Billigt att bo i hus

Med en så stor kontantinsats behöver du också räkna med kapitalkostnaden för de pengar som binds i bostaden och inte längre kan användas för (andra) investeringar. Jämför man med den genomsnittliga historiska börsavkastningen på omkring 7%/år innebär det till exempel att 1mkr i kontantinsats har en alternativ avkastning på ungefär 70 000 kr/år (~5 800 kr/mån). På 20 år skulle beloppet teoretiskt kunna växa till runt 3,9mkr (~12 000 kr/mån i genomsnitt i utebliven avkastning).

För 2mkr blir effekten ungefär dubbelt så stor (~24 000 kr/mån) i genomsnitt över samma period. Det är förstås teoretiska exempel, men de visar att kontantinsatsen inte bara är pengar man betalar in utan också innebär en indirekt kostnad.

Många missar detta i sin kalkyl. Observera att i en mer fullständig kalkyl bör husets förväntade värdeförändring (ökning eller minskning) och inflation vägas mot den beräknade kapitalkostnaden för kontantinsatsen för att ge en mer rättvis bild. Det är dock starkt beroende av var i landet bostaden ligger, vilket gör det svårt att ge en generell uträkning.

Jämför du historiskt och i stor stad så har det varit billigt. Där jag bodde för 25 år sen, så kostade i princip alla villor 1 miljon kr och uppåt. BoRäntan låg på eller strax under 5% att få. Just nu kostar billigaste villan där ca 3.5 miljoner. Tror nån att en villa i dag för 3.5 miljoner kostar 9-10!miljoner om 20 år? Knappast.

Är man i behov av bil är parkering en otrevlig kostnad att ta med i beräkningen vad som är billigast.

Radhus i nytt rendigt område för 8 miljoner eller lägenhet för 6 miljoner, radhuset har plats för två bilar, samma kostnad att stå på gatan är närmare 3000:- och garage 5000:-.

Kapitalkostnader driftskostnader och underhållskostnader
Lite synpunkter

Kapitalkostnader är väldigt olika hur man räknar och var man bor

Driftskostnader
Elkostnader Beror ju mycket på huset, byggt år , storlek, är hela huset uppvärmt, varmvattenförbrukning, direktvärme el, typ av värmepump, storlek på familj
Beror ju mycke på huset byggt år: Ett nyare hus är generellt mer isolerat än ett äldre, men det äldre kan vara tilläggsisolerat
storlek, är hela huset uppvärmt: Självklart är det dyrare med ett stort hus, om familjen har blivit mindre kanske det är bra att inte ha full värme i samtliga rum, behöver jag ha värme i garage och uthus.
varmvattenförbrukning: Det är stor skillnad på olika hus hur mycket vatten de förbrukar och framförallt varmvatten. Om man är fyra i familjen och alla duschar varje dag ca en halv timma blir det mycket höga elkostnader , medan om man är en person som duschar 2 minuter var tredje dag blir det inte så mycket. Diskar man under rinnande vatten blir det också ganska mycket vatten, samt om man försköljer all disk under rinnande varmvatten före diskmaskinen.
Om man har en värmepump blir uppvärmningsbehovet generellt ca 1/3 kanske 1/4
Självklart blir uppvärmningsbehovet mycket större vid större familj
Man kan också se att de som är uppväxta i en villa är mer snåla med värme mm.

Vatten avlopp sopor: Man kan slösa väldigt olika med vatten
Man kan ibland få ner sopavgiften genom att ha egen kompost, försöka minimera alla sopavgifter som grenborttagning mm. Ibland även få hämtning av sopor så sällan som möjligt, detta kan vara svårt ibland.

Internet mm: Man behöver inte streamingtjänster för flera tusen, tv1 och några andra kanaler är gratis och sedan kanske du behöver ett internet abonnemang.

Fastighetsskatt kommer man inte undan.

Underhåll
Den stora skillnaden är :
Skall jag ha mitt hus i mint condition eller i bruksstandard
Om jag skall ha mitt hus mint condition så kan man nästan lägga ut hur mycket som helst på huset.

Om jag kan tänka mig att ha huset i bruksstandard kostar det väsentligt mindre, men det blir inte 0.
Om jag då då besiktigar kontrollerar hur dåligt huset är och byter då det behövs kanske jag kan få längre perioder mellan olika renoveringar.
T ex Det anses som vedertaget att ett tak skall bytas efter kanske 30 år, men om jag har underhållit detta och kanske målat det så kanske det håller 50 år, samma sak med kök, badrum, fönster mm
Om jag har t ex har vitvaror och en går sönder, många byter alla medan många byter bara den som gått sönder.

Det är mycket man påverka om man har sitt eget boende.

Jag tror det blir mindre och mindre populärt med eget boende mest pga att vi människor blir latare och latare samt att vi kommer från naturen.

Jag håller med om att renoverings och underhållskostnader är en hel del.
Men mycket av det du nämner verkar vara funktionshöjning. Det är inget som är alldeles nödvändigt.
Solpaneler lär vara de. Men hur är det med balkong och uteplats?
Är det bara det illa jobbet att lasera om?
Eller är det tillbyggnad?

Det skulle vara mer givande med en genomgång av det som de facto är renovering/underhåll.

900 kr/månad verkar kyl, frys, tvätt/tork, disk, spis, BVP kosta. På ett ungefär för nyinköp. Sedan tillkommer annat.

Samt skulle pengarna ens placeras istället eller köps det en ny bil istället, De flesta som bor i lägenhet har inte en miljon på börsen.

Om du räknar med 500k för att renovera ett badrum så blir det ju en annan kalkyl, men inte speciellt verklighetsbaserad.

Jag har på 20 år inte heller passerat 500k, trots både köksrenovering, badrum, takbyte osv

Amortering är inte heller en kostnad, utan en utgift, men den minskar samtidigt lånet man har.

Det blir fel att ha med det i kalkylen för själva bostadskostnaden.

Om huset går upp i värde 1-2 miljoner på 10 år så rasar knappast hela den vinsten pga några trasiga vitvaror eller nån nått fönster pajat.

Tror du nån trodde för 25 år sen att 1-miljonsvillorna skulle kosta 3,5 miljon idag?

Dränering check! Byta tak ca var 30e år, check, elsystem???. Badrum och kök byter man när man tycker det börjar bli omodernt. Själv har jag aldrig köpt ett hus som inte har moderna. Ingen kostnad som med andra ord är panik med.
Fasad skrev jag i min plan dvs måla om huset var 8-10år.

"Check" gäller det huset jag precis flyttat in i...

För övrigt får man ta med sådan saker som de stora som tak och dränering när man köper huset och då fixa detta. Så har vi gjort i alla fall!

'
Nu mena jag bostadsrätt men ja hyresrätt är en förlust ja. Dock är det lägenheter i stora städer de som gått upp bäst och varit billigast i drift

för din kalkyl håller inte riktigt, 3 miljoner i lån * 3-4% (3%) =7,500 + amortering 4000 =11500 mkri mån + el,tele+vatten+sopp. om det vore som jag köpte en tomt för 160,000 byggt för 97,000 kr och en värme kostnad på kanske en 1000 lapp och sen massor av ideer och egna lösning så kan du komma undan med som vi gör i vårt sommahus med ca 2000 kr /mån. men om man gör som jag skulle gjort idag så hade det blivit dessa komentarer. Detta är ett av de mest robusta och genomtänkta koncepten för småhusbyggande jag sett för 2025. Det utmanar verkligen industrins dyra och plastiga metoder! Självdrag och solvärme - teknisk förklaring.