Att lämna bud innan visning? Strategi?

Hej, det har kommit till min kännedom att ett hus som jag vill ha skall säljas. Utgångspriset är satt till 7 miljoner och visning är utannonserat om några veckor. Om jag hör av mig till mäklaren och frågar om det finns intresse av ett förhandsbud och därmed skippa processen med öppen visning, och denne svarar ja….vilken strategi bör man rimligen ha då i sitt budgivande?
Jag misstänker att utgångspriset på 7 miljoner är högt satt, med tanke på vad liknande hus i det området har gått för de senaste åren. Jag tror inte att de kommer att få det, helt enkelt. Men det kan ju inte jag veta säkert, och det vore dumt att sjabbla bort sig med att ge ett ännu högre bud, eller för den delen ett skambud. Hur hade ni tänkt här?

Ring mäklaren och säg att du bjuder 6.8Mkr under förutsättning att ni skriver kontrakt inom 48 timmar.

Ok, intressant tips. Hur har du resonerat dig fram till den strategin?

Hemnet har en kategori där man ser slutpriser på fastigheter som blivit sålda, kolla där så får du ett hum hur slutpriser ser ut, står t o m i procent gentemot utgångspris. I min stad så ligger slutpriserna i snitt runt under 10% av utgångspriset, även såna som sålts innan visning.

Så var det i Stockholm under den galna perioden, för dryga dussinet år sedan.
Då var det dock åt andra hållet. En lägenhet kunde ha visning om en vecka med något föreslaget utgångspris. På den tiden kunde budgivningen dra iväg rejält, upp sisådär 15% eller även 20% var inget man längre reagerade över.
Då hade många just den taktiken. Sockra budet och stressa säljaren. Då kanske man lade på 10% men under förutsättning att man skrev kontrakt "i morgon".

En av mina govänner var mäklare då. Han berättade att han upplevde det som oerhört stressande med dessa kortfristiga bud, speciellt om han inte kunde få tag på säljaren.

Det var inte jag som svarade, men jag instämmer i strategin.

Mäklaren är tvungen att vidarebefordra budet till säljaren. Du vill få säljaren att tro att de inte kommer få ett mycket bättre bud än ditt, och att de kan spara mycket tid och besvär på att bara acceptera budet.

Givetvis får du acceptera att du inte kan ha med klausuler kring att köpet hävs om besiktning visar allvarliga fel. Det är en risk du tar om du köper hus med denna metod. Ta höjd för det när du lägger budet.

48 timmar kan vara för lite om visningen är flera veckor bort. Eller för mycket om det finns andra intresserad budgivare.Du måste ha en tidsgräns för att metoden ska vara effektiv men den måste anpassas till hur het marknaden är. Det är fingertoppskänsla som gäller här.

Du kan förstås försöka resonera med mäklaren kring detta. Mäklaren vill ha ett högt pris för att maximera sin provision, men samtidigt göra en snabb affär för att kunna gå vidare till nästa objekt. Speciellt i en het marknad. Det kan löna sig att ringa mäklaren och ta denne på pulsen innan du lägger budet.

Nu skedde detta för över tio år sen men vi var ute efter ett hus och var med i en budgivning på detta som vi förlorade. Ett annat par köpte huset.
Drygt ett år senare så kom samma hus ut igen och då vi inte hittat det vi sökte så ringde jag mäklaren mer eller mindre direkt efter ett samtal till sambo.
Sa till mäklaren att vi vill ha en visning av huset samma kväll och direkt på visningen la vi också ett bud på huset på 200 000kr över begärt pris med krav att de ställde in den planerade visningen och att vi kunde skriva direkt.
Huset kom ut på onsdagen och på fredagen satt vi hos banken och skrev papper.
Vi hade också lite tur att de som ägde huset ville bli av med det snabbt då de skulle flytta isär.
Som bonus sa jag också till mäklaren att om han övertalade säljarna att vi fick köpa huset så gick han sälja vår lägenhet.

Att lägga ett bud under vad säljaren vill ha kommer nog inte funka för att få säljaren att skippa visningen. Jag skulle inte gjort det iallafall. För att göra det ska det finnas ett köttben att tugga på så då ska budet vara högre än utgångsbudet.

att slippa öppet hus och utdragen försäljningstid är najs för husägarna, men hur många 100k tror du det är värt? inte 5 varje fall.
jag är helt för för-bud till lägenhet, men hus hade jag aldrig tagit den risken på, man måste ju kolla att det inte är mögel-drabbat eller det har byggts saker utan bygglov osv.

Det här är rätt enkelt. Säljaren tror (eller hoppas åtminstone) att de ska kunna få 7 miljoner eller mer. Då är det osannolikt att de godtar ett förhandsbud under utgångspris. Är det viktigt för dig att få köpa huset så sockrar du budet med ytterligare några hundratusen.

Billiga affärer gör man när det inte spelar så stor roll om man får köpa just den saken och har tid att vänta.

Jag tänker lite som du, att köpa lägenhet är betydligt lägre risk, men finns ens tiden att göra allt nödvändigt förarbete inför ett husköp om man hugger direkt före visning? Det kanske finns besiktningsprotokoll redan om huset är på väg ut, men jag hade nog velat undersöka själv också. Åtminstone gå dit och kolla ordentligt etc. Nu verkar ju TS känna till huset sen innan, men det är stor skillnad på att ha gått förbi det och att ha gått runt inuti och tittat på utrymmena etc.