Process för att förlora kontraktet vid Airbnbuthyrning

En hyreslägenhet används till uthyrning genom Airbnb och det görs utan tillstånd från hyresvärden. Hyresvärden får reda på det och vill häva kontraktet.

Vad måste hyresvärden göra för att vräka? Hur pass svårt är det?

Läs här om processen.

Det är inte särskilt svårt då hyresvärdar har erfarenhet av vräkningar men något tidskrävande om det ska göras enligt alla regler. Det är några instanser som är involverade och alla parter ska medverka i papperskarusellen. Möjligen kan det vara så att hyresvärden måste varna hyresgästen innan vräkning sker men jag hittar inget om att det skulle vara lag eller ens god sed på det.

Nu finns det dessutom rättsfall där hyresgäster har åkt dit på att hyra ut genom airbnb så några juridiska hinder finns inte.

Svårt att säga, men det är skillnad på att hyra ut ett rum en tid och att hyra ut i andra hand när man själv inte bor där.

Är det otillåten andrahandsuthyrning (man själv bor inte där) åker förstahands hyresgästen ut med arslet före. Att annonseringen skett via AirBnB eller om det är via Blocket, Facebook etc. är irrelevant.

Bra länk!

I jordabalken kap 12 (hyreslagen) står det mycket tydligt att en lägenhet inte är en handelsvara. Du äger inte lägenheten. Att hyra ut även i korta stunder är att "likna med hotellverksamhet" och är självklart olagligt.

Har man ett hus och hyr ut rum med jämna mellanrum och det är tillåtet ska man självklart betala skatt på inkomst och inneha f-skattsedel.

Kan du hänvisa till rättsfallet ?

Det enda fallet jag känner till det är från Hyresnämnden och handlar om att någon med bostadsrätt inte fick hyra ut lägenheten via Airbnb utan föreningens tillstånd men det gäller samma regler allmänt för alla sorters uthyrning och inte endast via Airbnb.

Tack för svar.

Hur ska hyresvärden bevisa den otillåtna uthyrningen tänker jag.

Vad måste de ha för bevis? Videoinspelning?

Jag vet att tex kommunala Uppsalahem i Uppsala har en speciell grupp anställda som enbart jobbar med detta. De kan vara allt från besök i lägenheten. Knackar på. Lyssnar utanför
Tips från grannar.
Snokar på facebook och blocket tex.

Dom har tagit tillbaka ca 900 kontrakt senaste åren.

Frågan är hur de ska bevisa det i rätten.

Presenterar de bevis så som flera namn på dörren, flertalet besök då hyresgästen ej varit hemma, kanske filmer från folk som gått ut och in samt grannar så kommer det ju tillslut landa på HG att motbevisa deras bevis.

Kan vara svårt om tex all post man har går nån annanstans, eller bolaget man jobbar för / skolan man pluggar i ligger på annan ort.

Uppenbarligen är ju det rätt effektivt då 200 kontrakt ryker om året just pga sådana här utredningar.
Dessutom är hyresnämnden instansen, så det blir ju inte direkt någon rättegång beroende på utgången av det hyresnämnden beslutar samt vad HG motsäger sig.

Tack för den.

Det finns inget krav på F-skatt vid uthyrning.