Öka min privata skuldsättningsgrad?

Jag har en lägenhet värd runt 1 800 000 kr, finansierat med 1 000 000 kr i lånat kapital, resterande eget kap 800 000 kr (vid inköpstillfället 950 000 kr). Jag studerar och får runt 12 000 kr/mån inklusive studielån och extrajobb.

För det bolån som jag i dagsläget har ligger mina föräldrar som säkerhet (osäker på exakt form, typ borgen?). Jag äger lägenheten till 100%, och all ränta dras från mitt privata konto, men om detta ej skulle ske blir mina föräldrar betalningsskyldiga blablabla ni fattar.

Nu är jag grymt sugen på att låna ytterligare 100 000 kr i bolån för att få loss kapital med lägenheten som säkerhet. Min fråga är om detta är rimligt utifrån mina förutsättningar och i så fall - kommer mina föräldrar att få reda på detta??
/ Johan

Som jag förstår det ligger du alltså 800k i netto? Du har alltså lån på 1miljon på en lägenhet värd 1.8miljon.

Jag kan dra slutsatsen redan här att det inte kommer bli några problem att 100k och dina föräldrar kommer inte att få ngt brev eller liknande. Låter väldigt otroligt i alla fall, men vissa banker har ju olika metoder för saker och ting. Dock ser jag inte varför de skulle få reda på det mtp att värdet överstiger säkerheten med nästan det dubbla, dvs inga problem med säkerheten för banken.

Men har haft lån på Nordea och Swedbank med förälder som borgen. Jag har både amorterat i förtid och blivit sen med en betalning en månad - något som ingen av bankerna hörde av sig till mina föräldrar angående.

Det är nog bara när lånet krisar och säkerheten för låntagaren inte längre finns som banken orkar ta och slå en signal till ev. borgensman.

Det är väl bara att gå till banken och säga att du vill belåna lägenheten med 100k.. det kan behövas att dom skickar en värderingsman till lägenheten om det inte gjorts någon på senare tid.

Jag är inget proffs, berättar bara ur personliga ideer så om jag har fel rätta mig gärna någon..

Så det är så enkelt? Känns som att alla avtal och grejer som man skrev vid bostadsaffären måste korrigeras i och med att lånebeloppet och således skuldsättningsgraden förändras. Det är ju där mina föräldrar kommer in i bilden. Jag har lån via Nordea.

Den eller de som gått i borgen för dig måste väl godkänna att lånet dom riskerar att betala tillbaka plötsligt är större än när skuldebrevet skrevs under? Dom kan ju knappast bli bundna till ett avtal dom inte känner till eller har godkänt.

Ring din bank för att få exakt information om vad som gäller och hur det eventuellt kan ordnas.

Kom också att tänka på detta. Jag antar att du ska använda pengarna till att knarka, resa och göra annat kul för eftersom föräldrarna inte ska få reda på att du vill lossa 100k?

Det får nog bli ett samtal med banken. Säg att du vill investera dom i något och vill inte att föräldrarna ska ha insyn i din ekonomi. Och därefter fråga om de måste komma och skriva på nytt avtal.

Hans föräldrar behöver inte gå i borgen för det utökade lånebeloppet. Om banken går med på det kan övervärdet på lägenheten räcka som säkerhet. Däremot är inkomsten låg, så räkna inte med det. Som sagt tidigare, prata med banken!

i normala fall får man ha låna upp till 75% av värdet på bostadsrätten

Precis, jag antog att banken inte godkänner en höjning på lånet i TS ekonomiska situation. Men man ska inte tro. Banken däremot, den vet

Det beror på institut. SBAB exempelvis tillåter 95% belåning. Swedbank erbjuder bottenlån upp till 85% av marknadsvärdet (och upp till 90% mha topplån vid köp).

Fast det löses ju lätt genom att TS helt enkelt tar ett nytt lån med nuvarande övervärde i lägenheten som säkerhet. Det lär för övrigt vara lättare att göra så än att omförhandla och öka det gamla lånet i vilket fall som helst. Naturligtvis kommer då inte hans föräldrar stå som borgensmän för dessa extra 100k.

gäller räntesatser för bolån vid det senare förslaget, eller rör det sig i sådanna fall om ett vanligt privatlån?

Bolån är det när du har ditt boende som säkerhet. Säkerheten som möjliggör den låga räntan.