Öppna AB och köpa fastigheter

Fast man har en tröghetsregel på 2 år, om jag nu ska hjälpa TS, Ts vill köpa en bostad, han renoverar och hyr sedan ut.
Skatteverket har en bedömning på avsikt med köp, för att runda denna avsikt skriver Ts sig på adressen medans han renoverar, avsikten utgör att den är avsedd för privat bruk.

Har gjort likande själv, köpte en tomt, byggde ett hus, jag skrev mig direkt på fastigheten trots att det inte fanns något hus, tog ett år drygt att färdigställa allt o sedan sälja, dvs jag bodde aldrig i huset, men just för att jag var skriven där, räknades som jag bott där över ett år och hus byggnationen räknades inte som en näringsverksamhet utan beskattas som en avyttring av privat bostad.

Har sedan byggt ett till hus, denna slut besiktades, jag flytta in, bodde där 2 år men trivdes inte i staden, fick jobb på annan ort, hyrde ut huset under 1 år, samtidigt som jag inte ändrade adress, bara eftersändning på post, genom att man gör på detta sätt var jag ännu skriven på huset, genom arbete på annan ort har man rätt av dra av boendekostnader i den andra orten och resor till mitt hus. Genom att man hyr ut möblerat är stora delar av huset ännu mitt, sedan vad hyresgästen får använda av det outhyrda hör inte till saken.

Med andra ord, man måste sätta sig in i regelverket för att förstå hur allt fungerar.

Visst, vill man kringgå reglerna så.

Nja man följer ändå reglerna, Man har inga spikade regler ang folkbokföring, anledning man är osäker vart man ska bo, varav skatteverket har ca 1 år betänketid.

Om du ska bo någon annanstans än där du är folkbokförd och det från början är bestämt att du ska bo där kortare tid än ett år, behöver du inte göra någon flyttanmälan. Om du istället kommer att växla mellan olika bostäder ska du normalt vara folkbokförd där du har starkast anknytning.

Jag kanske har helt fel uppfattning här, så var snäll och rätta mig om jag tar miste. Antag att jag har 4 miljoner som bara ligger och skräpar på ett värdelöst ISK-konto. Då nämnde min vän att man kan öppna ett aktiebolag, köpa en bostad kontant, renovera upp den, få fastigheten omvärderad (efter några år), och om bostadspriserna inte sjunker speciellt mycket eller kanske till och med ökar, så har ju antagligen bostaden ökat i värde på grund av stora renoveringar.

Så, låt säga att jag har köpt lägenheter för 2 miljoner, renoverar dem för 500 000 kronor. Då säger han att man kan låna på huset och använda en hävstångseffekt för att köpa två nya bostäder och göra samma sak igen. Sedan lånar man på dem, osv. Och det är så de flesta som har blivit väldigt rika har gjort. Vi pratar om en horisont på kanske 20 år.

Är detta möjligt? Anledningen till att jag tvivlar är att min deklarerade inkomst har varit 0 de senaste 10 åren. Men jag har ändå 4 miljoner som jag kan investera i aktiebolaget. Han hävdar att jag som privatperson och aktiebolaget är två olika enheter, så om jag tjänar pengar privat eller inte kommer inte påverka speciellt mycket. Eftersom jag har 1,5 miljon kvar i bolaget plus ett hus som är värt 2,5 miljoner eller mer.

Jag kan inte se hur folkbokföringen är relevant för beskattningen. Eller är du inne på hur man styrker avsikten att använda fastigheten som privatbostad?

Du får inte bolån som företag utan måste ta företagslån, vilket är dyrare än bolån.
Om du har 4 mille är det väl bättre att använda pengarna till både köp och renovering och slippa krångla med banker och betala räntor?

Man har tunga regler inom skatteverket, exempel sälja privat är vinstskatten 22% medans via företag handlar det om 57%.

Skatteverket har via detta definitioner för att fastställa vad som är vad, exempel benämning permanentbostad, den omfattas av regler på ca 1 år boende, vilket ex uppskov, vinstskatt går under.

Har du enskild firma eller handelsbolag så är skatten 27% på vinst på näringsfastighet.

Vad har ditt svar med mitt inlägg att göra?

Jag kanske har helt fel uppfattning här, så var snäll och rätta mig om jag tar miste. Antag att jag har 4 miljoner som bara ligger och skräpar på ett värdelöst ISK-konto. Då nämnde min vän att man kan öppna ett aktiebolag, köpa en bostad kontant, renovera upp den, få fastigheten omvärderad (efter några år), och om bostadspriserna inte sjunker speciellt mycket eller kanske till och med ökar, så har ju antagligen bostaden ökat i värde på grund av stora renoveringar.

Så, låt säga att jag har köpt lägenheter för 2 miljoner, renoverar dem för 500 000 kronor. Då säger han att man kan låna på huset och använda en hävstångseffekt för att köpa två nya bostäder och göra samma sak igen. Sedan lånar man på dem, osv. Och det är så de flesta som har blivit väldigt rika har gjort. Vi pratar om en horisont på kanske 20 år.

Är detta möjligt? Anledningen till att jag tvivlar är att min deklarerade inkomst har varit 0 de senaste 10 åren. Men jag har ändå 4 miljoner som jag kan investera i aktiebolaget. Han hävdar att jag som privatperson och aktiebolaget är två olika enheter, så om jag tjänar pengar privat eller inte kommer inte påverka speciellt mycket. Eftersom jag har 1,5 miljon kvar i bolaget plus ett hus som är värt 2,5 miljoner eller mer.

Fast man har en tröghetsregel på 2 år, om jag nu ska hjälpa TS, Ts vill köpa en bostad, han renoverar och hyr sedan ut.
Skatteverket har en bedömning på avsikt med köp, för att runda denna avsikt skriver Ts sig på adressen medans han renoverar, avsikten utgör att den är avsedd för privat bruk.

Har gjort likande själv, köpte en tomt, byggde ett hus, jag skrev mig direkt på fastigheten trots att det inte fanns något hus, tog ett år drygt att färdigställa allt o sedan sälja, dvs jag bodde aldrig i huset, men just för att jag var skriven där, räknades som jag bott där över ett år och hus byggnationen räknades inte som en näringsverksamhet utan beskattas som en avyttring av privat bostad.

Har sedan byggt ett till hus, denna slut besiktades, jag flytta in, bodde där 2 år men trivdes inte i staden, fick jobb på annan ort, hyrde ut huset under 1 år, samtidigt som jag inte ändrade adress, bara eftersändning på post, genom att man gör på detta sätt var jag ännu skriven på huset, genom arbete på annan ort har man rätt av dra av boendekostnader i den andra orten och resor till mitt hus. Genom att man hyr ut möblerat är stora delar av huset ännu mitt, sedan vad hyresgästen får använda av det outhyrda hör inte till saken.

Med andra ord, man måste sätta sig in i regelverket för att förstå hur allt fungerar.