Behöver tips och råd - har vi råd med hus?!

Så typ 3 mille i lån och 5000 i amortering. Antar att amorteringen ingår i de 26 000 som du räknar med per månad?

Hur mycket pengar har ni kvar när hus och kringkostnader för köpet är betalda, är det mer eller mindre än några hundra tusen?

Pantbrev har vi inte räknat med. Blir endast hus med fjärrvärme, men visst elen kan sticka iväg.

Jag har bra sparande i övrigt.

Precis, jag har säkert 300k efter köp. Dock i aktier och fonder

”House poor” är ett etablerat amerikanskt uttryck.

Många av de som hamnar där har fokuserat på hur stor del av månadslönen som försvinner i utgifter för boendet, i stället för att tänka på vart dessa pengar tar vägen. De har ofta hamnat i en situation där de sträckt sin budget så mycket att de inte har råd med underhåll, förlust av jobb, nya utgifter (tex barn). Nästan allt har gått till att betal räntor till banken, man har minimal amortering och inga möjligheter att spara. Huset för 3,6 miljoner har, om man klarar att utstå det, kostat 8 miljoner för att man varit tvungen att refinansiera var tionde år när det varit dags med underhåll, och man sitter fortfarande kvar med halva det ursprungliga lånet.

Var ni skall tänka på och lägga ribban inför ett köp för att undvika en sådan situation är väldigt svårt att säga, det kräver mycket mer information än era nuvarande inkomster.

En slags tumregel som ofta nämns är att kostnaderna för en bostad (räntor, amorteringar, skatt, sophämtning, sotaren, avlopp, vatten, värme, spara för framtida underhåll, osv) inte bör överskrida 30% av inkomst efter skatt.

Självklart kan man tumma på tumregler. Jag personligen har alltid valt att välja något lite billigare än vad jag har råd med, lite längre bort än där jag egentligen vill bo, lite mindre än vad jag önskar, osv.

Jag rekommenderar starkt att ni provar att leva några månader med de nya ekonomiska förutsättningar ni får när ni tar ett sådant bostadslån ni bestämmer er för. Låt säga att ni hyr i dag för 10000kr, och lånet ni tar kommer kosta 15000kr i månaden, plus 4000kr i månaden för underhåll och sådant. Dra då 9000kr när lönen kommer och lägg det på ett sparkonto ni inte rör. Var det smärtfritt efter tre månader? Inte? Då var det nog för dyrt det ni tänkt er. Som bonus har ni nu 27000kr extra till handpenningen.

Jag är inne på samma spår som du. Det går definitivt överleva med ett huslån och inkomst på den nivån. Men det blir inte så mycket mer än så.

Om vi nu skippar att det är för dyrt för er, vilket det är om ni vill ha nåt annat liv.

Vad baserar din flickvän att det är rimligt på?
Är det ett genomsnittshus i eran region?

Tycker du själv att det låter rimligt att lägga 30% av inkomsten på boendet?

Vad händer om nån av er blir långtidssjuk/arbetslös, ror ni fortfarande hem det utan större problem?

Ni kan ju lägg ett år på att lägga undan 25K/mån (-nuvarande boendekostnad) och se om det känns rimligt?

Husen i det området säljs för runt de priset

Det bästa ni kan göra är att ringa till er tänka bank, be om ett möte med en rådgivare då ni vill köpa hus.

Vi gjorde så, och jäklar vad möjligheterna öppnade upp för oss, sen vipps så var vi med hus!

Exakt.
Men det behöver inte vara en risig stuga, det finns stugor i helt ok skick för det priset.

Du är inte heller så smart som tror att 3,6 miljoner är rimligt pris på ett hus i Norrland. Otroligt korkat, sätt dig in i frågan innan du gör bort dig fullständigt. För 3,6 miljoner får du inte överdrivet mycket hus i Åre, Östersund, Umeå, Piteå, Skellefteå eller Luleå. Om du söker dig 10, mil från dessa får du otroligt mycket hus för 3,6 miljoner.
Till ts, din fru saknar fullständigt verklighetsförankring. Ge inte efter, köper ni ett hus för 3,6 miljoner kommer ni att få leva snålt. Jag tjänar nästan lika mycket ensam som ni gör tillsammans och skulle aldrig köpa ett hus för den summan. Ni kommer väl att vilja göra mer än att bo?

Om ni behöver ta ut pantbrev på 2 miljoner försvinner 40 000 av de 300k. Sen kostar det lite med själva flytten och boa in sig. Lagfarten kanske ni redan räknat med, annars tappar ni ytterligare 54 000 där. Sen kommer ni behöva lite saker när ni väl flyttat. Som någon form av gräsklippare. Sen har ni begränsat med kapital kvar och ännu mer begränsat i hur ni kan spara ihop mer.

Det kanske inte är omöjligt, men det låter inte så smart. Jag håller med dig här. Rådet flera gett om att leva som efter flytten är smart. Efter några månader kanske hon ändrar sig.

Hon kanske behöver se vad det skulle kosta er att flytta. Jag menar inte i pengar, utan i sådant som hon gillar nu. Resor, doftljus, utemiddagar osv. Inget sådant. Och ni har inte jätteljusa utsikter att snabbt förändra situationen till det bättre.

Det som talar för att köpa nu är att priserna eventuellt är på väg upp. Inte som spekulation, utan för att senare blir det ännu svårare att köpa. Men gör ni så borde det bli fler extraskift än utemiddagar närmaste åren.