Styrelse bostadsrättsföreningen

Vi tänker tvärtom binda ett stort lån på flera år som snart går ut. Varför? Vi verkar bli lovade en ränta runt 3.25%. Vid den räntan verkar det förnuftighetsmässigt riktigt. Sannolikheten att du kan få en ränta under 3% de närmsta säg 5 åren, är nog ganska begränsad. I vart fall är det inte fråga om stor förlust binda. Risk/reward är rätt. Däremot om erbjudandet varit 3.70% och upp, så hade det nog inte blivit fråga binda.

Men det var exakt samma för mig när jag tillträdde, det satt med några gamlingar, vi har alltid haft handelsbanken, vidare, vi har alltid haft dessa avtal, osv.

Har ni kollat med någon annan bank? nej vi litar vår bankman, men har ni ens träffat henne? nej, vi väljer vad som är lägsta räntan just nu, sedan sköter HSB avtal/förhandling.

Jag har däremot träffat henne, berättade som det var, vi ska göra om lånen, vad kan du göra? jag ska även kolla med två andra banker. Självklart kunde hon fixa bättre ränta när nästa bank erbjöd bättre villkor, hon var inte ens sen med att sänka räntan under vad HSB förhandlat.

Efter detta har dom flesta gamlingar backat, dom har börjat lyssna, några hoppa av med orden detta klarar ni av själva. Ännu roligare när jag flagga att jag vill någon annan skulle ta över, finns några tidigare gamlingar som ville in i styrelsen igen, där dom nuvarande berättade, ta inte med dom, det var mörka år för föreningen när dessa satt med.

Genom att man har en valberedning som sköter vilka som ska eller vill bli invalda kan man även reglera att dessa inte kommer in igen.

Vad du behöver göra är att få bli firmatecknare för styrelsen, via detta får man förhandla priserna själv, även om resterande/förvaltare inte vill, sedan kan man presentera vad man fått för anbud gentemot det befintliga. Allt blir mycket lättare o driva igenom om man gjort sin hemläxa, finns inga gamla argument kvar för övriga att stödja sig på.

Man får utgå från det mest troliga, och det är mest troligt räntesänkning.
Tar man indikationer som lägre elpriser, lägre bensin/diesel priser kommer det påverka inflation positivt, den går ner, dels för dessa var en stor orsak vi fick en hög inflation.

Hushållen klara inte större räntehöjningar, varav dom inte heller kommer skena uppåt.

Det mesta pekar på lägre räntor, start till sommaren, sedan under 2025. varav binda på 3 år är en förlust,
Tar man som nu när räntan är hög, föreningen får går back, man får förlust, inget fel i det, man slipper höja avgiften, binda senare kommer bara göra saken bättre istället för att binda när allt ligger nära toppen.

Ordförande har utslagsröst ifall det hamnar på 50/50. På så sätt kan TS påverka ifall hen blir vald till ordförande.

Sant, men det rekommenderas fortfarande att styrelsen är ojämnt antal för att undvika sådana situationer.

Samma här, samma analys, har kört rörligt tidigare, räntan kommer inte gå ner så mycket som många tror det var en extrem ränta tidigare.
Tror på sänkningar på 5-10 punkter åt gången, säg två-tre gånger i år.

Det beror ju lite på hur mycket optimist eller pessimist man är. Flera inflationsbesked har inte varit fullt så positiva som man hoppats. Om räntorna börjar sänkas först framåt slutet på året, och kanske bara med 25 punkter i taget så blir snitträntan för rörlig de kommande 3 åren ungefär samma som du kan få på treåriga nu. Speciellt med tanke på att Riksbanken gärna följer Fed och ECB så är det inte alls osannolikt att räntorna sänks väldigt långsamt.

För många är det också behagligt för många att ha räntan säkrad - även om det kan vara mindre lönsamt i längden. Om du låser den nu så vet du att räntekostnaderna inte kan bli högre under tre år. Att ta en garanterad rabatt mot det sämsta möjliga utfallet är för många attraktivare än att potentiellt tjäna på något i ett bra utfall. De flesta vill hellre ha betalt i pengar än trisslotter.

Som suppleant har du ingen rösträtt egentligen, så det är inte mycket att göra. Du har rätt till att det i protokollet anges att du reserverar dig mot beslutet, om det verkligen är viktigt för dig.

Något som jag tycker att min förening gör bra är att vi har våra lån utspridda över tid, det vill säga att vi sätter om ett eller två lån per år, vilket gör att vi sprider riskerna och inte är lika sårbara för plötsliga räntehöjningar. Jag tänka mig att det är så de övriga i din styrelse tänker, att de vill minimera risken.

När ska de övriga lånen sättas om? Då skulle du kunna argumentera för kortare bidningstid i syfte att sprida ut riskerna, så att ni kanske sätter om ett lån varje år istället för att alla förnyas samtidigt.

Visst med världsläget känns det mesta osäkert just nu, men å andrasidan har fed lämnat styrräntan oförändrad, samt man snackar om att sänka, enda man vill se är att inflation är under kontroll, man väljer att vänta, ta det säkra före det osäkra, varav jag uppskattar tiden till runt sommaren, dels det är även en fara att låta räntan vara hög för länge, blir det räntesänkning kommer även 3 åringen o sjunka, den sätts ändå efter vad man tror ränta kommer hamna på i snitt, dvs den läggs högre än vad man tror räntan kommer o ligga på.

Räntan stimulerar även tillväxt, det kommer få riksbanken och ECB att sänka räntorna, låta konjunkturen falla för mycket är inte heller bra, jag tycker dom flesta signaler pekar mot räntesänkning.

Fast om man berättar hur krasst det egentligen fungerar, man har oftast bättre kontakt med vissa, man snackar ofta med varandra, man redogör under fritiden, man har möten med förvaltare i regel två utvalda, det leder till att man tycker lika, varav det blir som pensionärerna hos oss, dom blir nedröstade.

Vi yngre lever inte efter gamla principer att man ska ha samma bank som sina föräldrar hade bara för att man är van att gå dit. Man vet att idag måste man vara aktiv, gäller även privat, bara betala samma försäkring/ lån är en förhandlings sak idag.

Med andra ord TS hade en lite förening, gäller bara för henne o få med sig 1 eller 2 personer som tycker lika, sedan behöver man inte ha omröstning ang försäkringar, bindningstid lån, det kan man besluta enbart i styrelsen.

Typiska svenska boomers. Det här är förklaringen till hur storbankerna har gjort mångmiljardvinster. Lovar att samma personer också klagar på bankernas vinster trots att dom själva är orsaken till det för att dom vägrar flytta på pengarna. Welcome to sweden.

Det stämmer. Vi är 5 st och blev en omröstning om bindningstid.