden. Håller de låga räntorna i sig är jag säker på att priserna kommer att fortsätta upp i sthlms innerstad. Detta eftersom utbudet är så extremt begränsat och folk med pengar absolut ska bo på vissa lägen. Oavsett vad kommer det aldrig att bli någon regelrätt rea på dessa lgh, så mycket kan vi nog försäkra oss om.

Jag kan inget om ekonomi och är inte särskilt insatt i detta ämne men är det inte helt orimligt att det ska ta flera arbetsliv att betala en lägenhet? Om jag är vanlig knegare och vill bo i centrala Stockholm då får jag och mitt barn, barnbarn och barnbarnsbarn amortera hela livet för att betala hela summan.

Om man för en stund glömmer allt annat. Är inte detta ett bevis på att lägenheterna är värderade långt över sitt egentliga värde? Jag antar det har blivit så p.g.a. att de har varit en så bra investering under så lång tid. Det är ett sjukt system när "alla" ska tjäna grova pengar på andras boende.

Sthlm är en av de billigaste huvudstäderna i europa att köpa bostad. I förhållandet till löner är det nog billigast i världen...Arbetande medelklasspar köper lätt en tvåa eller trea i sthlm innerstad.

Det är ingen rättighet att få bo i centrala Stockholm eller andra storstäder, bara det faktum att medelmåttor fortfarande har råd att köpa i Sthlm innerstad är bevis nog att det är för billigt, upp 30% till kommande 2-3 åren känns rätt säkert.

Jag kan inget om ekonomi och är inte särskilt insatt i detta ämne men är det inte helt orimligt att det ska ta flera arbetsliv att betala en lägenhet? Om jag är vanlig knegare och vill bo i centrala Stockholm då får jag och mitt barn, barnbarn och barnbarnsbarn amortera hela livet för att betala hela summan.