Brf-lägenhet med väsentlig förändring i yta och VA - ritningar saknas - vad gäller ?

Var med grabben på en lägenhetsvisning på en Brf-lägenhet. Brf:en har följande historik:

Fastigheten byggd 1940-talet. Har på ritningar 8 lägenheter, i verkligheten bara 6 lägenheter.
Nuvarande lägenhet är idag en 2,5:a som varit 2 mindre 1-or som "skarvats" ihop, genom att båda ytterdörrarna tagits bort och ersatts med en sned vägg och en enda ytterdörr.

Köket i ena lägenheten togs bort helt, där VA,el o gas var sitter idag en plåtlucka i väggen, och gjorts om till sovrum. Det andra köket fick ena innerväggen riven (ej bärande) samt VA/El/gas omdraget till andra väggen via trossbotten och gjorts med öppen planlösning.

Elen är ett stort frågetecken då ena lampan i ena badrummet inte funkar, där man skarvat in en tvättstapel etc.

På stadsbyggnadskontoret finns flera ritningar på ändringar i fastigheten, men inga uppgifter på den aktuella lägenheten, det visar sig också att lägenheten brevid fått samma ombyggnad, så från 4 små lägenheter har man byggt om till 2 större, inte en enda ändringsritning finns. utan endast originalritningarna från 1940 som inte stämmer idag, här är det mäklaren som snickrat ihop en aktuell ritning över lägenheten.

Vad jag kollat upp verkar det som om detta anses som väsentlig förändring, då man satt ihop 2 lägenheter och fått större yta/m2 på lägenheten, sen även då byggt om hela elsystemet till 1 lägenhet liksom att man flyttat avloppsstammen i golvet från vägg 1 som revs till vägg 2 3m bort.

Mäklaren säger att allt är o.k (!) på vår fråga varför det inte existerar någon ändringsritning, då det är styrelsen som gett tillstånd " någongång" på 90-talet, men alla andra ändringar i huset har utförts år 2012-2014 och finns då registrerade hos byggnadskontoret.

Frågorna blir följande:
1. Den som nu köper lägenheten, tar denna även ansvaret från föregående eller personen som ägt brf lägenheten innan ( verkar här vara 2 olika personer som bott sen 2012-14).

2. Om nu ombyggnaden inte utförts fackmannamässigt och något sker typ läcka i nya omkopplade avloppet, blir det köparen eller föreningen som tar ansvar/kostnaden.

3. Om det nu är så att ombyggnaden anses som olaglig då den inte ansökts om hos stadsbyggnadskontoret, inträder det då preskribtion efter 10 år typ som man har på svartbygge, eller kan man få skit för detta idag om det nu verkligen skedde på 90-talet.

Hur ser det ut i föreningens lägenhetsregister? Är det fortfarande två bostadsrätter där eller slogs de samman?
En sammanslagning sker formellt så att de två lägenheterna lämnas tillbaka och sedan upplåts den nya ihopsatta. Det behövs stämmobeslut för sådant.

https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/sammanlaggning-och-delning-av-lagenheter

Tack för svar.

Om de muntliga uppgifterna stämmer gjordes detta under 90-talet, men vi har inte kunnat kolla upp föreningens lägenhets-register, finns den registrerad någonstans ? - för vi snackade med en i styrelsen som ville undvika alla frågor i detta då vi valde en som just varit bosatt där sen 90-talet. Den senaste registrerade ändringen i huset var som sagt 2014 då man öppnade upp mellan våningsplan med trappor och vi såg duktiga sättningsskador i husets källare vid förråden och tvättstugan i bärande väggar så vi undviker nog denna lägenhet som det ser ut nu.

Det här verkar vara åtgärder före den stora ändringen med införandet av lägenhetsregistren, frågan är var man kan snoka reda på gamla stämmoprotokoll, tror inte att ens föreningen sparat på detta för de skrotar väl dokument efter 10 år typ som man gör med räkningar m.m

En sak är dock solklar, den utrustning och ändringar i lägenheten har en ålder på max 10 år där varken elen eller gas-anslutningar är fackmannamässigt gjorda, vilket vi ser som en stor risk.

Förlåt, lägenhetsförteckning är det formella namnet. Ska inte förväxlas med lantmäteriets lägenhetsregister.

Normalt begär mäklaren ut ett utdrag ur förteckningen när denne tar sig an säljuppdraget. Där står i regel hur stor lägenheten är, nuvarande ägare, om den är pantsatt, andelstal och insats. Styrelsen är enligt lag skyldig att föra en sådan förteckning. Styrelsen ska ju åtminstone vara om det är en eller två lägenheter från deras perspektiv.

Vad gäller ansvar för gas och el så regleras det i stadgarna. En vanlig skrivning är att br-innehavaren ansvarar för centralen och vidare och föreningen för stam till centralen.

Den här typen av förändringar i lägenheter kräver alltså tillstånd av föreningen och i förekommande fall bygglov.

https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/sammanlaggning-och-delning-av-lagenheter

Jag har tittat på lägenheter i snart 18 månader nu och jag har lärt mig att om det inte ser fackmannamässigt renoverat ut och papper saknas, så säger man tack så mycket och går.

Tar fram några detaljer till här som verkligen stör:

När 1-orna slogs ihop renoverade man senare båda badrummen, här har man då satt in vattenburen golvvärme kopplad till husets radiatorsystem för uppvärmning + satt in elektriska handdukstorkar. Man får alltså bara golvvärme under "vanlig eldningssässong" eftersom den är vattenburen till husets bergvärmepump, och det här tjuvar ju på föreningens energikostnad gällande golvvärmen egentligen.

OVK-nedslag, föreningen hade för några år sedan slängt ut oljepannan och ersatt med bergvärme, vilket i OVK protokollet anges ha slagit ut självdraget i lägenheterna, där föreningen då installerat takfläktar (mekanisk frånluft) på skorstenarna, vi såg att dessa fläktar var kopplade i lägenhetens elcentral med styrelektronik typ flera 5 stegs fläkttrafo, dessa takfläktar drar typ 200w/st som då är på dygnet runt, inte någon info av mäklaren att köparen då belastas med elkostnaden för fläktarna på taket.

Över hälften av elementen i lägenheten är dimensionerade för höga framledningstemperaturer som oljepannan hade, bergvärmen ligger långt under och kan inte ge bättre värme än c:a +45-55 max i framledning, sen krävs då elpatron för att lyfta temp ännu mer, vilket pekar på att vissa rum då lär ha mycket sämre värme pga felaktig typ av element.

Sist men inte minst pågår en omförhandlingsprocess bland medlemmarna om andelstalen, vilket har bordlags, vilket lär bero på deras ombyggnader där man satt trappor mellan våningsplanen till gamla källarutrymmen, dessa är iaf registrerade hos stadsbyggnadskontoret med utförliga ritningar.

Den här lägenheten verkar vara ett rejält juridiskt minfält....

Då är min nästa fråga varför du inte redan lagt denna åt sidan och gått vidare till nya objekt? Det hade jag gjort...

Det har vi i princip gjort nu, det är få objekt i vårt område, får se om det lossar nu under hösten.

Och tänk också på att även om det inte skulle vara ditt problem utan föreningens så är det ju så att föreningens problem även är dina problem, särskilt i en liten förening.

Det hände en rolig grej, jag sms:ade mäklarn att vi inte var så intresserade längre och angav att en annan lägenhet 1 kvarter ifrån med samma yta/hyra etc hade mycket bättre skick/läge m.m för samma pris. Då svarade mäklaren att denne hade sålt grannlägenheten intill (samma yta spegelvänd) bara för typ 2-3 månader sen och ansåg att utsatt pris var rätt än idag trots "dippen". Så jag kollade upp försäljningarna i denna fastighet och fann att en sålt i mars och person 2 sålt i maj och nu då person 3 som säljer utan att ha fixat nytt boende, så "råttorna" verkar lämna skeppet.......

Bump.

Nu har vi ketchup-effekten istället, 2 lägenheter har poppat upp.
Lägenhet 1 har en god man pga dödsfall och ett gäng stökiga arvingar, de har härjat med mäklaren i 7 mån.
Lägenhet 2 har ett par som vill sälja innan dom skaffar nytt, men är också väldigt sega att komma till skott med svar.

Kan man tidsbegränsa ett anbud så man slipper bli låst vid 1 lägenhet när säljaren velar av olika orsaker och drar ut på tiden?

Alltså skriva typ: Vi ger bud med summa x för lägenhet y, budet har giltighetstid 11-sept till 15sept.

Ända fram tills kontraktet ska skrivas på kan du ju bara skita i det.