Köpa ut sambo ur hus, hur mkt kan jag låna?

Skatten beräknas på vinsten, och inte på summan utöver lån.
Om de köpte huset för 3,2 miljoner och det nu är värderat till 3,5 miljoner så är vinsten 300k, vilket ger en total vinskatt på 66k (22%).
Det innebär att utköpet av exets del utöver lånet blir 500 000 minus "hennes del av skatten" på 33 000, så totalt 467 000. Här har jag visserligen inte räknat med mäklararvode och kostnader för eventuella förbättringar, så skatten blir troligtvis lägre än 33k.

Utöver det var problemet att TS inte fick låna mer än 2,2 miljoner, så vid utköpet kommer han behöva betala in 300k till banken.
Detta blir totalt 467 000 + 300 000 = 767 000 om jag räknar rätt. Om TS har 600k tillgängligt så behöver han således 167 000 extra för att lyckas med utköpet. Eventuellt lite mer eller mindre beroende på vad de kan göra avdrag för etc.

Jag antar att du menar borgensman? (Det är banken som är borgenär i detta fall). För det är ju alltid ett alternativ.
Eftersom det inte verkar vara helt klart än om det blir en separation eller ej så tänker jag också att det borde finnas flera möjligheter. Kanske kan ni rädda förhållandet? Och om inte kanske ni kommer kunna ha en såpass bra relation att ni kan lösa eventuell återstående skuld till henne via skuldebrev? Om hon känner att det vore bra för era barn att du behåller huset och inte är i behov av alla pengar från försäljningen direkt så är det inte omöjligt att hon går med på att ni skriver avtal så du återbetalar det sista till henne allteftersom.
Annars kanske du äger något dyrt som går att sälja (bil, båt, motorcykel etc) för att få in pengar?

Generellt sett så skulle jag undvika att ta blancolån om möjligt om jag vore du. Det kommer vara dyrare för dig än många andra alternativ, och det kan i värsta fall göra att du får lägre bolån. Och då har du ändå inte råd att köpa ut henne.

Sorry, jag missade inlägget där köpessumman stod. Givetvis är det på vinsten - jag antog för mycket..

Men till TS: Personligen skulle jag ha såld huset om det inte gick att lösa genom att enbart överta nuvarande lån, att behöva låna upp extra för att betala ut henne känns som en riktigt dålig deal...

Nu är det spikat att vi ska gå isär iallafall.

Mäklare har vart och värderat huset till 3,3miljoner
Har 2,5 miljoner i lån nu.
Jag får låna 2,2
Alltså måste jag betala 300 tusen till banken.

Men enligt banken måste vi anlita en jurist för att få rätt summa på den andra delen.
Vi hade ju ett hus tidigare där vi la över vinst skatten på detta huset så de får man ju ha hjälp att räkna ut, sen även mäklar kostnader ska räknas bort.

Nått mer som jag inte tänkt på?

Har iallafall kommit underfund med att jag inte skall ta något blanco lån.
Vad tror ni om dehär banken säger med jurist?