Ekonomisk tvist med hantverkare

Hej! Vi håller på att bygga takkupor och renovera övervåning. Vi har nu hamnat i en jobbig sits med hantverkar firman som vi skrivit på ett hantverkarformulär 17 till ett fast takpris. Med en (ABT06-entreprenad) som vårt underlag/offertförfrågan.

De hävdar nu extra arbeten som
"Rivning av resterande väggar
Byggnation av ny stödbensvägg i hall
Riktat golv för nya rumsinredningar"

till kostnader för 40+.

Vi har aldrig fått en upplysning om detta, vi har aldrig fått en offert om detta utan de har gjort arbetet och muntligt berättat att de kommer lägga någon extra dag på detta. De kan väl inte komma i efterhand och kräva ÄTA avgifter på något som rimligt bör vara med och inte har upplysts eller godkänts utav kund?

De vill nu också inte heller måla golv och trapp då detta ingår som "snickerier".

Vi har skrivit specifikt målning utav alla ytor samt trapp. Detta är väl rent kontraktsbrotts att bara exkludera saker ur kontraktet?


1. Är vi pressade till att betala ÄTAn på 40k?
2. Kan vi hävda att "Målning och tapetsering av samtliga ytor, inklusive trapp ner till plan 1" är just alla ytor?

Väldigt tacksam för hjälp!

Detta är vårt underlag som vi med i Hantverkarformulär 17.

Offertförfrågan – Takkupa och ombyggnad (ABT06-entreprenad)
Entreprenadform:
ABT 06 – Totalentreprenad

1. Omfattning
Omfattningen nedan är att betrakta som en sammanfattning av önskade arbeten och är inte begränsande för leveransomfattningen. Entreprenören ansvarar för att samtliga arbeten som krävs för en fackmässig, färdig och funktionsduglig entreprenad ingår i anbudet enligt bifogade ritningar.
Tak
Taket förses med ny takpapp (åldersbeständig), ny strö- och bärläkt.
Ny papp över nock.
Ny takfotsplåt samt hängrännor och stuprör i samma kulör som takkuporna.
Byggnadsställningar ingår.
Allt restmaterial bortforslas, städning och återställning ingår.
Option: pris för omläggning även på andra sidan av taket (mot vägen).
Takkupor
Bredd maximeras mellan befintliga takstolar.
Kompletta, inkl. inplåtning, takavvattning, isolering, ytskikt och lister.
Invändigt målade och tapetserade.
Vattenburen radiator ansluten till befintligt system, dimensionerad efter behov.
Takbelysning och eluttag.
Hall
Duomontage av Velux GGU PK10 0068, manuellt topphängt (mått 940 x 1600 mm per fönster, 2 st fönsterelement) med tillhörande intäckningsplåt (EKW PK10 2021M) och diffusionsspärrar (BBX PK10 0000).
4 st inåtgående dörrar.
Uppbyggnad av golv där befintlig vägg till kattvind stått.
Målning och tapetsering av samtliga ytor, inklusive trapp ner till plan 1.



Sovrum
Nya mellanväggar, med anpassning mot befintliga väggar och golv.
4 st eluttag i ny mellanvägg.
Flytt av dörr till kattvind i stora sovrummet, ny placering vid yttervägg mot balkong.
Målning och tapetsering av alla ytor.



2. Övriga krav


Prismodell: Vi önskar takpris (maxpris) för entreprenaden. Löpande räkning kan accepteras under förutsättning att det totala priset inte överstiger takpriset.


Tidsplan: Vi önskar en tydlig tidsplan med byggstart och slutbesiktning. Projektet ska genomföras på ett rimligt sätt utan att dra ut på tiden (målsättning är färdigställande inom ca 3-4 månader, men kan diskuteras).


Anpassning och inkoppling mot befintliga installationer ska ingå.


Entreprenören ansvarar för att fastigheten besiktigas i förväg och att eventuella risker/tilläggsarbeten identifieras innan avtal tecknas.


Garanti på arbete och material ska framgå.

Innan avtal tecknas önskar vi en genomgång av offerten på plats tillsammans med entreprenören, där omfattning, tidsplan, materialval, garantier och eventuella frågor klargörs.


3. Offerten ska innehålla
Takpris (maxpris) för entreprenaden, inklusive moms specificerat före ROT-avdrag. ROT-avdrag ska redovisas separat på faktura enligt gällande regler.


Eventuella optioner (t.ex. andra sidan av taket).


Preliminär tidsplan med byggstart, milstolpar och färdigställande.


Beskrivning av garanti- och försäkringsvillkor.

Skruva ner känslorna. Det här är ren avtalsfråga.

ÄTA 40 000 kr:
De har bara rätt till ersättning om arbetet låg utanför kontraktet och ni informerats/godkänt det. Att i efterhand fakturera utan skriftligt godkännande är svagt – särskilt vid takpris. Begär skriftlig specifikation och bestrid det som inte beställts.

Målning:
”Målning av samtliga ytor, inklusive trapp” är språkligt tydligt. Är inget undantaget i avtalet ska det ingå.
Håll tonen saklig:
– Specificera.
– Bestrid ej beställda ÄTA.
– Kräv fullgörande enligt kontrakt.

1. Under förutsättning att ni godkänt det, alternativt att samtycke inte kunde inhämtas och det kunde antas att ni skulle godkänna det, och att det låg i ett intresse att samtycke inte kunde inväntas. Vilket som regel innebär att lojalitetsplikten styr, och därmed måste de ta hänsyn till ert ekonomiska intresse att få ÄTA genomförd (då det annars kostar mer, om samtycke inte kunde inhämtas).

Om de inte gjort detta har de som huvudregel inte rätt till ersättning, såvida inte kostnaden är obetydlig eller det funnits särskilda skäl. 40 000 kr är sällan "obetydligt" i förhållande till en takkupa.

Att rikta ett golv för inredning eller riva "resterande väggar" faller nästan aldrig under den kategorin. Det är komfort/estetik, inte en akut vattenläcka.

Vid ABT 06 (Totalentreprenad) bär entreprenören ansvaret för projekteringen. Om det visar sig att golvet måste riktas för att de ska kunna utföra sitt uppdrag fackmässigt, är det ofta något som anses ingå i det fasta priset/takpriset, eftersom de förväntas ha räknat på de tekniska förutsättningarna.

Hur motiverar de ändringarna/tilläggen?
Hur förklarar de att det ligger utanför vad som rimligen borde framkommit vid förbesiktningen?

Notera: det ligger på firman att bevisa att ett tillägg eller ändring muntligt godkänts eller beställts.
Det bör även finnas villkor om hur ändringar/tillägg tillkommer. Leta efter en klausul som säger att det måste godkännas/beställas skriftledes.

Kan även vara värt att påpela
Detta innebär att om firman inte kan bevisa en giltig ÄTA så är takpriset den absoluta slutnotan.



========



2. Det framgår klart och tydligt. Du har rätt att hålla inne betalning tills de fullgör avtalet. Se konsumenttjänstlagen:

Skulle de ändå tvista innebörden av skrivelsen "Målning och tapetsering av samtliga ytor, inklusive trapp ner till plan 1" så är oklarhetsregeln till er fördel. Om de ansåg att "ytor" inte inkluderade golv, borde de ha gjort ett förbehåll vid avtalsskrivandet.

Observera att du kan bara hålla inne motsvarande summa för återstående arbete + eventuell skada. I övrigt ska betalning erläggas enligt avtal.

Tack för ert svar!

För att förtydliga har de endast nämnt att de kommer behöva lägga några extra dagar på golvet och liknande. Det framkom aldrig att det var en ÄTA. Jag har aldrig fått en pris förfrågan på detta eller accepterat något. De var alltså endast snickarna som nämnde extra jobbet och sen nu byggledaren(entreprenaden?) ansvarig som lagt på dessa kostnader som en form utav ÄTA. Med ingen annan motivering än att det inte ingår i jobbet utav kupa.

Som jag förstår det så kan en ÄTA endast godkännas om det handlar om små summor och/eller det är utav akuta åtgärder. Men som du nämner, varken liten summa eller akut ärende.

Som jag tolkar er rätt så har jag inget jag behöver "bevisa" och ingen press på att betala.

Får hoppas de inte bara sticker från bygget nu då.

Ja, du tolkar mig helt rätt. Det låter som att du uppfattade att de informerade om att tidsplanen kommer dra ut på tiden ett par dagar. Inte att du godkände ÄTA.

Det är bara att bestrida fakturan i den delen och betala resten. Som det ser ut så kommer de få stå för den notan.

Tack.

Nu verkar de arga och stressade, de har kallat till möte med alla snickare och mig på plats.

De tänker väl försöka skrämma mig till något godkännande. Tänker inte skriva på eller godkänna något muntligt.

Jäkla maffia fasoner

Inte om det är svenska snickare.

Är det folk från Balkan eller något arabland kan du räkna med "laglig utpressning".

Bara stå på dig. Så länge du är tydlig och inte godkänner något så är du safe.
För att vara tydlig, ifall de fortfarande har kvar den tvistiga delen på fakturan, så kan du även komplettera din betalning med ett skriftligt meddelande om vad på fakturan som bestrids. Det kallas att destinera sin betalning.

Svenska snickare, ja står på mig och tänker inte godkänna något.

Tack för dina tips! Uppskattas enormt!!

Har ni ingått avtalet utanför affärslokaler, t ex genom att skriva under avtalet i hemmet, alternativt via ett organiserat system på internet eller telefon (distansavtal), kan du också använda ångerrätten. Den gäller i 14 dagar, men upp till ett år extra om hantverkaren glömmer informera om ångerrätten. Likaså behöver du inte ersätta för utfört arbete i ett sådant fall. Hantverkare riskerar alltså att jobba gratis om de inte ger korrekt information.

Se t ex https://www.villaagarna.se/globalassets/dokument/uppsala-tr-t-1130-19-dom-2020-10-30---overklagad-dom---utan-personnamn.pdf.