Citat:
Ursprungligen postat av BetweenTheBars
Jag har hamnat i en lite knasig sits.... Jag har varit inne på att köpa en mindre hyresfastighet ett bra tag. Kraven som banken ställer är oftast runt 25% kontantinsats och att man har en vettig kassaflödeskalkyl med mer än 4% i årlig avkastning. Att jag är student bekymrar dem inte i samma grad i det fallet, då prospektet går runt självt, så att säga. Problemet är bara att de billigaste hyresfastigheterna i min kommun är helt utöver min budget. (En miljon på banken räcker inte långt i den branschen).
Min tanke, och min nya problematik, är att köpa villor och hyra ut.
Men Nej, det går banken _icke_ med på, trots att jag i vissa fall kan betala upp till 75% kontant för de objekt jag kollat på, samt visar upp en kassaflödeskalkyl med mer än 6% i årlig avkastning. "Eftersom det inte finns hyresgäster för tillfället så ser vi inget kassaflöde." Företagssidan hänger upp sig på det här. Jag tycker argumentet är hållbart men idiotiskt. I mitt fall kommer det röra sig om 1 månads diff innan det målats om och slipats golv.... Men bankerna behöver såklart en säkerhet.
Nåja. Jag kan alltså inte låna av privatsidan, och företagssidan behöver säkerhet. Någon som har nån idé? Är det möjligt att "ge sig själv lön" kanske? föra över en 20000 i månaden till sitt konto och fejka anställningsbevis...? Låter kanske inte särskilt lagligt, haha..
Hyra ut villor är inte lika enkelt som lägenheter enligt vad jag har hört från insatta vänner. Det finns inga mindre hyresfastigheter med fyra lägenheter som du kan köpa? Du kanske har några vänner, släktingar eller dylikt som också vill investera? Du kan säkert kontakta fastighetsägarna (dvs intresseföreningen) i ditt område för mer information och hjälp.
