Ärva pantsatt lägenhet?

Min far äger en lägenhet som är pantsatt. Pantsättningen är jag rätt säker beror på att han är skuldsatt och inte vill att den ska tas ifrån honom. Den är pantsatt hos nån "kompis".

Det jag undrar är, när han dör:

1. Om han är skuldsatt, kommer jag ärva lägenheten?

2. Om han inte är skuldsatt, kommer jag ärva lägenheten?

tacksam för svar.

Det är en bostadsrätt antar jag?

Finns det en pantsättning kopplad till en verklig skuld (du skriver "kompis") så ska skulden lösas. Detta (skulden) är inte direkt kopplat till lägenheten på annat sätt än att "kompisen" har en säkerhet i egendomen. Det som "kompisen" kan göra är att, med stöd av skuldebrev eller liknande, begära utmätning av lägenheten. "Kompisen" har då en bättre rätt att få ut pengar från en försäljning av lägenheten än den borgenär (person/företag som din far har skulder till) som inte har motsavarande pant i egendomen. Detta är dock inte helt okomplicerat och är det en "kompis" är det mycket möjligt att det inte skett en formenlig pantsättning.

Så, skulden är som den är och ska styrkas av den som påstår att den finns. Du kan ärva lägenheten, absolut, men då måste skulderna vara betalda innan. Annars kan den måsta försäljas till täckande av skulderna oaktat inteckningar i egendomen.

ja, det rör sig om en bostadsrätt.

Tack för svaret!

Kan man utan bostadsrättsföreningens goda minne pantsätta lägenheten till valfri person som i fallet ovan?

Mja, om man säger så här:

BRF har en skyldighet att föra ett lägenhetsregister där bla pantsättningarna ska framgå, dvs: vilken/vilka pantsättningar som finns, vilken bank/person som har panten, i vilken ordning ev flera pantsättningar har prioritet (normalt är prioriteten kronologisk). Dock har BRF inte någon uppgift om skuldernas belopp!

Det ligger i panthavarens intresse att skicka ett sk "meddelande om pantsättning" i 2 ex till BRF. BRF skriver på lapparna, noterar i sitt lgh-register att en ny pant finns, behåller ena pantmeddelandet och returnerar den andra kopian (med noteringar om vilka andra panter som redan finns). Om inte panthavaren har skickat pantmeddelande så är det knappast BRFs "fel" om lgh-registret inte är korrekt.

En lgh kan alltså vara pantsatt flera gånger om. Skulle jag företräda en bank och någon kom in och ville belåna sin lägenhet så skulle jag nog först kolla med BRF vilka panter som ev redan finns, innan jag lånar ut några pengar.

Vid utmätning och exekutiv försäljning så delas försäljningssumman ut i den ordning som panterna blivit registrerade i BRFs pärm. Räcker inte pengarna till att betala de sista panterna, så tough luck for them. (För att inte tala om de som inte ens har fått sina panter registrerade, de blir helt oprioriterade och får slåss om ev kvarvarande smulor)

Så till fallet med "kompisen" och lånet:
* Kolla med BRF om de har notering om "kompisens" pant.
* "Kompisen" bör ha skattedeklarerat sitt lån till pappan som en tillgång.
* "Kompisen" bör kunna visa att lånebeloppet på skuldsedeln verkligen har betalts ut till pappan i samband med pantsättningen.
Om en eller flera av ovanstående saker inte kan visas så underlättar det en fajt om att underkänna "kompisens" pantsättning såsom en skentransaktion.