Behöver tips och råd - har vi råd med hus?!

Fan vad du hängt upp dig på 30k, de allra flesta hus kostar inte så mycket, och amortering är ingen kostnad heller, då det är pengar man får tillbaka i slutändan.

Ett motsvarande boende är betydligt dyrare att hyra, den som hyr ut lär ju inte gå med förlust, men jämför du en två i en sunkig förort med ett hus på 150 kvm och eget garage så är det såklart billigare, men då jämför du ju helt olika typer av boende.

Mitt hus kostar typ 10k, med dagen räntor och elpriser, var betydligt billigare för två år sen.

Den som hyr ut sitt hus för 20 lär ju inte ha kostnader på 30, utan snarare 10-15, max.

Ja, men endast om du flyttar till ett mindre hus/lägenhet. Eftersom ditt hus gått upp i värde så har även alla andra hus också gjort det. Som sagt, vill du realisera vinst måste du flytta ut till skogen och bo i en liten stuga.
Som sagt, din vinst realiseras inte utan används bara för ett ännu större lån som kommer innebära en ännu högre räntekostnad.

Nej, eftersom personen som sparat kan (1) realisera sin vinst och (2) tjäna pengar på kapitalet i form avkastning, utdelning osv. Inget av detta kan du göra med ditt boende eftersom det är primärt en konsumtion, inte en investering.
Inte om du köper ett nytt boende, vilket du kommer att göra.
Absolut är det bättre att äga sitt boende, men inte med lån.

Jag fick fram 15000 inklusive 5000 i amortering när jag använde kalkylatorn.

3,6 miljoner, 540k i insats och 4% ränta

Sen är 30-40k i ränteavdrag på det, så månadskostnad för själva lånet är alltså 6-7000 kronor.

Amortering 5000 får man tillbaka, så det är ingen kostnad i sig, men pengarna ska ju dock ut, så vi säger 12000.

Ett så pass dyrt hus bör ha en vettig uppvärmning, så vatten, el, sophämtning, avlopp landar in på säg 5000, dvs 17000. Inte 30000

Eftersom 5000 får man tillbaka vid försäljning så ska det jämföras med en hyra på 12K,

Det blir alltså inga 10K imellan som du tror.

Självklart är amortering en kostnad, en månadskostnad. På samma sätt som det är kostnad om jag lägger undan 10% av min lön på ett sparkonto. Det kostar mig 10% av min nettolön varje månad.

Fast nu räknar du inte ens med ett lån på 3,5 miljoner som du ursprungligen sa. Dessutom ignorerar du helt amorteringskraven. Det blir runt 20k/mån exklusive driftskostnader + avgift.

Du förstår ju fan inte ekonomi, eller så gör du dig bara dum.

Om jag köper ett billigare boende får jag ju pengar över. Vet du inte gad billigare betyder? Även om det också gått upp i pris så har det inte gått upp lika mycket, därav att det är just billigare.

Ex: hus ett kostar 1 miljon, går upp till 3 miljoner

Hus 2 kostar 500k och går upp till 1,5 miljoner.

Den som säljer hys 1 löser lånet på en miljon, cashar hus 2 och har 500K över. Utan att spara.

Skillnaden i räntekostnaden på de två husen över 10 år med 4% ränta är ca 130k efter ränteavdrag, samt vinstskatt på 400k, så husägare 1 har ungefär gått plus minus noll ur den aspekten.

Men han står då med ett hus utan lån, medan den som köpte hus 2 ifrån början fortfarande har 500k i lån och 200k i vinstskatt att betala om han säljer.

Efter ytterliggare några år är huset värt 2 miljoner, då flyttar husägare 1 till en lägenhet, betalar 100j i skatt och har 1,9 miljoner på banken. Utan att spara

Så realiseras en vinst när man flyttar till ett BILLIGARE boende.

Husägare 2 går inte barskrapad han heller som säljer för två, men har fått betala ränta under den perioden husägare 1 varit lånefri, och får 300k i vinstskatt.

Båda 2 har fått det boende de önskar, och gott om pengar över.

Möjligt att lägenhetssnålaren har mer pengar om han bott riktigt billigt, men då får han ju ett mycket sunkigare boende också. Finns något som heter livskvalitet.

Förklara gärna varför det var dåligt för både husägare 1 och två att ha lån på sina hus, jämfört med att spara i 20 år, och sen köpa huset mycket mycket dyrare.

Fast du räknar ju inte med inflation eller driftkostnader. Dessutom realiseras ju aldrig vinsten eftersom den används som ytterligare lån som innebär högre räntekostnader.

Beror på hur man definierar kostnad eller utgift. Men det är inte pengar som försvinner. Att spara pengar brukar allmänt inte ses som en kostnad.

Hyrorna går ju upp under samma period, men det får man aldrig tillbaka.

Vet inte om du är särdeles trög, jag visade ju i exemplet hur man realiserade vinsten så att man inte hade lån längre.

Är det dessutom för dig helt omöjligt att förstå att man kan byta boende ifrån hus till lägenhet, eller ett billigare hus?

Du kanske inte är like intelligent som jag? I så fall förstår jag varför du har svårt att hänga med.

Boendet är en kostnad, inte en investering, mannen.

Nej, det får man inte i en normal stad, kanske i bonnhålor där ingen vill bo.

Det är många faktorer som avgör om ett hus är dyrt eller inte. Siffrorna du anger kan inte ensamt avgöra detta.

- Vart är huset beläget? Är det i ett område som är dyrt? Storstad?
- Är huset gammalt? Finns det renoveringsbehov?
- Vad känner ni för huset? Är behovet av ett större boende större än den ekonomiska kostnaden?
- Vad är det före värmesystem och vad ligger årsförbrukningen på?
- Elkostnaden? Det skjuter i höjden från lgh till hus.


Vi köpte ett hus för 3.3milj och betalar för lån, försäkring, el och sophämtning cirka 18K per månad. Varpå räntan står för det mesta. Vi har en gemensam inkomst på ca. 65K netto.