Citat:
Ursprungligen postat av
glorup
Lägenheten är pantsatt. Detta innebär att nuvarande ägare har lån som belastar bostadsrätten. Dessa löses på tillträdesdagen.
Den där texten får mig att rycka av mig håret snart, vad innebär det ? kan någon snälla förklara ?
Jag tolkar det som att, jag som köpare också ska betala tillbaka säljarens bolån när jag köper lägenheten ? väldigt tacksam för svar.
Första texten är ett utdrag ur en 2:a jag är intresserad av. Bostadsrätt.
Det är jätteenkelt. Låt oss säga att nuvarande ägaren har ett lån på bostadsrätten på 500 000 och den är värd 1 000 000. Då finns detta lån noterat i pantregistret eftersom bostadsrätten är säkerhet för lånet. Det som händer när du köper bostadsrätten är att den nuvarande ägaren löser sitt lån och då försvinner panten ur pantregistret, samt att du tar ett nytt lån i ditt namn och då införs det i pantregistret.
Skälet till det är helt enkelt för att det inte ska gå att låna "flera gånger" på samma bostadsrätt. Då räcker ju inte säkerheten till. Om man har en pantförskrivning på 500 000 på en lägenhet som är värd 1 000 000 så kan man ju t ex öka lånet eller ta ett till lån på 100 000. Då kommer det finnas två pantförskrivningar, en på 500 000 och en på 100 000. Ju mindre "marginal" det finns, desto större risk för banken.