Köp/försäljning av fastighet

Hur gör man smidigast en försäljning/köp av en fastighet där båda parter är skyddade även om den andre parten tänker bryta avtalet/fukka till det hela?

Anledning att jag frågar än nämligen att jag tyvärr precis fått erfara att en fastighetsmäklares kontrakt inte är vatten värt för mig som säljare.

Köparens krav är ju att verkligen få huset/lagfarten på tillträdesdagen. Säljarens är ju att få betalt.

Bägges krav är ju att den inte ska behöva gå till jurister/domstol oavsett vad motparten hittar på. Detta är ju det viktigaste, lyckas man kringgå juristerna när något skiter sig så det är specificerat i kontraktet vad som händer vid alla tänkbara scenarion då har man ju lyckats.

Sen har vi ju handpenningen också som krånglar till det, och den behövs väll för köparen och säljaren oftast måste ha tid på sig att kunna göra sig av med sitt gamla boende alt fixa nytt.

Måste väll gå, fastighetsmäklarens kontrakt som det är nu är ju under all kritik.