Företag ska köpa hus? (banklån)

Ett aktiebolag funderar på att köpa ett hus att bedriva sin verksamhet i. Huset hade kostat 6 miljoner plus att det hade behövts ca 2 miljoner till för att investera i verksamheten.

Företaget är helt nytt.

Hur troligt är det att företaget får lån?
Är det svårt att få lån även om man sätter huset i säkerhet på banken, så att det är bankens hus tills amorteringarna är över?
Hur mycket kan man räkna med i månadskostnad gällandes amorteringar på 8 miljoner?

Min mor jobbade med just sådant. Det går inte att generellt säga hur lätt det är att få lån eftersom det alltid görs en ordentlig och individuell bedömning av varje företag och vad de sysslar med m.m. Även om ett företag är nystartat så kan delägarnas/anställdas kompetens och uppdrag vägas in.

Självfallet måste företag ha sin ekonomi via den bank som de lånar i. Detta möjlliggör för banken att ha en bra insyn i hur företagets ekonomi ser ut (ser all fakturering osv).

Vad företaget får göra är att boka in ett möte med den bank man tänker sig för att diskutera igenom detta och se om det finns anledning för firmatecknaren att söka lån via den banken eller om det är dödfött..

När det gäller månadskostnad så får man räkna med en ränta på ca 30.000 kr/mån och ca 20.000 kr/mån i amortering (beroende på hur långt lån man tar, här ca 40 år). Räntekostnaden får dock dras av som driftskostnad.

Så vi pratar alltså om en faktisk månadskostnad på ca 50.000kr? 600k/år?

Då är det nog kört, eftersom företaget antas göra en vinst på endast 150-200k/år och kommer ha en omsättning på ca 350-400k/år.

En otroligt dåligt omsättning, är det ett enmansföretag som behöver så mycket investeringar?

Ett nystartat företag som vill låna 8 miljoner för att sedan ha en omsättning på 350 000 sek??? Avskrivningen på inventarier och fastigheten samt räntekostnaden kommer att vara större än detta så förutom att det är en extremt dålig affärside får ni inga krediter om ni inte har någon miljon själv att pumpa in i verksamheten.

Är det en dålig affärsidé för att man inte tjänar mycket pengar? Enda anledningen till företagets existens är att vi vill jobba med det vi tycker om, inte tjäna pengar.

Det som kostar 8 miljoner är förvärv av verksamhet/lokal/hus med befintlig utrustning.

Du menar alltså att mer än en person ska sysselsätta sig med detta. Hoppas ni har mycket eget kapital att skjuta in för att tjäna några pengar lär ni inte göra. Inom tillverkningsindustrin brukar man säga att det krävs ungefär en miljon i omsättning per anställd i en välmående verksamhet, detta skiljer sig givetvis åt beroende på hur mycket produkten förädlas men ger ändå en bild av vad som krävs.

Även utan banklånen, hur ska mer än en person kunna försörja sig på den ynka omsättningen? Tänk på att minst hälften går i skatt när ni ska betala ut löner.

Som du förstår av inläggen ovan så tar svenska banker sällan eller aldrig risker med små företag. Man lever på storföretag samt att låna ut pengar med säkerhet, dvs fastigheter. In blanco lån, dvs lån utan säkerhet får en vanlig privatperson max upp till 300.000 kr. Genom upplysningcentralen ser de till att den totala summan av dina lån i alla banker utan säkerhet max är 300.000 kr. Ska du krångla till det och låta ett AB äga en fastighet kan du räkna med att du får gå i personlig borgen, samt ha en HÖG taxerad inkomst sedan flera år, särskilt om lånesumman överstiger 2 milj SEK. Är fastigheten belägen utanför storstadsregionerna blir ett sånt lån inte aktuellt alls. Lycka till!

Det ser ju onekligen helkört ut.

Vad är det för typ av fastighet?

Skulle denna även kunna tjäna som bostad och du har duktigt med kapital
att slänga in själv och ANNAN oberoende inkomst så kan det gå om
verksamheten antas kunna växa. För nuvarande omsättning når ju
inte ens upp till en normal lön!

Har du inget eget kapital, ingen annan inkomst och hela fastigheten
endast skall användas som lokal för den här verksamheten så
finns det inte en chans i världen att du får låna pengar till detta.

En liten minibudget:

Intäkter 400.000

Kostnader:
Räntor 480.000
Avskrivning fastighet: 240.000
Avskrivning övr investering 400.000

Resultat är förlust på 720.000 kronor

Eftersom din kalkylerade vinst säger 150.000 så innebär det att ni förutom att inte ha någon kringkostnad som för att driva verksamheten dessutom plockar fram 870.000 ur luften när ni kan vända en förlust på 720.000 till en vinst på 150.000.

Ja det är en extremt jävla dålig affärside som ni för det första ej kommer att få lån till för det andra förlora massa pengar om ni får lån. Vill ni ha en extremt dyr hobby så är det en annan sak men då får du skriva en tråd i hobbyforumet, ej ekonomi.

TS: Varför skulle ett företag som drar in 150k per år få låna 6-8 miljoner?
Tror knappast att en vanlig knegare skulle få låna det med en sådan årsinkomst.