Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Nej det är mäklarstatistik som kör 3 månaders glidande medelvärde, inte Valueguard


.

Containrar blir till bostäder
https://www.di.se/nyheter/containrar-blir-till-bostader/

Ytterligare ett bolag som gör en tacknämlig insats för att spräcka bubblan och driva jämviktspriserna för boende ner till sitt långsiktiga läge.

I Göteborg såg man dock till att man inte fick något billigare boende till befolkningen:
http://www.gp.se/nyheter/g%C3%B6teborg/adj%C3%B6-till-136-bost%C3%A4der-som-flyttar-s%C3%B6derut-1.4018237

"Här skulle minst 136 personer kunnat bo. Men nu monteras de temporära bostäderna på Herkulesgatan ned och sätts upp i Malmö i stället. Osäkerheten kring bygglov är orsaken."

(i det fallet inte XLNT Living, utan Prime Living)

I kraschens spår lär vi efterhand också börja se inslag av arbetslöshet. (Ja det låter ju osannolikt!) Kanske börjar det med mäklare och arkitekter, där man förstås haft några helt fantastiska år. Bostadsrättsköparnas banklån blev till löner för dessa grupper.

MEN

En viktig anledning till att folk flyttat till exempelvis Stockholm har varit just dessa jobb som skapats pga kreditexpansionen. Anta nu en akademiker som blir arbetslös, vilken blir ersättningen:

"Högsta dagpenning (eller maxersättning) är i dag 910 kronor per dag de första 100 ersättningsdagarna, därefter 760 kronor per dag.
Ersättning 5 dagar per vecka Arbetslöshetsersättning betalas ut maximalt 5 dagar per vecka. Om du är helt arbetslös en månad får du i genomsnitt 22 dagar. Du som har haft högre lön än 25 025 per månad får cirka 20 000 kronor före skatt de första 100 dagarna."
https://www.aea.se/vanliga-fragor/soka-ersattning/hur-mycket-ar-maxersattning

=>
Av detta inser man, att en person som hamnar i en sådan situation kanske inte är så intresserad av att bo i Stockholm med kostnadsläget där. Man får ju samma ersättning oavsett var i landet man bor.

=>
Vi får ett minskat flyttningstryck mot Stockholm, och kanske t o m ett tryck att flytta ut från Stockholm.

Kronras nu igen, EUR/SEK: 9,75.
https://finance.yahoo.com/quote/eursek=X?ltr=1

Spegelbilden av detta är exportbolagen på börsen, som går bra.

I grunden är den inte EN bubbla utan många småbubblor men de spricker inte, storstadsbubblorna sjunker snarare ihop.

Har man valet att köpa en nybyggd 3;a i Barkarbystaden för 3,5 miljoner eller en lika stor i Stockholms närområde där det byggs nytt för 15 miljoner alternativ en begagnad i innerstaden för 10 miljoner, så kommer många som har fasta bra jobba att välja köpa för 10 miljoner eller till och med 15 miljoner hellre än att flytta till norra Järvafältet.

Däremot kommer det att bli ett byggstopp i Barkarbystaden för det är inte tillräckligt attraktivt för de som har pengar men för dyrt för de flesta bostadslösa.

Först upphör byggandet och det anpassar sig till marknadens efterfrågan. Det räddar begagnatmarknaden i många andra områden från att drabbas av priskollaps.

Containerbyggen innebär bara att trycket på äldre beståndet lindras marginellt. Fortfarande ska 100 000 invandrare ha bostad och kommunerna ger dom det för dem billigast ur sin egen begagnat kö. Det medför att bostadsbristen bland svenskar utan egna pengar, fortsätter att förvärras lagom till valet.

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud/slutpris för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Jönköping
aug16: 32,4
sep16: 30,4
okt16: 32,5
...
jun: 33,5
jul: 39,9
aug: 38,8
sep: 34,4
okt: 31,1

Sundsvall
aug16: 15,6
sep16: 16,1
okt16: 17,1
...
jun: 15,5
jul: 16,2
aug: 18,5
sep: 16,6
okt: 13,2

Karlstad
aug16: 25,0
sep16: 17,7
okt16: 23,5
...
jun: 22,0
jul: 22,9
aug: 28,3
sep: 25,3
okt: 23,5

=>
Prisutveckling augusti->oktober

Jönköping
2016: +0%
2017: -20%

Sundsvall:
2016: +10%
2017: -29%

Karlstad:
2016: -6%
2017: -17%

=>
Ingen säsongsnormal, utan en genuin, nedgång i år.

Uppdaterar

Av mig manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
jun: 96,3
jul: 100,0
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 88,9
---25-31 okt: 89,0

Kungsholmen
jun: 91,9
jul: 96,9
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 87,9
---25-31 okt: 81,8

Vasastan+Östermalm
jun: 103,9
jul: 97,2 (bara 37 objekt, objektet närmast över median: 100,0)
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 98,2
---25-31 okt: 97,6

Solna
jun: 62,5
jul: 62,8
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 60,3
---25-31 okt: 56,5

Sundbyberg
jun: 66,5
jul: 61,3
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 65,4
---25-31 okt: 64,0

Täby
jun: 48,5
jul: 54,3
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,3
---25-31 okt: 41,9

*Det är oklart i vad mån visade slutbud också blivit slutpris.

=>
Solna och Kungsholmen märkbart svaga den senaste veckan.

Sundbyberg fortfarande inte i linje med mönstret.

November blir spännande.

Nu har de flesta akademiker i privat tjänst nog en facklig tilläggsförsäkring som täcker upp så man får 90% av lönen de första 6 månaderna.....men visst, dom lär ju få eld i baken och lämna Stockholm för ett billigare ställe om de inte hittar nytt jobb. chansen för detta beror ju lite på deras yrkesbakgrund.

Att priserna sjunker i storstäderna är väl ett sundhetstecken? Att folk väljer att inte överbelåna sig för att bo i Stockholm eller Göteborg utan väljer billigare alternativ i kranskommuner.

Intressant, varför tror du att priserna sjunker så kraftigt i Karlstad? Priserna där är ju faktiskt riktigt låga om man jämför med andra storstäder.

Tack för att du tar dig tiden att göra dessa sammanställningar. Det är intressant att följa utvecklingen, minst sagt.

Vad tror du om försäkringsbolagens möjligheteter att klara utlovade betalningar när de har varit tvugna att ha större delen av sina tillgångar i obligationer med nollränta.

Jag ser inte riktigt att ekvationen där går ihop långsiktigt...