85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet?

Allt är inte så enkelt, är själv ordförande för en brf, vi har Hsb som inhyrd förvaltare, vi har en samfällighetsförening ang varmvattnet, dvs förbrukingen via tre föreningar, det sitter varmvatten cirkulation, dvs varmvattnet går inte och mäta.

Hsb har utgått från fel andelstal, dvs man har räknat på mängden kallvatten var förening förbrukat, inte andelstal, en förening står för lokal, el som alla pumpar förbrukar osv.
inte vad lantmäteriet fastslagit via dom i rätten, som ordförande kunde jag se detta, men när jag begärde ut samanställning för åren meddela HSB att detta fick jag inte ta del av, dvs jag är firmatecknare för både samhällsföreningen och ordförande för vår förening, dessa siffror fick jag inte ta del av. Hoppsan sa jag, vi kommer ses i domstol, ett halvår efter samt en massa genomgång med avdelnings chefen fick jag aldrig ett svar, mer än du får inte tillgång till detta, via styrelsen för samfälligheten beslutas att jag ska få tillgång till detta, visa sig vara fel räknat, jag vill allt ska rättas tills tiden samfälligheten upprättas men Hsb meddela vi går bara två tillbaka, men uppenbara fel har framkommit, där man inte alls räknat rätt, man har inte följt lantmäteriets beslut även fast det varit upp på ett annat GA, där domstol hänvisat att allt är rätt uträknat via lantmäteriet, dvs även förbrukningen av varmvattnet finns tydligt specificerat i en dom på 84 sidor,
En konstig stämning har uppstått efter detta, Hsb vill inte ta på sig ansvaret för att räknat fel, man medger det blivit fel, men man vill bara rätta två sista åren, som ordförande har man inte betalt för att sitta o driva ett ärende på en massa dagtid, möten, diskussioner osv, man har sitt vardagliga jobb o sköta HSB har bara tid under sin egna vardagliga arbetstid, samt man har inte betalt för att driva så tunga ärenden som tar enormt med tid, gå igenom bokföring, sammanställa uträkningar osv Påvisa at både ni och borevision har äknat fel, där Borevision hänvisa vi räkna bara på vad HSB ger oss, sedan får man kriga för att få ut vilka siffror sam an vänta, därefter får man räkna, ni har gjort fel, även detta tar sin beskärda tid man inte har betalt för. Hsb ok vi har gjort fel, vi rättar men bara två år tillbaka, frågan hur mycket tid måste man som ordförande egentligen driva? plocka två år tillbaka eller sitta o räkna fem år tillbaka?

Inte nog med detta, sedan har man sin egna styrelse som inte förstår, dom kan inte heller räkna eller ens har en susning hur en revision ska räknas, dvs vanliga ingenjörer, sjuksköterskor osv, dessa kan inte revision, även fast man förklarar ser dessa ut som fågelholkar, dvs man blir ensam kvar. Jaha har Hsb räknat fel? ja om du lyssnat o förstått har jag förklarat vad som är fel, HSB ska rätta till detta men bara två sista åren, där man får frågan efter en lång förklaring, vad har HSB räknat fel? man känner är det en dagis klass jag har o göra med? men som sagt en styrelse är en samman satt grupp som varken kan ekonomi, revision eller mer .

Exakt. Tittar man på Stockholm med omnejd är skuldsättning upp mot 13-16k per kvm ganska vanligt. Majoriteten av dessa BRF'er går en mycket dyster framtid till mötes när man räknar på framtida underhåll och värderavskrivningar

Föreningar som kursar för att avgifterna inte täcker kostnaderna, är uteslutande sådana som ligger i avfolkningsorter. I områden som Stockholm kan föreningen höja avgifterna hur mycket som helst och det finns ändå alltid någon köpare som kan ta över och har råd att betala avgiften.

Friden i hemmet är nog som bortblåst när du förlorar hela din investering men fortfarande måste betala tillbaka ditt banklån inklusive ränta. Att då få bo kvar som hyresgäst är endast en liten tröst.

Ska man äga ska det vara fristående hus. Det låter bra med ägarrätt i lägenhet tills man inser risken med att dina grannar är så mycket friare att göra vad de vill med sin lägenhet, vilket i sin tur ger konsekvenser för de andra. Dessutom har man fortfarande ytor som behöver förvaltas gememsamt.

Fast tar man som ordförande o granska alla utgifter ser man att många har gjort fel beslut, mitt vanligaste exempel är men det kostar bara någon tusenlapp, men det är tusenlappar här och var , inte bara en utan massor av tusenlappar, sedan jag satt mig i styrelsen, även för samfälligheten, har kostnaderna sets över, finns uppgifter där min professionalitet överskrider många offerter vi får in.

Kan vara allt från ett avloppsrör läcker i källaren, Hsb ger en offert dom vill ha 17500kr för att fixa detta, Hsb har ringt Swoosh, detta vill dom ha betalt, jag detta fixar jag gratis, handlar om två gummi kopplingar o en meter 110 mm rör, jag gör det gratis kosta mig 450 kr har gjort fler såna reparationer helt gratis, där vissa i styrelsen nu börjar benämna, du måste få betalt, samfälligheten har vänt, börjat plocka bort HSB från bevaka soprum, vi har två pensionärer som tycker detta är kul, dessa är nu anställda, kostar mindre än HSB, Hsb ni kan inte ta jobben. ifrån oss.

Liknande med grejer jag gör, Hsb det är omoraliskt vad du gör, att du tar uppgifter från oss, vi skulle byta garageportar, Hsb hade offert på 35000kr per port, jag fixar det för 28000kr port, bytte 7 om dagen, pris per port hamna på 10975 kr, timtiden var mycket god, har aldrig tjänat så bra.
Hsb igen, detta är mycket omoraliskt gjort, samtidigt som föreningen tjäna 175000kr på jag bytte portarna.
Har börjat jobba mer o mer efter detta, plockar dom jobb som är intressanta, kan vara lite från någon läck i tak, eller bara justera vattenflöden, hade in både energiretur, samt vvs ingenjörer, även umeå energi för att få koll på varför vattenförbrukningen var så hög, samtliga gick bett, jag justera detta själv, en massa flödes ventiler, dvs varmvattenretur flödade i för hög fart, resultat folk spola mer kallvatten för att just få kallvattnen, returens hastighet värmde även kallvatten schakten, detta förstod ingen av ingenjörerna. Dessa slut kläm var installera separata mätare för varje hushåll, kostnad 4 milj, när det var så enkelt som att justera ner alla flödes ventiler. vattenkostnaden for ner direkt jag efter justera alla 80 st. massa små jobb, dom flesta företag vill ha hutlösa priser, bättre man tar dessa själv, hsb du är mycket omoralisk. Men är du firmatecknare är det du som bestämmer och inte Hsb.

Boendeformen har inte funnits lika länge som bostadsrätter och inte haft lika lång tid på sig att etablera sig i samhället. Allt handlar inte alltid om vad köparna efterfrågar som bixhax förklarar här: (FB) 85 Bostadsrättsföreningar i konkurs enligt SVT. Dags att se över systemet? . Det finns inget överflöd av lediga lägenheter där det finns arbete så de flesta har inte så mycket att välja på när det gäller typ av bostad.

Nu spelar det så klart roll var i landet kåken står, men 5000/kvm är inte mycket det heller. Inte ens om huset ligger i en liten skithåla. Sen är belåning under ~15k/kvm ganska ointressant innan man faktiskt tittat på vad man lånat pengar till. En välskött BRF är en BRF som sköter sitt underhåll kontinuerligt snarare än att låta problemen staplas på hög för att sitta och stoltsera med sina låga belåningsgrad.

Klockrent!

Bode i brf 90 talets början ej HSB och den föreningen fungerade lite som du beskriver, fanns nån som var duktig på VVS, skulle det snickras fanns det nån som kunde och fler som hjälpte till, gräset klipptes av nån bara för den tyckte det var kul, trappor städades av några kärringar osv. Styrelsen tog räkmacka på möten de hade som arvode. Ja givetvis välskött förening med låga avgifter och ekonomi i balans och under tiden jag hade den brf så noll ökning av avgift.

Såg på hemmet nån lägenhet som var till salu där nyligen och var in och titta på uppgifter från förening. Idag arvode ordförande 24000:- kassör samma och ledamöter mindre osv. Allt utlagt på firmor från gräsklipp till byta en glödlampa i offentlig del. Avgifter givetvis gått upp rätt rejält och skuldsättning ökat
Verkar som alla ska sko sig och tanken ha något gemensamt man är rädd om och hjälper till i är lika dött som ideella krafter inom idrott mm.

Samma med nya brf, läser man kontraktet noga innan köp noggrant så inser man vilken fälla det kan bli och hur personligt ansvarig man är för detta ekonomiskt. Räcker med ett par som inte klarar av kostnader typ efter skilsmässa, arbetslös osv och ekonomin brakar snabbt utför, övriga ansvariga för kostnadsökning som blir och avgifter drar iväg och lägenheterna blir i princip osäljbara. Det i kombination man vill/orkar inte göra ett skit själva utan dyra firmor ska anlitas, styrelse ska ha sin del osv så förstår man hur känsligt det är. Räntehöjning, elpriser mm blir dödsstöten för många nybildade föreningar och återstår lämna in ansökan om kk. Skulle aldrig sätta mig i en nybygge brf.

Det är väl inte ett dugg bra att vanliga personer förlorar hela sin förmögenhet?
Sitt livs besparing och hamnar i skuld tills den dag de dör, trots att de inte äger något längre.
Förklara varför det är bra för jag förstår det inte.

Det blir så här när det är dålig ekonomi i en del föreningar.
Folk har inte kollat upp föreningen innan de köpte bostaden.
Läste om ett par som köpte en bostadsrätt där man inte ens fick tillgång till årsredovisningarna.
Hela styrelsen var korrupt i denna förening.
Nu riskerar den att gå i kk o alla pengar går då förlorade.
Tragiskt öde men man borde gjort sin hemläxa bättre.

Läs inlägg #60.

Jag rekommenderar att man inte köper i en br förening under 30 bostadsrätter. Du får betydligt större muskler via avgiften och lånemöjligheter täcka kostnader t ex renoveringar ju fler br som finns i föreningen. Är det väldigt få br, 10 o under, så kan det bli problem låna o högre räntor för föreningen samt problem få ihop en styrelse och större risk för grannosämja. En sak som är bland de kostsammaste för en förening i underhåll och drift är hissar. Något som kanske man inte tänker på. Det är min uppfattning. Byte hisslinor efter några år är kostsamt. Finns en del äldre föreningar som tagit lån för eftermontering hissar. Det är en dyr affär.