1. Ekonomi
  2. Nationalekonomi

Halverade bostadspriser och halverad kronkurs inom en nära framtid, efter Corona?

Svara
2020-05-06, 07:31
  #289
MagnusBengtsen
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av nu-lugnar-du-dig
...Skulden för låntagaren försvinner visserligen inte men banken kommer aldrig kunna driva in den, åtminstone inte om vi pratar om en rejäl krasch.

Nej bankerna driver inte in hela sin fordran men den tar över bostaden med sitt kvarvarande värde.
Citera
2020-05-06, 07:31
  #290
CC75
Medlem
CC75s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Mottin
Att det kommer kosta är det som är problemet. Självklart kan man lösa allt om man inte behöver bry sig om pengar. Men ska dom beskatta folket ÄNNU mer för att vi måste rädda bolånetorskar? Skulle det ske är nog Sverige snart i fritt fall oavsett krispaket.

Beskatta eller belåna (öka statsskulden). Troligen en kombination av båda.

Helt klart kan man att åsikter om våra politiker ska baila ut BLT eller inte men idag kommer samhället få betala för dessa BLT oavsett. Om de blir hemlösa, särskilt om barn är inblandade kommer Kommunerna stå med problemet och kostnaden istället och våra Kommuner är redan idag, generellt sett, fattigare än vad staten är. Sedan har vi den "politiska kostnaden" när media visar upp gråtande barn som tvingas flytta och lämna skola och vänner och som inte numera kan få senaste Iphonen i Julklapp. Det sista lite raljerande men det är så vår media idag fungerar.

Jag vill betona att jag inte säger att ovan är rätt. Absolut inte men jag är (tyvärr) övertygad om att staten kommer att baila ut BLT om det blir en bostadskrasch. Jag är dock numera inte alls säker på att det kommer att bli det. Däremot kan vi få en långsam nedgång under ett antal år.

// CC
Citera
2020-05-06, 07:37
  #291
CC75
Medlem
CC75s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Nilzoz
Jag tror att företrädare för Regeringen är skräckslagna inför ett scenario där bostadspriser sjunker kraftigt och bankerna gör stora kreditförluster och t om kanske riskerar att gå omkull igen (som på 90-talet). Men att staten skulle gå in med sådana kostsamma åtgärder tror jag inte är realistiskt.
Så länge räntan hålls relativt låg så är risken för en ekonomisk katastrof liten men räntan kan också påverkas utifrån. Osäkert läge alltså.

Det tror jag alla politiker i maktposition är. Rädda alltså. Därav tror jag de kommer göra allt för att undvika det. Dels för att de själva äger bostäder men även för de konsekvenser som en sådan situation skulle innebära. T ex som det du ovan nämner.

Jag tror också att räntan är det som är mest avgörande för prisutvecklingen på bostäder. Inte ens en arbetslöshet på 15% skulle göra att priserna kraschar i mening >30% under 12 månader. En press nedåt, absolut, men inte någon krasch.

// CC
Citera
2020-05-06, 09:50
  #292
Snauzzer
Medlem
Bostäder är nåt vi måste ha..just nu saknas ca
600 000 bostäder i landet.
Citera
2020-05-06, 10:26
  #293
Haddock93
Medlem
Haddock93s avatar
Citat:
Bostadspriserna i Sverige vände ned i slutet av mars och prisfallen väntas fortsätta, bedömer SEB i sin nya konjunkturprognos.
Totalt tror bankens ekonomer att bostadspriserna sjunker 15 procent i år, vilket skulle innebära att priserna hamnar 7-8 procent under bottennivån från slutet av 2017

15% är ändå en hel del.

EDIT:

Lite mer detaljerad info:

Citat:
SEB bedömer att bostadspriserna faller med runt 15 procent från toppen tidigare i år fram till slutet av 2020. Det är en återspegling av att arbetslösheten väntas öka till 14 procent mot slutet av året.
Det säger SEB:s chefekonom Robert Bergqvist till Nyhetsbyrån Direkt efter att banken släppt sin nya konjunkturprognos tidigare på onsdagen.
Tillsammans med bankens prognoschef Håkan Frisén framhåller han samtidigt att bostadspriserna redan kommit ned runt 4 procent från toppen tidigare i år. Banken räknar således med ytterligare runt 10 procents tapp på grund av arbetsmarknadens påverkan för bostadspriserna.
Räntan kommer att hållas fortsatt låg, men den ökade arbetslösheten kommer att skapa en osäkerhet, framhåller de.
Robert Bergqvist lägger till att börsutvecklingen kan inverka på utvecklingen även för köpare utan aktier.
"Svarta rubriker riskerar att skapa en tvekan", resonerar han avseende folks vilja att genomföra bostadsköp.
Håkan Frisén konstaterar samtidigt att den svenska bostadsmarknaden stod emot Lehman-krisen bättre än vad som då prognostiserades. Krisen under 2009 var för svensk del dock mestadels en industrikris som ledde till en "förlamning" i den sektorn. Den nuvarande krisen slår bredare och nu mot storstäder på ett annat sätt jämfört med vad finanskrisen gjorde ur sådant som arbetsmarknadsperspektiv.
SEB spår samtidigt att det svenska bostadsbyggandet kan hålla uppe hyfsat med en årsproduktion på omkring 45.000 bostäder. Det kommer ur ett makroperspektiv, snarare än att räkna med en djupdykning i bostadsproduktionen, bli viktigare att följa hur exponerade bygg- och fastighetsbolag mår, säger Håkan Frisén.
Han framhåller att banksektorn har exponeringar mot sådana aktörer och att det riskerar att ge följdeffekter i det finansiella systemet.
Allmänt räknar SEB med att samhällsmiljön är mycket mer normalt krisartad mot slutet av året med lägre bostadspriser och en högre arbetslöshet. Då kan det finansiella systemet också tänkas känna av mer effekter.
"Fastighetsbranschen är en laggande sektor", framhåller Håkan Frisén.
För den sektorn kommer den stora påverkan från butiksdöd och press i gallerior framöver, ur sådana perspektiv blir hösten "avgörande", resonerar SEB-prognoschefen med påpekande att det först är i en sådan fas som faktiska kreditförluster kommer inom finanssystemet.
Även om banksystemet då kan bli mer pressat är det inte något som blir så pass allvarligt att SEB räknar med att det utlöser en inhemsk eller internationell finanskris.
__________________
Senast redigerad av Haddock93 2020-05-06 kl. 11:18.
Citera
2020-05-06, 11:01
  #294
nu-lugnar-du-dig
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av MagnusBengtsen
Nej bankerna driver inte in hela sin fordran men den tar över bostaden med sitt kvarvarande värde.

Det var just det jag skrev, gör de det så kommer de drabbas av en förlust om scenariot är kraftiga ras och massarbetslöshet. Det är okunnigt att tro att det skulle vara en fördel för banken att tvinga många ägare att flytta och låta dem som bor i HR flytta in. Var ligger bankens vinst med detta? Detta är snarast bara en önskedröm från hyresgäster.
__________________
Senast redigerad av nu-lugnar-du-dig 2020-05-06 kl. 11:18.
Citera
2020-05-06, 11:17
  #295
sacramento
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Haddock93
15% är ändå en hel del.
Man skall komma ihåg att det är på de bostäder som faktiskt säljs. Det är nog bara de objekt som måste säljas som kommer att gå till avslut.
Citera
2020-05-06, 11:22
  #296
nu-lugnar-du-dig
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av sacramento
Man skall komma ihåg att det är på de bostäder som faktiskt säljs. Det är nog bara de objekt som måste säljas som kommer att gå till avslut.

Ja givetvis är det så att det bara är de som är allra mest pressade som säljer och därför är nedgången totalt sett mindre än de siffror som redovisas. Valueguards senaste siffror som avser Mars månad är bara -0,5% och de gör väl mer justeringar än vissa andra för att få rättvisande siffror. Den 19:e Maj kommer deras April-siffror så vi får se då när den inkluderar den värsta perioden.
Citera
2020-05-06, 11:27
  #297
sacramento
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Nilzoz
Det är korrekt att ingen kommer att frivilligt sälja med förlust. Men vad gör folk om dom tvingas till det pga olika omständigheter som arbetslöshet eller sjukdom? Underskatta inte psykologin i sjunkande bostadspriser.
Det räcker ju med att några få säljer till underpris i ett bostadsområde och då kommer nya köpare inte acceptera högre nivåer än de som sålts nyligen. Det blir en nedåtgående spiral.
Men som jag sagt tidigare i tråden, de som inte säljer sin bostad, trots sjunkande priser, har heller inte förlorat några pengar. Det kan dock bli psykologiskt tungt att veta att man inte kommer att kunna byta upp sig och göra bostadskarriär på många år.
Det är ganska svårt att göra bostadskarriär även nu då man måste skatta på reavinsten och inte bara kan byta upp sig. Det är klart att det är mycket psykologi i bostadsaffärer och mäklarna utnyttjar det gärna både i uppgång och nedgång för att genomdriva transaktioner.
Citera
2020-05-06, 11:30
  #298
Merrelito
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av nu-lugnar-du-dig
Ja givetvis är det så att det bara är de som är allra mest pressade som säljer och därför är nedgången totalt sett mindre än de siffror som redovisas. Valueguards senaste siffror som avser Mars månad är bara -0,5% och de gör väl mer justeringar än vissa andra för att få rättvisande siffror. Den 19:e Maj kommer deras April-siffror så vi får se då när den inkluderar den värsta perioden.

Valuegard verkar göra någon slags medelvärdesbildning så det är inte så konstigt att mars-siffrorna inte plockade upp en speciellt stor nedgång. Så här skriver de själva angående detta:

Citat:
Under den andra halvan av mars sjönk priserna med 4 procent för att sedan sjunka ytterligare 2 procent den första halvan av april.
https://valueguard.se/indexes

Det vore inte orimligt att vi ser 4-5% nedgång i april siffrorna därefter fortsatt nedgång med 1-2% i Maj-siffrorna enbart beroende på hur indexet är konstruerat.
Citera
2020-05-06, 11:41
  #299
nu-lugnar-du-dig
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Merrelito
Valuegard verkar göra någon slags medelvärdesbildning så det är inte så konstigt att mars-siffrorna inte plockade upp en speciellt stor nedgång. Så här skriver de själva angående detta:


https://valueguard.se/indexes

Det vore inte orimligt att vi ser 4-5% nedgång i april siffrorna därefter fortsatt nedgång med 1-2% i Maj-siffrorna enbart beroende på hur indexet är konstruerat.

Konstigt uttalande, utan medelvärdesberäkning som tar hänsyn till föregående månad kommer siffrorna justeras omedelbart. Men om 2 veckor har Valuguard med april och gissningsvis är det lite ner då. Börsen bottnade den 23:e mars så rimligen var människor som mest rädd för ekonomin då och sedan har det vänt upp och gjort folk lugnare.
Citera
2020-05-06, 11:42
  #300
sacramento
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av nu-lugnar-du-dig
Ja givetvis är det så att det bara är de som är allra mest pressade som säljer och därför är nedgången totalt sett mindre än de siffror som redovisas. Valueguards senaste siffror som avser Mars månad är bara -0,5% och de gör väl mer justeringar än vissa andra för att få rättvisande siffror. Den 19:e Maj kommer deras April-siffror så vi får se då när den inkluderar den värsta perioden.
Det har gått ned mer under april. Känslan är att siffrorna kommer att dras ned av de som redan hade köpt och som sedan fick panik och tvingades sälja. Jag känner till just ett sådant fall där lägenheten gick iväg för mer än 10% under det den hade betingat i pris för några månader sedan. Rensar man statistiken från de här panikförsäljningarna så skulle det se annorlunda ut.
__________________
Senast redigerad av sacramento 2020-05-06 kl. 11:44.
Citera
Svara

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in