Fjällstuga genom gåvobrev, nu vill en familjmedlem köpas ut?

Hej!

Jag har genom min mamma nu fått ärva en fjällstuga som funnits i familjen länge. Jag och mina 2 syskon har fått ärva stugan genom ett gåvobrev.
Vi planerar att behålla stugan, rusta upp den samt fortsätta hyra ut den. Jag och min syster delar för tillfället på alla kostnader för renovering.
Min bror vill nu inte längre vara med på det här och vill bli utköpt. Hur går man tillväga för att lösa nåt sånt? Vilken summa skulle man köpa ut honom för, samt säkra så det inte blir problem om vi i framtiden vill sälja stugan och då får ett högre pris?

Man gör väl bara en värdering och sen betalar den andel som gäller, i detta fallet en tredje del.

Anlita en mäklare! Det är väldigt mycket att tänka på om man aldrig gjort sådant.

Om du och din syster lagt pengar på renovering men inte din bror. Tänk då på att ni baserar värdet på stugan som det skick den var innan. Annars blir det ju lite orättvist kan jag tycka.

Inte nödvändigtvis. I min familj samägdes det en stuga som användes mest av en part. Han ville rusta upp stugan. Andra ägarna sa att dom inte vill rusta upp stugan men var OK med att det gjordes så länge dom inte behövde bidra på något sätt. Det är rättvist.

Bäst är att sälja stugan på marknaden (sätt in annons i tidningen/hemnet eller liknande) och så lägger du och din syster högsta priset i budgivningen och köper stugan från er tre syskon. Och så delar ni på köpeskillingen i tre delar, och ni får alla vars en del, och du och syrran använder den för att köpa stugan, plus att ni lägger till egna medel. Eventuellt ska ni räkna av vad ni satsat i renovering.

Då får ni korrekt marknadsvärdering istället för att ni ska uppskatta vad den är värd med risk för att brodern senare känner sig förfördelad och det blir bråk mellan er syskon. Jag har en kompis som köpte en stuga av sina syskon på det här sättet. Kompisen lade 10.000 kr mer i sista budet och fick då stugan. Funkade fint.

Förstås kan man gå via advokat och/eller mäklare också och göra en fiktiv värdering.

Gör minst två oberoende värderingar och erbjud din bror att köpa ut honom till ett värde någonstans mellan den högsta och den lägsta värderingen.

Kom ihåg att om gåvobrevet inte innehåller bindande formuleringar om hur ett utköp ska gå till er syskon emellan, så har din bror troligen rätt att kräva att hela egendomen säljs på offentlig auktion om han inte är nöjd med erbjudandet. Han lär knappast få mer pengar på det sättet, och han riskerar därtill att skapa osämja med er andra, men ibland gör folk konstiga val.

Så om du och din syster vill behålla stugan, så måste ni komma överens med er bror. Att samäga ett hus med en ovillig tredjedelsägare är ju heller ingen bra situation.

Ett briljant inlägg som belyser det viktiga i att vara överens. Undrar därför lite kring historien bakom, det enda vi vet är att stugan hyrts ut förr, inte i vilken omfattning eller till vilka. Föräldrarna kanske hyrde ut stugan 2veckor per år till några kompisar eller något. Nu kanske ts med sin giriga syster vill försöka mjölka stuga på så mycket pengar som möjligt genom att "lyxrenovera" den med billiga ytskick och lura stockholmare med mindrevärdeskomplex att hyra för överpriser.

Kanske är det så att brodern som nu vill bli utköpt gör det som ett statement mot ts och den girige systerns storhetsvansinne när de tycks tro att de plötsligt äger en hotellkedja. kanske har brodern som fortfarande har stolthet och heder i kroppen gett ett pris till vilket han är villig att sälja sitt arv, ett arv bestående av minnen och äldre anhörigas minnen. Han vill inte se stugans själ förstöras utan hellre att syskonen själva ska behålla stugan och ha den gemensamt för att själva kunna nyttja den när de vill. Nu vill ts veta vilka lagliga medel han kan ta till får att kunna köpa ut brodern så "billigt" som möjligt. Ts värderar bara pengar, inte minnen och sånt trams... Inte heller hans mors sista vilja att låna ut stugan gratis till barncancerfonden brydde sig ts inte om, observera att det bara var en spekulation.

Berätta mer ts.... Att få till en tvångsförsäljning är isåfall tvunget att gå genom domstol och sedan är det försäljning genom offentlig auktion som gäller vilket kan vara till både gott och ont. Man vill ju inte att någon med kapital ska se möjligheter och lägga sig några få hundra tusen över ts förslag.

De har ju dock 66% rabatt på stugan jämfört med en utomstående köpare...

Sant, men väldigt oklart vad det har med saken att göra. De kvarvarande ägarna måste på något sätt köpa ut brodern med 1/3 av värdet, den stora frågan är vad ”värdet” är och hur mycket pengar TS och system har.

Att ta ut objektet på marknaden kan innebära risken att en kapitalstark köpare trissar upp priset till en nivå där TS och systern inte har råd att köpa ut brodern - eller att systern plötsligt ändrar sig om priset blir högt nog och istället vill ta pengarna, och då har TS plötsligt 2/3 att köpa ut. Det finns flera scenarion

Om TS verkligen vill ha kvar stugan så är det säkraste sättet att komma överens om hur stugan ska värderas, och sedan köpa ut brodern med 1/3 av detta värde. Allt annat ökar risken för problem.

Ja, alltså, det är ju säkrast för TS. För brodern som vill bli utköpt så är det ju bara bra om han är nöjd med priset han får utan att faktiskt ha kollat marknaden, med risk att han då får mindre.

Alternativet (offentlig auktion eller öppen marknad) har ju exakt samma risker; det kan bli mer pengar men det kan också bli mindre. Marknaden för lantställen är ytterst varierande, så nu när räntorna är höga och om fastighetens läge inte är attraktivt så kan det bli svårt att få några bud alls. Vi vet ju heller inte om brodern bara vill slippa kostnaderna för stugan, eller om han vill vinstmaximera.

Om jag var TS så skulle jag komma överens med brodern om att ta in tre värderingar och lägga priset på strax över mittenvärderingen. Det borde ge båda parter minst risk.