Erfarenhet vunnen budgivning, får ej köpa.

Exakt.

Gick i runda för vårt hus, då säljaren ville ha högre, och då får man vackert välja att betala kostnader för saljet.

Kostsamt för säljaren.

Alla som lägger ett bud är bindande. Alltså om du inte ändrar dig eller inte kan betala, landar beloppet på 200k och uppåt. Tror det är 5% av köpebeloppet. Liknande.


Extrema kontroller med banker, mäklare.

Stämmer inte, har sålt i Norge. Dom har heller inte någon vinstskatt vilkert är trevligt.

Det är ju säljarens marknad som gäller i Sverige. Det är säljaren som avgör både pris och köpare. Någon annan form för det kan jag inte se skulle fungera bättre.

Om säljaren vägrar sälja till trots att bud finns på utgångspris eller högre bör mäklaren anmälas till samfundet på grund av att det rimligen var ett lockpris:


https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/marknadsforing-och-visning/lockpris/

Helt enig.
Min fastighet, jag säljer det till exakt vem jag vill till vilket pris jag vill.

Allt annat är som sagt ren och skär kommunism.

I seriösa auktions- och budgivningsprocesser gäller "lagt kort ligger", det vill säga att du som köpare är bunden till köpet efter att bud är lagt. Då borde säljaren givetvis även vara bunden till att sälja naturligtvis. Men precis som han påpekade är Sverige på korrupt Kalle Anka-nivå. Att dessutom inte sälja till utgångspris är helt jävla absurdt, det kan bara ske på en marknad där allt spårat ur till säljarens favör och visar extremt tydligt viljen bubbla vi har. Men efter att ha sett två perioder av korrigering, och nära total kollaps, 2017 och 2020 inväntar vi nästa dipp. De börjar komma allt oftare nu

Lockpriser är väldigt vanligt i större städer, t.ex. Stockholm.
Får man inte ett bud 25% över utgångspriset så avvaktar man.

WORD! Man ska självklart även få sälja till någon som bjudit under någon annan bara för att man tycker denna människa verkar skön.

det stämmer.
Eftersom Svenskarna i stort sett bara har fastigheter som ett sätt att faktiskt bli mer eller mindre förmögna idag, så sticker priserna snabbt, och då har man inte bråttom att vänta.

stigningen ger BRA betalt för väntan. som en heltidslön i vissa fall.

Den varianten finns i Australien, det är ganska kul att gå på bostadsauktion.

Typiskt sett har mäklaren kollat att handpenning finns, eventuella inspektioner och kontraktsändringar gjorts och så vidare. Budgivarna regístrerar sig med ID osv och sen hålls helt enkelt en auktion. I NSW finns ett "reserve price" som är hemligt för budgivarna och när det nåtts så blir det skarpt läge. Högst bud när klubban faller har köpt.

Du kan kolla på nätet hur det ser ut.
https://www.youtube.com/watch?v=Yjq6m2uYrWo

De har också andra varianter. Säljaren kan välja att sälja ungefär som i Sverige och då är inget klart förrän papper skrivits.

Vadå vinner budgivningen? Den är väl inte vunnen ifall säljaren inväntar fler bud, oavsett hur lång tid det tar. Tycker dock personligen att det är riktigt pissigt att inte vara villig att sälja till utgångspris. Sen ska man inte heller som köpare tro att man vunnit en budgivning bara för att ens bud är ledande och varit det under viss tid.

Tack för den informationen!

Vår jordabalk (kap. 4) är väldigt formbunden och egentligen, som jag ser det, inte möjlig att frångå rörande de rigorösa formkraven för giltig överlåtelse. Förövrigt har samma principer kodifierats in i bostadsrättslagen trots att bostadsrätt juridiskt sett är sk lös egendom.

Så något motsvarande det alternativet man har i Australien hade inte varit möjligt i Sverige.

Indirekt, och på lite krokig väg, har man trots allt löst situationen något här genom institutet accepterat pris även om ett sådant inte är åberopbart för en budgivare gentemot fastighetsägaren med yrkande om fullföljd. Men, det kan kosta fastighetsägaren ändå att inte acceptera ett accepterat bud när det väl lämnats men då i form av kompensation till mäklaren.

Jag tror det viktigaste skälet till vår rigorösa reglering står att finna i behovet av förutsebarhet och att överlåtelse av fast egendom typiskt sett är den störta affären, ekonomiskt sett, som privatpersoner gör. In i det sista ska varje part därför kunna ånga sig. Det är ett av skälen till att löften om framtida överlåtelser är ogiltiga oavsett om de är i skriftlig eller muntlig form. Fastigheterna ska också ligga till grund för finansiering.

Sammantaget har man sett ett stort behov av otvetydiga dokument från själva överlåtelsetidpunkten.

Tror det kommer krävas mycket för att Sverige släpper dessa principer. Men man vet aldrig.