Är mitt annorlunda försäljningsupplägg (Villa) vettigt?

Har en villa som jag hyr ut några år, och fick en tanke på om jag kan hjälpa min hyresgäst med del av kontantinsats

Ex: Om jag låter 2 oberoende mäklare värdera villan och snittvärderingen är 4 miljon
Jag ger köparen ett privat lån på 200.000 och vi gör affär på 4,2 miljoner. Därefter river vi skuldbrevet.

Jag är medveten om att jag får betala 44.000 extra skatt på dessa 200K, men isf så gör vi affär utan
mäklare och utan besiktning (köparen har bott några år, och känner till huset) 3år gammal bes finns

Låter detta försäljningsupplägg vettigt? Vilka för/nackdelar finns för köpare/säljare?

Hade ni som köpare kunnat tänka er denna överenskommelse?

Ja, absolut. Får du pengarna direkt och hyregästen är stabil. Säkerställ att hyresvärd har löfte på beloppet.
Jag hade däremot anlitat en jurist för att se över främst kontraktet och input på upplägget.

Låter som samma upplägg försäljare av begagnade bilar emellanåt föreslår. -"Självklart kan vi skriva upp priset om du inte har råd med kontantinsats". Så helt annorlunda är inte ditt upplägg.

Har hyresgästen resterande pengar till insatsen, 430k kr?

Jag kommer ta hjälp vid av bankens jurist när det blir dags, tack!

Det kommer dom troligtvis ha när det blir aktuellt. Tack!