Citat:
Ursprungligen postat av joomlapoomla
Mitt AB hyr idag kontor på ett kontorshotell men jag funderar på om jag även skulle kunna hyra ut ett rum i min lägenhet till företaget och dra av denna kostnad.
Hur beskattas då den hyra jag får in privat? Kapitalvinst(30%)?
Om det beskattas som kapitalvinst har man då möjlighet att sen i den privata deklarationen dra av kostnader för lägenheten?
Om så, vilka kostnader kan man då dra av?
Det är en 3a bostadsrätt och jag tänkte använda ett av rummen som kontor.
Prexxis...... Normal marknadshyra för rummet beskattas som kapital
inkomst. Och exakt vad det är ju förstås omöjligt att säga utan att veta något om den aktuella rummet och orten. Om det då är den hyra du betalar för din bostad eller om det är ortens hyreskostnader för företagslokaler vet jag inte säkert. Jag tror att det det är kostnaden för din bostad som avses men är inte helt säker på det.
Vad gäller kostnader för rummet så får du ju inte dra av några kostnader som
normalt hör till de fasta installationerna i rummet, till exempel tapeter, eluttag, dörrar, fönster, belysningsarmatur eller liknande. Inte heller
normalt underhåll för dessa. Däremot kan du ju förstås göra avdrag för
inventarier och maskiner som du behöver i näringsverksamheten. Men om du måste installera fasta anordningar som är nödvändiga för näringsverksamheten men inte som normalt inte är nödvändiga för ett ordinarie nyttjande av rummet så torde du nog kunna göra avdrag även för detta. Ett exempel är väl om du har många maskiner som värmer upp rummet så skulle du rimligen kunna göra avdrag för luftkonditionering dimensionerad för rummet.
Däremot tror jag
inte att du får dra av några kostnader som du privat har för lägenheten eller ens för rummet trots att ditt AB hyr rummet. Du får nöja dig med att denna inkomstöverföring från ditt bolag till dig beskattas avsevärt lägre än om du skulle tagit ut inkomsten i lön.
För att du ska kunna dra av kostnader för dig som privatperson måste uthyrningverksamheten bli någon sorts näringsverksamhet för dig som privatperson och det är inte något att rekommendera.
Citat:
Ursprungligen postat av fordonsföraren
Det är väldigt svårt att få kostandsföra hyra av ett eget rum. I en lägenhet borde det vara i princip omöjligt då utrymmet ska vara väldigt avskiljt och specifikt för att kostnaden inte ska betraktas som en privat levandsomkostnad.
Dessa begränsningar gäller för anställda som ska göra
avdrag för arbetsrum i inkomstslaget tjänst. För AB, inklusive fåmansägda sådana, som hyr rum av företagsledaren/-ägaren så gäller att andra regler. Då kan företaget hyra rum eller lokal av företagsledaren och så länge hyran är marknadsmässig så
beskattas den i inkomstslaget kapital hos företagsledaren som privatperson. Då gäller alltså
30% i skatt .