Bostadsrätt ockuperad av tidigare ägare

Ok FB, här kommer något att dregla över..

TLDR; jag har ockupanter i min bostadsrätt som jag precis köpt. Hur kan jag gå tillväga för att bli av med avskummet?

Jag köpte en lägenhet 15:e december. Via mäklare (kallas M) och så, allt har gått till enligt boken. Skrev på överlåtelseavtalet och betalade handpenningen. Tillträdet bestämdes till 18:e januari, på säljarens (kallas S) önskemål. Han ville bli av med lägenheten så fort som möjligt pga pengabehov.
S var ensam ägare av lägenheten. Han har uppgett att han bor där med sin mamma och sin yngre bror.

(parentes: Den 16:e ringer M och informerar om att S äldre bror ringt honom och påstått att S inte haft rätt att sälja lägenheten pga en skuld mellan bröderna. M kollade med juristerna och brodern har ingen juridisk grund att stå på för att stoppa försäljningen eftersom S var ensam ägare)

Den 17:e ringer S mig direkt och ber om mer tid för tillträde. Han påstår att hans familj redan flyttat men att han behöver tid för att flytta ut alla saker.
Jag kräver att tillträdet sker som planerat men han får tillstånd att låna en uppsättning nycklar i ytterligare två dagar för att flytta ut. detta skrivs som ett tilläggsavtal, där det också står att jag har rätt att bortforsla all kvarlämnad egendom efter de 2 dagarna, istället för de standardmässiga 10. Utflyttning skall ha skett den 20/1 kl 10:00 enligt avtalet som S skrev på utan vidare.

Lördag den 20:e kommer. Jag textar S att jag är på väg till lägenheten för att hämta nycklar och kontrollera lägenheten. S ringer tillbaka och meddelar att hans familj är kvar i lägenheten och att de inte tänker flytta ut eftersom de inte har något nytt boende. Han kräver mer tid och hävdar att jag "måste hjälpa honom" och att ingenting är hans fel, bla bla. Jag meddelar honom att jag kräver att de lämnar lägenheten direkt, han vägrar.

Jag ringer polisen, och de svarar som väntat att detta måste gå via kronofogden. Jag gör en anmälan om vanlig handräckning, eftersom det är lördag så är det inte så mycket mer att göra. Jag meddelar S att jag anmält honom till polis och KFM.
Jag meddelar M och BRF om att det uppstått en tvist. M är förtvivlad och skall prata med sina jurister på måndag.
BRF-representanten (kallas B) är inte det minsta överraskad. S försökte själv renovera sitt badrum för ett år sedan och lyckades fucka upp det så det uppstod en vattenläcka som skadade grannlägenheten. Slutresultatet var att föreningen fick gå in och ta över renoveringen (vilket gjordes mycket noggrant) och S blev skyldig föreningen 150k i kostnader. Antingen försökte S renovera på egen hand eller så saknade han försäkring med bostadsrättstillägg, men han kunde i alla fall inte betala och därmed hamnade han på obestånd.

(parentes 2: sjukt nog råkar det vara så att B var handläggare på migrationsverket när S kom som ensamkommande 2015, och hade hand om hans fall. Han bölade och lipade om hur synd det var och påstod att hela hans familj var döda och han var ensam i världen. Snabbspår till PU. Ett par år senare dyker han upp och köper lägenhet i Bs förening - nu med sin mamma och sina bröder magiskt återuppståndna från de döda..)

senare på lördagen meddelar jag S att jag tänker komma till lägenheten. S meddelar att han inte tänker vara där. Jag går dit med min mamma och en kompis i sällskap. S är inte där, däremot typ 5 andra bröder inklusive den äldre brodern som ringt M tidigare. Han är den enda som talar. Han är benhård i sin ståndpunkt och ett riktigt rövhål, han tycker att det är jag som måste "lösa detta" och att hans familj skall bo kvar tills polisen kommer och kastar ut dem. Det blir inget mer resultat av konversationen (som för övrigt går fredligt till. Inga direkta aggressiva tendenser eller så).
Det framkommer dock att socialen betalar avgiften till lägenheten, och att de har sagt till socialen att de är inneboende hos någon.

Så, jag förutsätter att den här... familjen inte tänker ge sig av frivilligt. De påstår att de letar annan lägenhet men de har snackat så mycket skit så det tror jag inte på, särskilt eftersom den äldre brodern tydligt sade att de inte kommer flytta förrän polisen kommer. De kommer oavsett inte hitta någon lägenhet även om de försöker. Jag har uppmanat dem att gå till socialen och kräva akutboende men de tvärvägrar ens lyssna på det.

Så, min lekmannaanalys av läget rent juridiskt. Rätta och upplys mig gärna:

• Det finns bara ett sätt att bli av med dem, och det är KFM via avhysning

• För att få en avhysning måste det finnas ett beslut. Normalt från domstol

• Den normala processen tar minst flera månader, antagligen ett år

• Eftersom de är på obestånd har jag inget att vinna på en långdragen process. Jag kommer ändå inte få något skadestånd även om de naturligtvis kommer bli dömda.

Frågor:

• S medger ju omständigheterna - han har sålt lägenheten och har ingen rätt att bo kvar. Detta innebär att jag har en otvistig fordran vilket borde snabba upp beslutsprocessen?

• Jag blir ju snart själv bostadslös, och kommer lida stor ekonomisk skada. Kan jag få till ett interimistiskt beslut med tanke på brådskande situation, samt att fordran är otvistig enligt ovan? Det är ju fullständigt klart att de inte har någon möjlighet att vinna i domstol.

• Jag har ju ingen rätt att avhysa någon från lägenheten på eget bevåg. Har jag rätt att bortföra deras tillhörigheter? Det står ju i avtalet att jag har rätt till detta, men jag antar att det inte räknas som kvarlämnad egendom så länge de själva är kvar i lägenheten?

• Finns det nån begränsning i min rätt att vara i lägenheten? Kan jag komma dit med 50 kompisar och spela Metallica tills de tröttnar?

Kronofogden är den lagliga vägen, annars kan man alltid betala några skäggiga gubbar med motorcykel några tusenlappar för att kasta ut personerna på gatan samt byta lås med låssmed.

Själv hade jag dokumenterat allting och haft det som ett underlag i en civilrättslig stämning mot säljaren då han begått avtalsbrott.

1. Polisanmäl för bedrägeri
2. Begär avhysning av kronofogden (dokumentera alla som bor på adressen).
3. Civilrättslig stämning för avtalsbrott
4. Begär kvarstad av försäljningspengarna hos domstolen

Kronofogden, som i sin tur begär hjälp av polisen.

Edit: En fråga är om du kan ta ut hyra av dem för att de vistas i din bostad.

Nästa fråga är varför vi släppte in de här parasiterna i vårt land?

Du skrev att förre ägaren hade 150k i skuld till Brf? Det borde mäklaren ha fått info om då detta ska dras av från köpeskillingen, och därigenom bör du själv ha fått veta det.

Köper du en lägenhet där ägaren har en skuld till föreningen får du skylla dig själv om det blir komplikationer. Du har antagligen fått den till ett bra pris som kompensation.

Om det är en gammal skuld har Brf-representanten pratat bredvid mun. Han har tystnadsplikt i sådana angelägenheter och du bör ta bort den informationen från ditt inlägg om du inte vill att han ska hamna i trubbel.

I så fall lider jag med dig, men du verkar redan ha koll på vad som är rätt väg att gå.

Han verkar inte ha koll på någonting. Vad hände t ex med det slutgiltiga mötet hos mäklaren då man undertecknar kontraktet och hela köpesumman överförs och nycklarna överlämnas?

Är nog bara ännu en trolltråd.

Hur är det möjligt:

- Att S äger en lägenhet som socialen betalar?

- Att en handläggare från migrationsverket råkar bo i samma bostadsrättsförening, och dessutom är kontaktperson?

- Att du känner till sekretessbelagda uppgifter om S personliga förhållanden (bl.a när han kom till Sverige osv.)?

Edit:

Ja, en uppenbar knep- och knåp trolltråd.

Rätta vägen är KF men det kan ta 5-8månader innan förhandlingar tas upp.
Men när det är klart går det undan.

Annars samlar du på dig 20pers och har feta fester i hemmet.
Ät upp deras mat, använd deras kläder som toapapper och säger de nått så är det ord mot ord endå.
Filma oxå när de försöker göra vanliga saker och påpeka hur dom luktar illa, ser fula ut, håna mm.
Hoppa fram bakom dörrar och skrik som ett psyko aaaaaaaaaaaaaaaaaa i 3min.
Bråkar man med psykon måste man tyvärr va ett större psyko för att skrämma iväg.
Ta reda på deras vänners namn/adress oxå och visa att du vet vart dom bor.
Är yngre bordern under 18 gör en socanmälan.

Skulden var dokumenterad av M och reglerades ur handpenningen. Om uppgiften kommit till M från S eller B vet jag inte, men S är ju skyldig att informera om relevanta detaljer gällande skulder eller fordringar. Sånt här går ju knappast att hålla hemligt i en BRF dessutom.

Var lite otydlig - är astrött och sönderstressad av det här - mötet på tillträdesdagen genomfördes som planerat hos mäklaren. Jag fick nycklarna, S fick pengarna och likvidavräkningen undertecknades av oss bägge. S fick låna en uppsättning nycklar enligt tilläggsavtalet som skulle återlämnas senast lördag den 20:e.

Det är tydligen inte något hinder att äga en lägenhet för att få soc. Men de kan ju ha bluffat och myglat naturligtvis.

Ang uppgiften om när S kom till Sverige och att B handlagt hans ärende så talade han själv om det för mig. Enligt honom så är hon en häxa som hatar honom och ingenting är hans eget fel.

Ja, det är ju sjukt osannolikt. Men icke desto mindre så är det så.

Vad händer om aporna som disponerar lägenheten flippar och slår sönder allt? Kan ju säkert handla om 1M att återställa.