Bostadslån. Hur mycket.

Absolut är det så, menar bara att många som köper kanske inte riktigt reflekterar över vad kalkylräntan 8% faktiskt skulle innebära för deras egen situation, utan tänker bara att "jaja banken räknar med 8% ränta så jag e safe"

och när jag tog 15k som exempel menade jag inte 15k som boendekostnad utan som ökad boendekostnad man inte mentalt ställt in sig på.

Dvs pengar som idag förmodligen går till sparande, resor, nöjen och övrig konsumtion.

Folk skulle ha svårare att ställa om än vi tror, alla är inte gnetiga och sparsamma utan skulle nog tycka att livet i charmiga frigolitlådan på en åker i Sollentuna kanske inte är så glamoröst längre om kostnaden blir för hög.

Att bankerna räknar med 8% betyder ju som sagt inte att dom som lånar är beredda att betala det.

Nu diskuterar vi iofs inte om ett sådant ränteläge ens är troligt, utan jag förtydligade bara vad jag menade.

Med ett ränteläge på 8% så skulle vi betala ca 30k i månaden (om vi inte hade bundet vill säga). Givetvis så är det inget jag vill men tyvärr skulle bli tvungen att göra.

Själv skulle jag avvakta med hus köp för precis som du säger är bostadspriserna skyhöga. Snart börjar även amorteringskravet gälla och när räntan går upp längre fram kan det bli högs månadskostnar. Tror att huspriserna kommer rasa rejält om några år och du är det inte kul att då stå med stora lån.

Lön sökande 1: Jag har ca 30-32 före skatt.
Lön sökande 2: Min sambo Någonstans runt 22.
Kontantinsats: 80 000
Beviljat lån: 1 515 000

Köpte just en 2:a på 87 m2 I centrala Göteborg för 1 600 000. Lyckades få banken att gå med på ett blancolån på 10% - dan efter lånet var klart värderade jag lägenheten skriftligt till 2 150 000 och bytte bank där jag bakade in lånen och slapp topplån.

Kan du förklara rimligheten i att en lägenhet är värd 1.600.000 ena dagen och 2.150.000 dagen efter?

Min sambo har en kollega som bor i ett villaområde gångavstånd från där vi tidigare hyrde - ett område vi drömt om att bo i. Det finns bara ett hus med ett gäng bostadsrätter i, resten är villor. Hon tipsade oss om att killen som hade just denna lägenheten, en vindsvåning med egen trappuppgång, skulle sälja och att han snabbt ville ha det avklarat.

Räknade lite på kvadratmeter priset på dom senaste 5 försäljningarna och insåg att det var utanför vår budget. Vi skickade ett villkorligt skambud 2 dar innan visning - och han tog det vilket vi inte alls hade väntat oss. Han betalde dessutom en månads avgift till föreningen och lät oss bo där första månaden - vårt tillträde var egentligen om en vecka.

Tog dit mäklare som alla skakade på huvudet över vad jag betalat och uppvärderade den till ett befintligt marknadsvärde helt enkelt.

Grattis!

Tack. Trodde jag var körd och utanför marknaden - men ödet ville visst annorlunda.

Tjänar 35000 krper månad, har 100k sparat just nu. Inga barn eller bil. Hur mycket kan jag få låna på ett ungefär?

Lite för lite information för att kunna säga. Men om du inte ska ha eller får toppen så begränsas du ju av din kontantinsats till ett lån på runt 565.000. Ska du låna maximalt med toppen och privatlån brukar bankerna räkna med att man ska ha runt 15.000 kvar efter att lån är betald med 7-8% ränta. Dvs om du får ut runt 26.000 efter skatt så har du 11.000 som kan gå till ränta. Det innebär maximalt ett lån på runt 2,3 miljoner. Stämmer inte då ett toppen och privatlån kommer ha högre ränta än 8%. Så räkna med lägre lånetak än så.

Om man börjar fråga hur mycket man får låna tycker jag man är fel ute (givet att man alltid har kontantinsats som är högre än minimum). Det banken vill låna ut till dig är oftast mycket mer än du själv borde vilja låna.

Dvs om du har 500 000 i kontantinsats och banken vill låna ut 2 000 000 till dig är det gissningsvis ganska mycket att låna för din inkomst. Bankens kalkyler är extremt snälla och inget vanliga människor vill leva efter.

Får ut 26k efter skatt och har bara 3k i räkningar. Totalt med,mat och övriga utgifter ca 7k. Resten sparas. Runt 1.5 milj tror jag nog att jag kan få av banken till ett lån. Har bra med marginaler i min budget.