Sänks eller ökar värdet på en gammal BR om det byggs nya BR i området?

Jag tror inte att man kan göra några renoveringsklipp längre på samma sätt som tidigare. Priserna har gått upp alldeles för mycket.



Jag jämförde ett nyligen sålt objekt på henriksdalsringen i Nacka vs en nyproduktion på närliggande Kvarnholmen i ungefär samma storlek och avgiftsklass. Enda haken är att du måste vänta till 2017 innan det är dax för inflyttning.

Det där är inte sant. Det är i förorten som priserna ökat mest i % räknat.

http://www.dn.se/ekonomi/har-ar-stockholms-hetaste-omraden/

Det blir lite som att jämföra en ny bil mot en gammal som går för ungefär samma pris. Vilken bil skulle du själv välja, den nya eller den gamla?

Jo då du kan välja både det ena och det andra tillvalet hos de flesta byggbolag.



Den ökade över 50% på två år. Den rabatten fick jag eftersom ingen bott i området tidigare och kan relatera till det.

Har bott i ca ett år nu.



Det finns inga säkra kort på bostadsmarknaden. Även äldre hus behöver renoveras förr eller senare. Men fördelen med ny BRF är att det är långt till stora renoveringar.


Nej jag jämför en lägenhet såld i dagarna mot en ny lägenhet med inflytt 2017.



Man kan ju som sagt ha många bollar i luften. Nyproduktionen kräver inget speciellt arbete mer än att du bokar den och ligger ute med 100 k. Samtidigt kan du hålla på med renoveringar om du känner för det. Men med dagens priser blir det allt svårare och svårare att få någon lönsamhet i det.

Jo det är ganska stor skillnad att se värdet och potential i att köpa i ett byggt hus eller ett som står klart om två år. Föreningen är ny. Val av kök, badrum. Finns ganska många värden som skulle kunna gå fel. Sen har gamla lägenheter i innerstan mer av en "själ" än nya lägenheter.

Kan tillägga att jag nu köper lägenheter i mellanklassen dvs. runt 3-7 miljoner. Det är också därför jag lättare gör stora vinster. Den första var för 900.000 kr som jag sålde för 2.2 miljoner. Det handlar om att känna av marknaden.

Ja absolut. Är upplåtelseavtalet undertecknat så vilar ansvaret på köparen av lägenheten, som också har rätt att sälja sin bostad.



JM kan justera priset under resans gång, men det gäller bara osålda objekt. Är någon lägenhet inte såld vid inflytt så kommer JM att köpa upp dessa och sälja så fort det är möjligt för att BRF:s ekonomi inte ska bli lidande.


Nej priset du köper för är det slutgiltiga priset. Däremot kan priserna justeras på de osålda objekten.

Nej utbudet är verkligen inte gigantiskt så det blir höga priser oavsett vad.

Min idé är att man tjänar på att vara långsiktig. Jag tänker inte buda överhuvudtaget. Man köper till fast pris. Däremot tänker jag sälja på budgivning och då går jag såklart med vinst.




Det finns stora fördelar med att byggnaden inte är färdigställd och det är köparen inte får chans att uppleva lägenheten innan köp, vilket i sig berättigar tilll rabatt. Vänta bara tills det blir budgivning och ett par kommer på visning. Och tjejen blir bara helt kär i lägenheten och ska ha den till varje pris.

Då gäller det att ha lite fantasi om vad som komma skall och i vilka områden man bör köpa.

Håller inte med. Gjorde miljonvinst förra året senast. Men jag investerar mer pengar iofs. Men med den inställningen kommer du ingenstans!


Ja och du bokar upp dig på att betala mer än för den som såldes. Du hinner renovera upp den gamla och sälja den innan 2017.


Du har rätt. Men det beror också på vilken typ och prisklass som du spekulerar i.


Jag väljer en Lamborghini Miura alla dagar på året!

Du kan ju självklart inte säga så. Jämför en gammal sekelskifteslägenhet med kakelugn, öppenspis och högt till tak med ett nybygge.


Jag tror inte vi pratar samma språk. Och har samma krav.



Det är bra!


Det är det som grejjen med en bra förening. Man har en buffert och spar pengar till allt som kan komma att kosta.


Fortfarande förra året.



Absolut. Och jag säger inte att man inte kan göra vinster på nyproducerat. Jag säger bara att du har fel att det är mer lönsamt att köpa dessa. Det är fel. Överlag så tjänar man mer på kortare och snabbare affärer.

Va? nej. Lägenheten jag köpte förra året var på 58593.75 kr/kvm och sålde för 74218.75kr/kvm. Nyproducerat kan ligga uppåt 95-120 kr/kvm. Jag förstår verkligen inte vad du pratar om.


Det är klart du kan göra det. Men budgivning ger naturligtvis inte garanterad vinst. Du måste ju ha folk som vill köpa din lägenhet också. Alla lägenheter på Hemnet får långt ifrån några bud alls. Och de brukar starta långt under utgångsbudet. Att du köper långt innan tillträde är ju ett värde som du kommer (troligtvis få tillbaka).


Precis. Det gäller oavsett vilken lägenhet du köper/säljer. Men att det kommer en tjej som blir kär i lägenheten är långt ifrån någon verklighet för alla objekt.

Ja men hur mycket gick priserna upp då. Tror du på allvar att den utvecklingen är hållbar i längden? Det tror inte jag.

Priserna är så uppskruvade nu att bästa köp att köpa helt nya bostäder istället för att renovera. Men tänk på att du måste köpa i attraktiva områden där rika personer kan tänkas vilja bo.



Öh hur menar du nu? Du köper nyprodutionen och så renoverar du samtidigt. Då blir det dubbel skörd så att säga...



Beror ju på om man räknar vinst i kronor eller %. % är mycket högre i förorten dock.



Jag med.

Olika saker självklart och olika målgrupper. Men gamla hus är inte särskilt bovänliga för barnfamiljer som behöver komma in med barnvagn osv.




Möjligt att det är så.






Ja och det hinner en ny föreningen med utan problem. Särskilt i detta lågränteklimat.



NEj den är såld i år. precis nu i slutet på januari faktiskt.




Kanske man kan om man är är en jävel på renoveringar. Men det är inte jag tyvärr.. Sedan lär det väl bli en jäkla skattechock om man sätter renoveringar i system. Knappast 22% skatt då kan jag tro.

Vad tittar du på för nyproduktioner egentligen? Så dyra är dom verkligen inte...



Precis och det är lite det som är problemet. Sedan vet man ju inte hur det blir efter amorteringskraven sjösätts. Då kanske priserna mattas av istället. Då är det väl dumt att ha köpt något svindyrt på budgivning?

att bero på att köpa och vänta så får man oftast betalt för det. Och det rejält.... Utan att ha gjort ett smack.



precis så det gäller ju att köpa av ett byggbolag man litar på. Något av de större alltså...

Samma utveckling gäller nyproducerat. Om bostadsmarknaden går ner så kommer det sluta med att du betalar mer för lägenheten än när du säljer. Såklart. Det är det som gör nyproducerat mer spekulativt. Jag köper och säljer inom kortare period.

Jag menar såklart att man inte kan göra allt. Vi pratar om vilket som genererar störst vinst. Eller?


Det handlar om vilket objekt som ger högre %. Det där gäller generellt. Det som att kolla på vad kvm-priset är för ett speciellt område och tro att man enbart kan gå på det. Det handlar om storlek, skick, läge inom området osv.



Nä och det är inte heller dessa som har mest pengar.


Man kan inte räkna med en låg ränta. En bra förening räknar på en väldigt hög ränta ifall räntan skulle förändras.





Vad menar du? 22% på vinsten. Renoveringarna är avdragsgilla.

Inne i stan. Jo.

Det är konstigt. Jag har alltid köpt på budgivning => SVINDYRT. Ändå gör jag stora vinster. Skumt.



Och hoppas att man får mycket ja. Du kan också välja fel område/läge/lägenhet och inte få så mycket eller?

Ja men med nyproducerat kan du hoppa av och bara förlora ca 7000 kr och på så sett spela mot bostadsmarknaden till en ytterst låg risk.


Ja i kronor kanske det blir större ja men det är inte sant att priserna ökat mest i innerstaden även om det är lätt att tro det.



Samma inom nyproduktionen. Bästa köp är inte de dyraste objekten (troligtvis de du syftar på för 95-120 k/m^2), utan snarare bostäderna lite längre ner i byggnaden till mer överkomliga priser som vanligt folk har råd med. Ettor borde vara extremt lätt att sälja på andrahandsmarknaden då bristen på sådana är extrem i sthlm.




Kanske sant, men det finns barnfamiljer som har det riktigt gott ställt också.



Det gör även nyproduktionsföreningar.



Nu blandar du ihop det med någon annan lägenhet?




Renoveringar är avdragsgilla ja. Men däremot får du inte 22% skatt om du renoverar i kommersiellt syfte.

Det är oftast de dyraste objekten som annonseras medan de billigare får man fråga byggbolagen om. De vill inte ha för mycket objekt ute samtidigt. Oftast vill de fylla upp huset underifrån först och då kan man komma undan ganska så överkomligt om man har lite tur.

Det kan du göra så länge priserna går upp. Men i den här takten är det omöjligt att det kan fortsätta som jag ser det.





Ja man ska inte välja "fel område" helt enkelt.