Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Ja, men bara det svenska eftersom jag tror det blir en lokal sättning till en början.

Känns inte jätteanvändbar i jämförelse med tex penates.se. Men snygg var den! Vart hämtar du datan ifrån?

Tacka Hyresgästföreningen som arbetar hårt för att förstöra hyresmarknaden på uppdrag av (S). Klart att det finns systemfel i Sverige idag. Man kan väl säga att alla som röstat vänster i alla år fått det samhälle de förtjänar. Resten av oss dras med i fallet....

Mark ingår i produktionskostnad. Dvs en nyproducerad villa på Lidingö kommer att bli mycket dyrare än en likvärdig nyproducerad villa i Vallentuna. Även om de kostar lika mycket att bygga (det är byggnadskostnad).

Det är produktionskostnad nu som sätter priset nu. Det är helt ovidkommande för priset nu vad produktionskostnad var för 30 år sedan. Det var i stället relevant för prisnivån för 30 år sedan.

DU kan förstå detta genom följande exempel: antag att någon i ditt grannskap avstyckar en tomt, och det byggs ett hus där. Antag vidare att du och din granne lagt miljoner på att renovera och modernisera era kåkar så att de råkar vara likvärdiga med den nyproducerade.
Och att du och din granne passar på att sälja era hus precis när den nyproducerade säljs. Och det är 6 köpare och 3 villor till salu. Tror du att ni kommer att få väsentligen lägre bud på era hus än det nyproducerade?
I så fall, varför skulle en köpare välja att betala högre pris för det nyproducerade än likvärdiga som står intill?

Har man inget fungerande svar på det, så bör man ha insett att det är produktionskostnaden som sätter prisnivån.

Vad har en nyexad läkare? 30K/månad iaf. Vad exakt hindrar honom bara från att hyra en annan lägenhet. I andra hand då, och den här gången med längre avtalad tid än en månad.
Det bör inte ta lång tid för honom att spara ihop till en kontantinsats.

Det är är väl lite som att få punktering. Inte höjdpunkten på dagen, men om man som du beskriver det som hat mot omvärlden så behöver du söka psykiatrisk hjälp. Du fungerar inte.

Du verkar veta hur man bygger billiga flerfamiljshus. Sätt då ihop en affärsplan som visar det så kommer du att kunna hitta finansiärer till ett fastighetsbolag. Och så bygger ni flerfamiljshus och hyr ut till lägre hyra.
Bara att sätta igång. Världen kommer att omfamna dig. Och konkurrenterna hata dig.

Missnöjet som kommer här i trådarna om att föräldrarna inte snålar och amorterar bort hela skulden tills de dör, bör rimligen bottna i missnöje över att inte få ärva 6 MSEK.

Annars har jag lite svårt att se skälet.

Även om "asylfesten" inte är över på långa vägar ... allt annat är en dröm, så är det givet att lägenheterna, hyresrätter eller bostadsrätter, blir intagna av nyanlända. Tro inte något annat. Vi betalar ... Inget parti kommer kasta ut familjerna på gatan.

Det gäller när man tar lånet. För att detta skall ändras måste en ny värdering av bostaden göras. Det finns lite regler för hur ofta det får göras. (Annars skulle låntagaren kräva omvärdering så fort marknaden kryper upp lite). Men bankerna har koll så de ser vilka hus där det skett prisminskning. Är den tillräcklig kan de nog kräva omvärdering och pss tvinga upp amortering. Dock skulle jag säga att de börjar med att föreslå det för låntagaren. Det kostar ju att böka med omvärdering. Och de flersta låntagare lär gå med på lite högre amortering.

Fast är det så att nominella räntor stiger och inflation, så inträffar en indirekt amortering, och då behöver bankerna inte bry sig. De får sin amortering iaf. Det dom kan behöva göra är att säga nej till en del som vill öka på sina lån.

Stiger inflation till 2% och genomsnittlig boränta blir 3.6% så är det inte så många som påverkas. Dels sjunker den reala lånekostnaden för låntagaren. Dels sker en indirekt amortering på 2% per år.

Sedan ska man väl inte utesluta att bankerna (t ex statliga SBAB) lanserar reala bolån. Dvs låntagare betalar bara real ränta. Och skulden skrivs upp med KPI.

Det skulle nog en del låntagare hoppa på. Och då försvinner eventuella effekter av "höjda räntor".

Det är begränsat ja. Det flesta med anställning eller pension lär ha ägd bostad.
Och så finns en del som vill hyra. De får vi räkna bort.
Och så finns en del som har anställning men inte klarar att spara. De får vi också räkna bort.

Så du har en poäng i att det är begränsat med folk som kan köpa bostäder. Och därmed finns en begränsad marknad för ägt boende.
Men det finns också en begränsad marknad för fler bostäder öht. Det är ett väldans gny över hyror i nyproducerade bostäder. Folk verkar inte förstå att produktionskostnaden stigit.

Alltså det stämmer inte. Var har du hört denna tes?

Och även om den stämmer skulle 95% av produktionskostnaden ligga i "lägget". Men son sagt tesen är helt fel. Jag vill inte vara otrevlig men den är icke komplett. Antingen har du missat några grundläggande antaganden eller så är det en riktigt dålig teori. Påminner om tankegods som man hade mellan osynliga handen och idéen utbud och efterfråga.

Ny-producerat är inte alltid dyrare, tvärtom faktiskt. Alldeles oavsett är det utbud och efterfråga som styr priserna, vilket i förlängningen påverkas av de ekonomiska förutsättningarna.

Sverige har eldat på denna brassa med gott minne. Riksbanken ska ju hålla inflationsmålet, så det är ju egentligen inte deras fel. Men finanspolitiken skulle ju givetvis ha strammats åt.

Lika bra att du släpper det direkt att försöka få Alpha att förstå något utanför hans egen sfär.

Vad säger grundläggande ekonomisk teori om tillgången på billiga krediter, hur påverkar det priser, utbud och efterfrågan? Skulle banken strypa utlåningen så skulle det ju ta stopp i botten av pyramiden. Spelar det ngn roll också om det finns stor efterfrågan hos de som inte kan betala? Frågar för jag undrar, inte för att vara spydig.

Alltså både utbud och efterfråga påverkas ju av det ekonomiska förutsättningarna. Skulle vi förbjuda ränta skulle givetvis priserna rusa än mer och omvänt skulle vi förbjuda lån överhuvudtaget skulle marknaden totalkrasha.

Eftersom vi har ett historiskt lågt ränteläge. Vi har haft mkt låg inflation vilket gör att RB inte ska höja repon. Men i detta läge borde politikerna ha stramma åt G, men istället har man via flyktingkrisen mm. har man gjort det motsatta.