Konkurrensutsätta Mäklare?

Du har aldrig gjort en fastighetsaffär i hela ditt liv.
Ändå sitter du och ger gubbtips, sluta med det tack

Det är uppenbart att herrn har lite svårt med läsförståelsen. Jag har uppmanat dig att använda google så att du också kan lära dig lite om hur det fungerar. Jag behöver inte använda det som källa.

Att du fortfarande tror att det kostar 150 000 kr i mäklararvoden för att sälja en liten lägenhet visar hur genuint okunnig du är i allt det här. Det är väl därför du går runt och är så mallig. Du tror dig ha tjänat mer pengar än du faktiskt gjort.

Klar med dig nu. Ha det.

I Stockholms län så är det inga konstigheter till skillnad från den sketna 2:an du sitter och häckar i uppe i Sveg eller vart fan du håller hus.

1RoK innanför tullarna kan enkelt sticka uppåt 3 msek, 100 tkr/kvm är inga konstigheter och det trillar t.o.m över 100tkr på de lägenheter som är ca 50kvm och mindre

Då mäklare gillar att lura på folk en deal där deras arvode går upp för varje 100tkr ovan utgångspriset dom hamnar, vilket dom såklart sätter lågt för ”marknaden är osäker nu” och man vet aldrig, så kan godtrogna människor enkelt luras till att betala mäklare 150tkr

Du är full av skit och bor uppenbarligen på landsbygden och har aldrig kommit närmare en bostadsaffär än när du slösurfar på hemnet.se med din ”insyn”

Snittarvoden för mäklare vid försäljning av en bostadsrätten i verkligheten

Bostadsrättens pris Arvode i kr Arvode i %
0 - 1 miljoner kr 36 000 kr 7,2 %
1 - 2 miljoner kr 44 000 kr 3,0 %
2 - 4 miljoner kr 53 000 kr 2,0 %
4 - 6 miljoner kr 61 000 kr 1,3 %
6 - 8 miljoner kr 79 000 kr 1,2 %
8 - 10 miljoner kr 114 000 kr 1,3 %
10 miljoner kr < 140 000 kr 1,0 %

Stockholmsmäklare ligger lite högre i pris, så lägg till 20 000 kr i arvode.

Det är så uppenbart att du har ingen aning om vad du pratar om och verkar mest vara ute efter att ge dåliga råd och slösa folks tid.

Jag har fått den helt motsatta prisbilden än du dock, dvs att arvodet till mäklaren går ner och inte upp beroende på hur attraktivt området är. Av alla jag snackat med som sålt relativt nyligen som var det personerna som hade lägenheter i innerstan i Göteborg/Stockholm som betalat minst i arvode och de som sålt i något oattraktivt område i ytterkanten av Göteborg t.ex så har de fått betala mer.

Det är antagligen betydligt högre omsättning och mer lättsålt i innerstan, blir ofta 10+ personer på visningar osv men det kan vara svårt att hitta folk som är intresserade överhuvudtaget i Sveg för att citera dig. Mäklarna tar även prestige i att kriga om marknaden i de attraktiva områdena, vem fan vill vara mäklare i någon skithåla liksom?

Återigen, kul, du kan googla!

Du har inte med provisionen och bonus dom i regel lurar på sina kunder för varje 100tkr dom kommer över utgångspriset.

Du bor uppenbarligen inte i den kungliga huvudstaden eller någon annan storstad med galna kvm/priser, din byhåla är inte samma sak som Stockholm

Du googlar, jag tar det jag säger från verkligheten, dels mig själv men även vänner och bekanta, arbetskollegor osv

Jag har hört skräckexempel där mäklare lurat av folk 150tkr, är det standard i varje affär som sker i Sthlm?

Såklart inte, men det händer, och så fort du betalar mer än 10kr för en lägenhetsaffär så är du lurad, då mäklare inte behövs.

Så om du betalar 80tkr eller 150tkr för att få iväg 30kvm innanför tullarna i Stockholm med ”hjälp” av mäklare är skitsamma, det är pengar i sjön och helt sinnesjukt då en mäklare har ett flera gånger högre timpris än en jurist när du slår ut deras ”arbetsinsats”


Självklart diffar arvoden till mäklare och en period fanns det fan 30 mäklarfirmor bara i Stockholm, det fanns inget slut på det, nu är det dessutom lågkonjunktur, förändrade räntekostnader och annat som såklart påverkar rörelsen på bostadsmarknaden, jag har för mig att flera av dom svindyra har gått i konkurs eller är påväg dit

Men jag säger det ännu en gång, det spelar ingen roll om du luras av 80tkr eller 150tkr för att anlita mäklare, det är pengar i sjön för något som du enkelt kan göra själv så länge du är normalbegåvad med fungerande sinne

Förstår du inte att provisioner ingår i snittarvoden? Allvarligt? Jösses.

Sedan att du tror att kvadratmeterpris på något vis skulle vara relevant när arvoden alltid utgår från försäljningspris, det är särskolenivå.

Låter som den enda som blivit blåst på riktigt är du, vem fan betalar 80-150tkr för en mäklare? Visst, kanske om vi snackar 15 miljoner+ objekt, men för en "vanlig" lägenhet så ligger du 2-4 gånger för högt mot det normala som du kan se på den fina källan du fick.

Men ja, mäklare är ett riktigt vidrigt yrke i stil med telefonförsäljare. Även om de tror de är lite finare så är det fortfarande bara en smutsig försäljare med lite finare kläder.
Hahaha. Dessutom är arvodet baserat på förväntat försäljningspris från min erfarenhet, dvs du kan förhandla upp summan där mäklaren börjar få arvode. Senast jag sålde så började mäklarens povision först ca 150k över vad jag var villig att sälja för. Dvs det krävdes ett bra slutpris för att mäklaren skulle få provision överhuvudtaget, och ett riktigt bra slutpris om mäklaren skulle få mer än någon skitsumma i sammanhanget i provision.

Jag skiter i den där listan, var det ett rikssnitt, eller var det Stockholm? Var det alla kända mäklarfirmor, eller bara vissa?

Till skillnad från dig tror jag inte på allt jag läser, speciellt inte saker du copy/pastear


Jag har sålt privat flera gånger då jag tycker mäklare är ett jävla skojyrke som inte behövs, exemplet med dom 150tkr var en bekant som gick i fällan ordentligt, det var något med att arvodet startade på 80tkr, sen var det ex antal tusen för varje 100tkr det gick över utgångspriset.

Den gnidne jäveln satte då ett lågt utgångspris och sen var blåsningen ett faktum

Det var visserligen 1-2 år sedan, innan situationen vi har idag.

Jag tycker bara mäklare är ett onödigt pissyrke som inte behövs, speciellt om du säljer mindre lägenheter med hög omsättning i populära lägen, då är det som att köpa sand i Sahara.

Undantag kan väl göras för extremt exklusiva fastigheter och bostäder där man behöver ett visst ss klientel, annars hävdar jag bestämt att dom är totalt onödiga då du enkelt kan sköta affären själv

Oftast skiljer det ju inte så mycket i pris - säg att man har en bostad som är värd runt 2 miljoner - priset för en mäklare kanske ligger i spannet 60-80.000 kronor.

Varför jaga efter den billigaste mäklaren för att spara 20.000 kr när man istället borde välja den mäklaren som kan få de där 100.000 extra för bostaden när man säljer?

100.000 - 20.000 = 80.000 i "vinst" om man väljer mäklaren för 80.000 kr istället för den för 60.000 kr.

Jag skulle vara mycket mer intresserad av vad de olika mäklarna tror att bostaden går att sälja för samt historiken för mäklaren än att försöka jaga reda på den mäklare som är villig att sköta försäljningen för absolut lägsta pris - för den mäklaren kommer bara försöka sälja så fort som möjligt till ett lågt pris.

Kan man konkurrensutsätta mäklare med att kräva att dom kör en negerfight i stil med 'Django' i vardagsrummet? Mandingo fighting eller nåt sånt, känns lämpligt för att kunna eliminera så många som möjligt permanent om inte annat.

Ja det är ju inte så kul med en initiativlös etnisk svensk akademiker om budgivningen står och stampar lite.